تغییرات ناگهانی در بازار مسکن/ نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی/ اعلام قیمت هر مترمربع ساخت مسکن

در حالی که بازار مسکن با رکود شدید در معاملات روبروست، هزینه‌های ساخت و ساز به روشی کاملاً متفاوت در حال افزایش است و این روند همچنان با افزایشی چشمگیر ادامه دارد.

بر اساس گزارش‌ها، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد حقوق کارگران و نوسانات ارز به فشارهای مضاعفی بر روی سازندگان افزوده و افق روشنی برای پروژه‌های جدید باقی نگذاشته است.

در این زمینه، مصالح بنیادی نظیر فولاد، سیمان و ابزارهای تأسیساتی بیشترین تأثیر را از نوسات اقتصادی پذیرفته‌اند و جهش قیمت‌های چند برابری آنها، هزینه کلی ساخت مسکن را به سطحی رسانده که بسیاری از فعالان صنعت ساختمان نسبت به ادامه روند ساخت‌وساز هشدار می‌دهند.

تأثیر مستقیم نوسانات ارزی بر بازار مصالح ساختمانی

در این راستا، ایرج رهبر، رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران، با تأکید بر تأثیر مستقیم نوسانات ارزی بر بازار مصالح ساختمانی، بیان کرد: در طی یک تا دو سال اخیر، بازار مسکن در رکود به‌سر می‌برد، اما در عین حال، قیمت مصالح و حقوق کارگران با افزایش قابل توجهی همراه بوده است.

وی ادامه داد: مصالح اولیه از جمله فولاد و بتن به ویژه تحت تأثیر نوسانات ارزی با جهش قیمت مواجه شده‌اند و ابزارهای تأسیساتی، مکانیکی و برقی نیز به همین صورت گران‌تر شده‌اند.

رهبر همچنین به افزایش شدید قیمت فولاد اشاره کرد و گفت: در سال ۱۴۰۲، زمان انعقاد برخی از قراردادها در پروژه‌های نهضت ملی مسکن، قیمت هر کیلو فولاد در حدود ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اما اکنون این نرخ به حدود ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده که نشان‌دهنده افزایش قابل توجهی است.

دو برابر شدن هزینه‌های نیروی کار

رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران تصریح کرد که هزینه نیروی انسانی نیز به شکل چشمگیری افزایش یافته است، به طوری که دستمزدها، به ویژه پس از کاهش حضور کارگران اتباع، حدود ۲ تا ۲.۵ برابر رشد کرده و این موضوع فشار سنگینی به هزینه‌های ساخت وارد آورده است.

رهبر نرخ ارز را به‌عنوان عاملی اساسی در تعیین قیمت‌ها در بازار مصالح ساختمانی برشمرد و گفت: بخش مسکن نقش مهمی در اقتصاد کل کشور ایفا می‌کند و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد از اقتصاد کلان را تشکیل می‌دهد؛ بنابراین هرگونه نوسانات در نرخ ارز و تورم به همان نسبت بر قیمت مسکن و هزینه‌های ساخت اثر می‌گذارد.

وی افزود: برخی از مواد مانند فولاد و سیم و کابل به دلیل وابستگی به صادرات و قیمت‌های جهانی، به شدت تحت تأثیر نرخ ارز قرار دارند و این عامل باعث افزایش مستمر هزینه‌ها می‌گردد.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران در خصوص برآورد هزینه‌های ساخت گفت: قیمت ساخت برای ساختمان‌های متوسط به بیش از ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این رقم صرفاً هزینه‌های ساخت را در بر می‌گیرد و به هزینه زمین، انشعابات و خدمات نظام مهندسی اشاره‌ای ندارد.

رهبر در مورد آینده بازار ساخت‌وساز گفت: اگر تورم و نوسانات ارزی کنترل نشود، روند افزایشی قیمت‌ها در سال آینده ادامه خواهد داشت و این مسئله می‌تواند موجب کاهش بیشتر ساخت‌وساز گردد.

وی در نهایت تأکید کرد که نگرانی اصلی متعلق به پروژه‌های حمایتی و اجتماعی است که وزارت راه و شهرسازی متعهد به ارائه آنها به شهروندان شده، زیرا بسیاری از پیمانکارانی که ۲ سال پیش به عقد قرارداد پرداخته‌اند با هزینه‌های دقیق حال حاضر قادر به ادامه پروژه نخواهند بود.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران در خصوص اقدامات ضروری دولت برای مدیریت هزینه‌های ساخت، عنوان کرد: تنها راه مؤثر، برقراری ثبات اقتصادی، مهار تورم و کنترل نرخ ارز است. دولت نمی‌تواند مشابه برخی از سیاست‌های مقطعی، به‌طور دستوری قیمت مصالح را تثبیت کند؛ چرا که این بازار بسیار گسترده و وابسته به تحولات کلان اقتصادی است.

۲۲۳۲۲۵