تحلیل تازه‌ای از رئیس اتحادیه املاک در خصوص تغییرات پیش‌بینی‌شده قیمت مسکن تا پایان سال/ آیا دوباره شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود
کیانوش گودرزی اظهار داشت: افزایش هزینه‌های زمین و ساخت، به صعود هزینه‌های نهایی مسکن انجامیده است. با این حال، بازار مسکن همواره در مقایسه با نرخ تورم عمومی و نوسانات قیمتی در بازار ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را شاهد بوده است. به همین دلیل، نمی‌توان تنها با استناد به بالا رفتن هزینه‌های ساخت، به راحتی نتیجه گرفت که جهش مجددی در قیمت مسکن در پیش است.
بر اساس گزارشی از ایسنا، وی به کاهش توان خرید متقاضیان اشاره کرد و افزود: قیمت مسکن به نقطه‌ای رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانواده‌ها، به‌ویژه کارگران و کارمندان با درآمد پایین، بسیار سخت شده است. در وضعیتی که قدرت مالی مردم محدود است و دسترسی به تسهیلات کافی برای خرید مسکن مهیا نیست، تقاضای مؤثر در این بخش با چالش‌های جدی مواجه شده است و این امر می‌تواند مانع از افزایش شدید قیمت‌ها شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تأثیر بازارهای موازی نظیر ارز و طلا بر بازار مسکن، تصریح کرد: با این حال، قیمت بالای مسکن و محدودیت‌های قدرت خرید خانوار اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها الزاما هم‌راستا با بازارهای موازی افزایش یابند.
در پاسخ به سوالی درباره احتمال افزایش میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، گودرزی توضیح داد: تهران شهری وسیع است و مناطق مختلف آن از نظر مکان، کیفیت و میزان تقاضا تفاوت‌های زیادی دارند؛ از این رو نمی‌توان یک عدد واحد را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در تمام نقاط شهر مطرح کرد.
وی گفت: پیش‌تر اشاره کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده و اکنون نیز می‌توان گفت که قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما تعمیم عدد ۲۰۰ میلیون تومان به تمام شهر تهران، دقیق نخواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که شرایط کنونی قیمت‌ها خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم‌درآمد مشکل کرده است. درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵، وی بیان داشت: ممکن است با توجه به وضعیت اقتصادی و تحولات مشهود در بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی زمان‌ها اندکی افزایش یا کاهش یابد، اما به نظر من، بازار مسکن در سال جاری حداکثر رشد خود را تجربه کرده و انتظار ندارم که جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال صورت گیرد.
گودرزی در پایان تأکید کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی رو به رو گردد و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های شدید و قابل ملاحظه رخ ندهد.
۲۲۳۲۲۵
