آیا هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن است؟/ نایب رئیس اتحادیه املاک: خریداران نخستین خانه تحت تأثیر سود روزانه طلا و ارز قرار نگیرند
سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه املاک در خصوص وضعیت اخیر بازار مسکن و نوسانات قیمت‌ها ابراز داشت: از زمان خروج سامانه املاک و مستغلات از اتحادیه در سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ و انتقال آن به سامانه خودنویس و پس از آن سامانه کاتب، اطلاعات رسمی مربوط به معاملات در بازار مسکن ارائه نمی‌شود و بلعکس، داده‌هایی که اعضای اتحادیه املاک ارائه می‌دهند، عمدتاً بر اساس مشاهدات میدانی و تجارب شخصی است.
وی ادامه داد: افزایش قیمت مسکن در حال حاضر پیش‌بینی‌پذیر به نظر می‌رسد. ما از آذر و دی‌ماه سال گذشته درباره افزایش قیمت‌ها هشدار داده بودیم. با این حال، واحدهایی که با هزینه‌های جدید مصالح ساختمانی در حال ساخت هستند، هنوز به بازار مسکن عرضه نشده‌اند.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک تصریح کرد: علت این امر این است که بسیاری از سازندگان، بخصوص سازندگان کوچک، بر اساس برآوردهای قبلی شروع به فعالیت کرده بودند و حتی گاهی روی پیش‌فروش یک یا دو واحد نیز حساب کرده بودند. به همین خاطر، برخی از این سازندگان، کار را نه با شرایط برابر، بلکه با خسارت و ضرر آغاز کرده‌اند.
سازندگان کوچک به دلیل افزایش قیمت مصالح، پروژه‌ها را نیمه‌کاره رها کردند
وی یادآور شد: در چنین وضعیت، افزایش قیمت مصالح ساختمانی موجب شده تا تعداد زیادی از سازندگان کوچک پروژه‌های خود را نیمه‌کاره رها کنند. به همین ترتیب، زمان ورود واحدهای جدید به بازار مسکن کشیده شده و قرار است این واحدها با مصالح ساختمانی گران‌تر ساخته شوند.
محرمی نمین گفت: اعداد فعلی در بازار مسکن عمدتاً تحت تأثیر تورم سالانه وجود دارد و تنها با آن تطابق دارد، نه با افزایش قیمت مصالح ساختمانی. هنوز واحدهایی که با مصالح جدید و گران‌تر ساخته شده‌اند، به بازار نیامده‌اند و به همین دلیل، تاثیر کامل افزایش هزینه ساخت در قیمت‌های کنونی مشاهده نمی‌شود.
وی با ادامه این مطلب خاطرنشان کرد: این وضعیت قابل انتظار بود. هر سال با تورم سر و کار داریم و فصل اصلی خرید و فروش مسکن معمولاً در نیمه دوم سال اتفاق می‌افتد. در نیمه نخست سال بیشتر بر بازار رهن و اجاره تمرکز می‌شود و نیمه دوم سال به خرید و فروش اختصاص دارد.
فرصت مناسبی برای خرید مسکن و بهبود وضعیت ملک
نایب‌رئیس اتحادیه املاک افزود: همچنان تأکید می‌کنم که زمانی مناسب برای خرید خانه، به ویژه برای آن دسته از افرادی که قصد ارتقاء ملک خود را دارند، وجود دارد و نباید به تردید بیفتند. بهتر است اقدامات لازم را برای جابه‌جایی ملک انجام دهند.
وی تصریح کرد: در حال حاضر، با مبلغی که قرار است به ارزش ملک کنونی خود اضافه کنید و برای خرید واحد جدید هزینه کنید، احتمالاً می‌توانید حدود ۲۰ متر به متراژ خانه خود بیفزایید. اما اگر در آینده با تورم بیشتری مواجه شویم، ممکن است به جای ۲۰ متر، تنها موفق به اضافه کردن ۱۵ متر به متراژ ملک خود شوید.
محرمی نمین همچنین بیان کرد: نصیحت من به جوانان خانه‌اولی این است که از سودهای قابل توجه و روزانه‌ای که در پلتفرم‌های آنلاین خرید طلا، دلار یا ارزهای دیجیتال مشاهده می‌کنند، بپرهیزند و صرفاً بر اساس این سودهای روزانه تصمیم نگیرد.
جوانان خانه‌اولی فریب سودهای روزانه طلا و ارز را نخورند
وی افزود: افراد باید بازار طلا را از دی‌ماه و بهمن‌ماه سال گذشته تاکنون با افزایش قیمت مسکن مورد بررسی قرار دهند و مشاهده کنند که افزایش قیمت در این دو بازار و چشم‌انداز آنها در آینده تا چه حد با یکدیگر تفاوت دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: شاید تا اسفندماه می‌توانستیم با پنج یا شش میلیارد تومان یک منزل مسکونی خریداری کنیم، اما اکنون برای خرید یک واحد نسبتاً مناسب و قابل سکونت در تهران و در منطقه‌ای مطلوب، باید انتظار قیمت‌هایی بین ۹ تا ۱۰ میلیارد تومان یا بالاتر را داشته باشیم.
وی همچنین با انتقاد از روش قیمت‌گذاری در پلتفرم‌های آگهی آنلاین گفت: چگونگی قیمت‌گذاری آگهی‌ها در این پلتفرم‌ها برای همگان شناخته شده است و در بسیاری از موارد این قیمت‌گذاری‌ها کارشناسی‌شده نیست.
محرمی نمین یادآور شد: در حال حاضر با پدیده‌ای تحت عنوان فعالیت پلتفرم‌های آگهی آنلاین روبرو هستیم که مجوز فعالیت خود را از اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی دریافت می‌کنند. این موضوع نوعی موازی‌کاری میان اتحادیه‌های مختلف و اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی را به نمایش می‌گذارد.
وی تأکید کرد: بحث مسکن به طور کامل تخصصی است و اگر قرار است پلتفرمی در این حوزه فعال باشد، باید مجوز آن تحت نظر اتحادیه املاک صادر شود تا نسبت به قیمت‌گذاری اقدام کند، نه اینکه قیمت‌سازی انجام دهد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک گفت: قیمت‌سازی در پلتفرم‌های آگهی آنلاین مشکلاتی را ایجاد می‌کند. تصور کنید در یک منطقه از غرب تهران، چند ملک با قیمت مشخصی در یک پلتفرم آگهی آنلاین قیمت‌گذاری شود؛ این موضوع می‌تواند قیمت کل منطقه را دستخوش تغییر کند. وقتی یک یا دو خانه در این پلتفرم‌ها با قیمت جدید عرضه می‌شود، حجم زیادی از قیمت‌سازی شکل می‌گیرد که می‌تواند قیمت کل منطقه را تحت تأثیر قرار دهد و موجب دستکاری قیمت‌ها شود.
وی با اشاره به وضعیت پیش‌فروش مسکن اظهار کرد: در حال حاضر در پروژه‌های بزرگ مانند هزار واحدی یا هشت‌هزار واحدی، پیش‌فروش‌هایی وجود دارد که واحد در حال ساخت را به قیمت ملک آماده سه سال بعد می‌فروشند.
محرمی نمین افزود: در حال حاضر، ممکن است واحدی که هنوز بر روی خاک قرار دارد، با قیمت‌های بسیار بالا عرضه شود؛ به طور مثال، واحدی که در آینده قرار است به قیمت متری ۵۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، احتمالاً امروز متری ۳۰۰ میلیون تومان روی خاک به فروش برسد و فروشنده این مسئله را با ارائه اقساط توجیه کند.
ما مسیر پیش‌فروش قانونی مسکن را مسدود کرده‌ایم
وی خاطرنشان کرد: ما مسیر پیش‌فروش را برای مشاوران املاک بسته‌ایم و عملاً راه پیش‌فروش و خرید اقساطی را برای مردم محدود کرده‌ایم. از سال ۱۳۹۰ که قانون پیش‌فروش تصویب شد، به مشاور املاک اجازه داده نشد که قرارداد پیش‌فروش را تنظیم کند و این مسئولیت به عهده دفترخانه گذاشته شد، اما از آن زمان تاکنون دفترخانه‌ها نیز نتوانسته‌اند حتی یک قرارداد پیش‌فروش ثبت کنند.
نایب رئیس اتحادیه املاک تأکید کرد: در پی این وضعیت، مردم امکان خرید اقساطی ندارند. در این شرایط، وبینارها و سمینارهای متعددی اجرا می‌شود و از مردم خواسته می‌شود برای خرید متری اقدام کنند. سؤال اینجاست که چرا باید خرید متری صورت گیرد؟
وی افزود: هنگامی که مبایعه‌نامه وجود دارد، می‌توان یک خرید معین انجام داد. مثلاً فرد می‌تواند یک واحد ۴۰ متری را خریداری کند و پرداخت آن را در یک بازه سه‌ساله مشخص کند. در این صورت، موضوع معامله روشن است و خریدار می‌داند چه ملکی را خریداری می‌کند و بابت چه چیزی هزینه می‌کند.
محرمی نمین در خاتمه یادآور شد: اما در خرید متری، موضوع معامله نامشخص است؛ مشخص نیست این ملک در آینده دقیقاً کجا، چه زمانی و در کدام طبقه قرار خواهد گرفت. ما واقعاً آنچه را که صحیح بوده است، ممنوع اعلام کرده‌ایم؛ این وضعیت ناشی از یک اشتباه محاسباتی و قانون‌گذاری در زمینه فروش و پیش‌فروش ملک است و همین مسئله تأثیر قابل توجهی بر قیمت‌گذاری و روند قیمت مسکن داشته است.
۲۲۳۲۵
