تحولی اساسی در بازار ملک/ سرمایهگذاران به سمت حوزه مسکن در حرکت هستند
“`html
تحلیلهای بازار نشان میدهد که طی هفتههای اخیر، متقاضیان خرید مسکن تا رنج قیمتی هفت میلیارد تومان شاهد افزایش قابل توجهی بودهاند. بررسی آگهیهای مطرح شده در فضای آنلاین نیز حاکی از توجه بیشتر خریداران به این نوع واحدهای مسکونی است.
تا مدتها پیش، فضای بازار مسکن به گونهای بود که نه خریداران و نه فروشندگان حاضر به اقدام مؤثر نبودند و ترجیح میدادند برای تصمیمگیری بیشتر تامل کنند. اما اکنون به نظر میآید که تعداد خریداران از فروشندگان در این بازار پیشی گرفته است.
یکی از فعالان حوزه مسکن در منطقه هشت تهران در گفتوگو با خبرنگار ما بیان کرد: در هفتههای اخیر هر روز تعدادی مشتری برای یافتن مسکن مراجعه میکنند. بیشتر خریداران به دنبال واحدهای کوچک متراژ تا حدود هفت میلیارد تومان هستند، اما به طور کلی گزینههای ارائه شده برای معرفی بسیار کم است و فروشندگان نسبت به قبل احتیاط بیشتری به خرج میدهند و فروش ملک را در شرایط فعلی به عنوان یک ریسک تلقی میکنند.
او تصریح کرد: به نظر میرسد بیشتر این افراد کسانی هستند که داراییهایی از طلا در اختیار دارند و با افزایش قیمت این طلا، ارزش داراییهایشان معادل یک واحد کوچک در این مناطق شده است و در نتیجه وارد بازار شدهاند. وی ادامه داد: در مقایسه با ماههای پایانی سال گذشته، امسال شاهد تغییرات معناداری در تعداد متقاضیان خرید مسکن هستیم.
این وضعیت همچنین در اطراف تهران نیز قابل مشاهده است. یکی از خریداران در گفتگو با خبرنگار ما از یکی از شهرکهای اقماری اطراف تهران اشاره کرد: تعداد متقاضیان برای واحدهای مسکونی در حدود قیمتی دو تا سه میلیارد تومان بسیار بالا است و من نیز به مدت سه هفته در جستجوی واحد مناسب هستم. این موضوع باعث شده است که برخی از مالکان قیمتهای پیشنهادی خود را تنها در یک یا دو هفته بین صد تا سیصد میلیون تومان افزایش دهند.
یک فعال صنفی در واحد مشاوره املاک در منطقه شش تهران نیز گفت: در این مناطق اغلب واحدهای مسکونی قیمتی بین 5 تا 7 میلیارد تومان دارند، بنابراین اکثر متقاضیان به دنبال مناطق دیگر هستند یا درخواست واحدهای مسکونی با متراژ بین چهل تا پنجاه متر را دارند.
سرمایهگذاری یا مصرف؟
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در پاسخ به این سوال که آیا متقاضیان مسکن بیشتر سرمایهگذاران هستند یا مصرفکنندگان، گفت: به نظر میرسد در هفتههای اخیر تعداد خریداران واقعی، یعنی افرادی که قصد سکونت دارند، افزایش یافته و این نشاندهنده تغییر مسیر سرمایهگذاران از بازار طلا و سکه به سمت مسکن است.
بررسیهای انجام شده نشان میدهد که بازار مسکن این روزها شاهد تغییرات ملموسی است و این بازار در پی نوسانات دلار و سکه جان گرفته است.
پیشتر، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه از نیمه دوم سال جاری، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته، عنوان کرد: هیجانات سیاسی و نوسانات ارزی بر بازار مسکن تأثیر گذاشته و از سه ماه گذشته روند افزایشی قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.
مهدی کرباسیان به ایسنا گفت: بازار مسکن همچنان گرفتار رکود دو سالهای است که بر آن حاکم شده، اما در دو تا سه ماه اخیر به دلیل نوسانات در قیمت طلا، ارز و خودرو، مسکن نیز به فاز گرانی وارد شده است.
او اضافه کرد: هیجانات سیاسی ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تأثیر گذاشت و با فاصلهای کوتاه به بازار ملک منتقل شد. از حدود سه ماه پیش، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و افرادی که واحدهای خود را به فروش گذاشتهاند به علت مباحث روانی، قیمتهای پیشنهادی را دائماً افزایش میدهند.
این عضو هیأت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به خاصیت چسبندگی بازار مسکن گفت: زمانی که قیمت طلا و ارز افزایش مییابد، مسکن به دلیل نقدشوندگی کمتر و چسبندگی قیمتها سریعاً واکنش نشان نمیدهد و تورم ملکی با تأخیر بروز میکند. به همین ترتیب، وقتی قیمت ارز، طلا یا خودرو کاهش مییابد، مسکن در مقابل پایین آمدن قیمت مقاومت میکند.
پیشبینی بازار مسکن
بیشتر کارشناسان اذعان دارند که قدرت خرید مسکن در حال کاهش است، اما حالا داراییهای موجود در سایر بازارها امکان تبدیل شدن به مسکن را پیدا کردهاند. این موضوع به ایجاد شانس بیشتر برای واحدهای کوچک متراژ به فروش میانجامد. باید توجه داشت که مسکن از نظر تورمی عقب است و با توجه به نسبت بالای قیمت مسکن به قدرت خرید، احتمال بروز یک جهش قیمتی در این بازار چندان محتمل نیست.
“`
