با ۲ میلیارد تومان در کدام مناطق تهران امکان خرید منزل وجود دارد؟/ لیست قیمت واحدهای مسکونی
قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که شامل متراژ، موقعیت جغرافیایی ملک، عمر ساختمان، کیفیت ساخت، امکانات داخلی، وضعیت نوسازی و حال کلی بنا میشود. جالب اینجاست که تفاوت قیمتهای اندکی که در میان واحدهای یک محله مشاهده میشود، معمولاً به دلیل عواملی چون سطح امکانات، کیفیت ساخت و وضعیت نوسازی آن واحد به وجود آمده است.
به نقل از تجارت نیوز، برای نمونه، یک واحد ۵۰ متری تکخوابه واقع در محله یافتآباد و نزدیک میدان باقری، که در سال ۱۳۸۶ ساخته شده است، با قیمت دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش به بازار عرضه شده است. این واحد فاقد امکاناتی همچون آسانسور و انباری است.
در نمونهای دیگر، یک واحد ۴۷ متری یکخوابه که در سال ۱۳۸۲ در شهرک ولیعصر شمالی و در خیابان آقایی قرار دارد، با قیمت سه میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۶۲ متری یکخوابه واقع در منطقه تولیددارو و نزدیک خیابان مرادخانی، تولید سال ۱۳۸۴، با قیمت چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
تغییرات بازار مسکن در منطقه ۱۸ تهران
تحقیقات نشان میدهد که در طول یک ماه اخیر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ به طور قابل توجهی کاهش یافته و در عوض، تعداد متقاضیانی که به دفاتر مشاوران املاک مراجعه میکنند، افزایش یافته است. مشاوران املاک این منطقه اعلام میکنند که بسیاری از واحدهای ثبت شده در این مدت، یا به فروش رفتهاند یا پس از افزایش قیمت، دوباره به بازار بازگشتهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان به دلیل رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
بررسیهای میدانی نشاندهنده افزایش تقاضا برای خرید واحدهای کممتراژ در منطقه ۱۸ است. خریداران، به ویژه افرادی که به دنبال خرید مصرفی هستند، به علت قیمتهای پایینتر این واحدها، برای خریدهای کوچکمتراژ صف بستهاند و همین مسئله سبب شده که این نوع واحدها سریعتر از سایر املاک معامله شوند و از بازار خارج گردند.
تحقیقات نشان میدهد که در طول یک ماه اخیر، میزان عرضه واحدهای مسکونی در منطقه ۱۸ به طور قابل توجهی کاهش یافته و در عوض، تعداد متقاضیانی که به دفاتر مشاوران املاک مراجعه میکنند، افزایش یافته است. مشاوران املاک این منطقه اعلام میکنند که بسیاری از واحدهای ثبت شده در این مدت، یا به فروش رفتهاند یا پس از افزایش قیمت، دوباره به بازار بازگشتهاند. حتی در برخی موارد، فروشندگان به دلیل رشد قیمتها، از فروش ملک خود منصرف شدهاند.
بررسیهای میدانی نشاندهنده افزایش تقاضا برای خرید واحدهای کممتراژ در منطقه ۱۸ است. خریداران، به ویژه افرادی که به دنبال خرید مصرفی هستند، به علت قیمتهای پایینتر این واحدها، برای خریدهای کوچکمتراژ صف بستهاند و همین مسئله سبب شده که این نوع واحدها سریعتر از سایر املاک معامله شوند و از بازار خارج گردند.
