بررسی قیمتهای مسکن در شیراز / متراژ آپارتمانها در محلههای مختلف شیراز چه قیمتی دارد؟ + جدول مربوط به اسفند ماه ۱۴۰۴
براساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن در شیراز در ماههای آخر سال با ترکیبی از ثبات قیمتها و افزایش دقت خریداران به مرحله جدیدی وارد شده است؛ بازاری که دیگر همانند سالهای گذشته، تنها به تحریکات هیجانی قیمتی وابسته نیست و حالا مواردی مانند «مکان»، سال ساخت، امکانات و دسترسیها نقش کلیدیتری در تصمیمگیریها ایفا میکنند.
اقتصادآنلاین اعلام کرده است که تفاوت قیمت میان مناطق برخوردار و متوسط این مناطق همچنان قابل توجه است و این موضوع موجب میشود که گروههای متنوعی از سرمایهگذاران و خریداران مصرفی، هر کدام به سوی گزینههای خاص خود حرکت نمایند.
در نواحی شمالغربی و پردرآمد شیراز، «فرهنگشهر» همچنان به عنوان یکی از گرانترین انتخابها برای خرید آپارتمانهای نوساز شناخته میشود. یک واحد ۱۵۰ متری سهخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در این محله، به قیمت ۲۴ میلیارد تومان عرضه میشود؛ رقمی که نشاندهنده تثبیت موقعیت این ناحیه بهعنوان یکی از قطبهای لوکسنشین در شهر است.
در طرف مقابل، «شهرک ولیعصر» گزینهای به مراتب مناسبتر از نظر اقتصادی به شمار میآید. یک واحد ۱۲۵ متری دوخوابه در این منطقه با قیمت ۸ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان خرید و فروش میشود. با توجه به قیمتهای منطقیتر، بافت نسبتاً آرام و دسترسی مناسب به خدمات روزمره، این ناحیه بیشتر مورد توجه خریداران اولیه و افرادی قرار گرفته است که در جستجوی تعادلی میان قیمت و کیفیت زندگی هستند.
علاوه بر این، در «قصرالدشت»، یک واحد به مساحت ۱۳۰ متر با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان برای فروش موجود است. این ناحیه همواره به عنوان یکی از محلههای معتبر شیراز معرفی شده و بهدلیل موقعیت مناسب و جذابیتهای زیستمحیطی، برای سکونت و سرمایهگذاری میانمدت مورد توجه افراد قرار گرفته است.
مقایسه دادههای فوق، نشان میدهد که بازار خرید مسکن در شیراز از قیمتی در حدود ۶۲ میلیون تومان تا ۱۶۰ میلیون تومان در نوسان است؛ فاصلهای معنادار که نشاندهنده دوگانگی بازار میان مناطق لوکس و نواحی میانقیمت و اقتصادی است.
در چنین بستری، قدرت خرید خانوارها به عنوان تعیینکنندهترین عامل در انتخاب محله مطرح شده و بسیاری از متقاضیان با بازتعریف توقعات خود، به سمت نواحی در حال توسعه یا واحدهای دارای سن بنای بالاتر سوق پیدا کردهاند.
این روزها، بازار مسکن شیراز در وضعیت «انتظار و تحلیل» به سر میبرد؛ نه نشانهای از جهش قابل توجه در قیمتها دیده میشود و نه کاهش قابل ملاحظهای مشاهده گردیده است. آنچه که بیشتر واضح است، تغییر رفتار خریداران، افزایش چانهزنی و تمرکز بر ارزش واقعی ملک در مقایسه با قیمتهای پیشنهادی فروشندگان است؛ روندی که میتواند مسیر معاملاتی را در ماههای آینده مشخص نماید.
