پیش‌بینی کلیدی درباره‌ بازار مسکن در سال آینده / احتمال افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن؛ آیا زمان خرید خانه فرا رسیده یا نه؟

براساس اطلاعات منتشر شده توسط خبرگزاری خبرآنلاین، خشایار باقرپور اذعان داشت: پس از حوادث دی ماه، به دلیل ایجاد تشکیک و بروز تنش‌ها، شاهد افزایش قیمت مسکن بوده‌ایم و پیش از آن نیز نرخ‌ها در حال افزایش بود. همچنین، سایه جنگ به طور کامل بازار مسکن را به حالت رکود کشانده است. به تازگی شاخصی تحت عنوان هشت خوشه درآمدی منتشر گردیده که وضعیت نگران‌کننده اقتصادی کشور را به تصویر می‌کشد. بیش از ۳۵ درصد از جمعیت ایران در خوشه اول، یعنی فقر مطلق، قرار دارند و تنها کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه هشت که مختص افراد مرفه است، مشاهده می‌شود. این واقعیت نشان‌دهنده دشواری‌های جدی در زمینه معیشت است.

کاهش ۲۲.۵ درصدی در صدور پروانه‌های ساختمانی

باقرپور به کاهش ۲۲.۵ درصدی در صدور پروانه‌های ساختمانی در بهار امسال اشاره کرد و گفت: صنعت ساختمان به ورشکستگی نزدیک شده و هزینه تولید، بیشتر از قیمت‌های جاری بازار گردیده است. به علاوه، تورم خانه‌های مسکونی به صورت غیرقابل کنترلی در حال افزایش است که موجب از بین رفتن توان خرید شده است. طی ماه‌های گذشته، تورم نهاده‌های ساختمانی به حدود دو برابر تورم عمومی رسید. به عنوان مثال، در دی ماه که تورم عمومی به ۶۰ درصد رسید، به احتمال زیاد باید تورم مربوط به ساخت را حدود ۸۰ درصد در نظر بگیریم. این وضعیت منجر به کاهش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساخت و ساز خواهد شد.

احتمال وقوع جنگ ضعیف است

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران در خصوص تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال آینده اظهار داشت: سناریوی اول این است که کشور به جنگی دچار خواهد شد. سناریوی دوم مربوط به فضای نه جنگ و نه صلح است. سناریوی سوم به سرانجام رسیدن مذاکرات و دیپلماسی اشاره دارد. در صورتی که جنگی روی دهد، بازار مسکن به داخل رکود و سکون قرار خواهد گرفت. من احتمال جنگ را پایین می‌دانم، زیرا یکی از دلایل اصلی آن به انتخابات قریب‌الوقوع سنای آمریکا مربوط می‌شود که قرار است کنگره تحت کنترل دموکرات‌ها قرار گیرد و ترامپ در دو سال پایانی ریاست‌جمهوری خود با چالش‌های جدی مواجه خواهد بود.

به علاوه، وی افزود: در حال حاضر سیاست‌های ایالات متحده به سمت بازگرداندن ارزش گم‌شده دلار متمایل است. بنابراین، نیاز است که موازنه بین دلار و طلا به گونه‌ای معکوس شود. اگر شعله‌های جنگ شعله‌ور شود، ممکن است به یک جنگ گسترده در سطح خاورمیانه تبدیل گردد و به کاهش قدرت دلار بینجامد. به همین دلیل احتمال وقوع جنگ پایین است.

باقرپور با این فرض که سناریوی نه جنگ و نه صلح ادامه یابد، بیان کرد: اگر این سناریو ادامه یابد، بازار به روند خود ادامه خواهد داد. همچنین اگر به توافقی در مذاکرات برسیم، انتظار داریم که قیمت ارز و طلا به طور قابل توجهی کاهش یابد و سرمایه‌گذاری به سمت بازار ملک گسیل شود. در این صورت، سال ۱۴۰۵ ممکن است به عنوان سال رونق بازار مسکن شناخته شود. از نظر قیمتی، وضعیت بازار ارز که به صادرات نفت و مبانی تورمی و پولی وابسته است، تحت تأثیر قرار خواهد گرفت. در عین حال، بازار طلا ممکن است در بهترین حالت ثابت بماند یا کاهشی شود و افزایش قیمت طلا در کشور ما بعید به نظر می‌رسد، زیرا قیمت طلا در ایران به نرخ ارز وابسته است.

وی تأکید کرد: قیمت مسکن در تهران در حدود ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ازای هر متر مربع بود که اکنون به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است. با توجه به هر سه سناریو، شامل جنگ کوتاه‌مدت، عدم جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ممکن است تا ۵۰ درصد افزایش یابد. یکی از اقدامات حیاتی که باید انجام شود، توجه به تأمین مسکن برای مردم است. اگر تورم مسکن به میزان ۳۰ درصد کاهش یابد، این امر می‌تواند به عنوان یک کمک بزرگ به سبد هزینه‌های خانوار محسوب گردد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران همچنین گفت: شهرداری تهران در یک اقدام مثبت قصد دارد طرح «خانه ریز» را با همکاری بخش خصوصی و تعاونی‌ها به مرحله اجرا بگذارد که اجرای این طرح می‌تواند به رونق بخش ساخت و ساز کمک کند. تعاونی‌ها در گذشته نشان داده‌اند که عملکرد مثبتی داشته‌اند و ضعف‌های آنان نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از درخواست‌های ما این است که شرایط برای تأمین مسکن اقتصادی فراهم شود.

۲۲۳۲۲۵