رقابت برای جلب مستاجر در روزهای پایانی سال/ کاهش قیمتهای اجاره/ هزینه رهن کامل در تهران چقدر است؟ + جدول
طبق اطلاعات منتشر شده توسط خبرگزاری خبرآنلاین، مشاهده فایلهای مربوط به اجاره و رهن مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حکایت از آن دارد که بر خلاف آنچه به طور عمومی تصور میشود، بسیاری از مالکان در تعیین قیمتهای پیشنهادی خود، از خود انعطاف نشان میدهند.
به گزارش اقتصادنیوز، دادههای میدانی نشان دهنده این است که تعداد فایلهای موجود در محدوده «سیاه» ــ یعنی بر اساس میانگین قیمت املاک مشابه در هر منطقه ــ و نیز فایلهای «سبز» ــ که قیمت آنها پایینتر از میانگین نرخ منطقه است ــ با فاصلهای معنادار بیش از فایلهای «قرمز» ــ که قیمت آنها بالاتر از سطح متعارف بازار است ــ قرار دارد.
این توزیع قیمتی بیانگر این واقعیت است که عمده بازار اجاره در تهران، نه بر پایه قیمتهای غیرمعمول و هیجانی، بلکه در حدود نرخهای عادی یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد؛ موضوعی که میتواند نمایانگر تغییر در انتظارات موجران باشد، به ویژه در مواجهه با شرایط رکودی در معاملات و کاهش قدرت پرداخت مستأجران.
به نظر میرسد بازار اجاره در تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعبینی در معاملات» است. در ماههای اخیر، نااطمینانیهای اقتصادی و سیاسی، کاهش محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره در هزینهها و افزایش جابهجاییهای اجباری به مناطق اقتصادیتر، باعث شده که مالکان در تعیین قیمتهای پیشنهادی خود احتیاط بیشتری نشان دهند.
رقابت برای جلب مستأجر
افزایش تعداد فایلهای همسطح یا کمتر از میانگین قیمت منطقه میتواند نشانهای از یک رقابت پنهانی میان مالکان برای جلب مستأجر باشد؛ رقابتی که در شرایط رکود معاملات خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش واقعی اجارهبها نیست؛ بلکه بیشتر به معنای کنترل رشد سریع قیمتها و تلاش برای نزدیکتر شدن به سطح توان پرداخت مستأجران است.
هزینه رهن کامل در تهران چقدر است؟
در شرق تهران، در محله پیروزی، واحدی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل به بازار عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ ساله با انباری به ۷۲۰ میلیون تومان نیاز دارد.
در شمالشرق تهران، در محله هروی، یک آپارتمان ۸۰ متری و ۱۰ ساله دارای آسانسور و انباری به مبلغ یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
در مناطق شمالیتر، ارقام رهن بهطور محسوسی افزایش پیدا میکند. به عنوان مثال، در دزاشیب، واحدی ۷۰ متری با اسانسور، پارکینگ و انباری نرخ رهن کامل ۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان را میطلبد. همچنین در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و نوساز با پارکینگ به مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است. در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری و ۳۰ ساله با پارکینگ با قیمت یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ سالة، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با قیمت ۲ میلیارد تومان پیشنهاد شده است.
در دیگر مناطق تهران همچون نارمک، واحدی ۷۰ متری و ۲۲ ساله با آسانسور و انباری به قیمت ۹۵۰ میلیون تومان رهن کامل قیمتگذاری شده است.
در سبلان شمالی، برای واحدی ۶۵ متری و ۱۳ ساله با انباری و بالکن، مبلغ ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل در نظر گرفته شده و همچنین در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
