قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران/ واحد ۶۰ متری در هفت‌چنار با قیمت ۱۱ میلیارد تومان عرضه شد + جدول
فعالیت‌های معاملاتی در متراکم‌ترین مرکز املاک پایتخت به شدت افزایش یافته است. جایی که ورود خریداران مصرفی به عرصه خرید و فروش، قیمت‌گذاری آپارتمان‌های کوچک را تحت تأثیر واقعیت‌های غیرمنتظره‌ای قرار داده است.
اقتصادآنلاین اطلاع داد: منطقه ۱۰ شهرداری تهران که سابقاً به عنوان بهشت واحدهای کوچک معرفی می‌شد و مرکز جذب سرمایه‌های خرد و پناهگاهی برای خانواده‌ها به‌منظور خانه‌دار شدن به حساب می‌آمد، این روزها تحت فشار تقاضای شدید و تضاد میان توانایی مالی خریداران و انتظارات مالکان قرار دارد.
تحلیل‌های میدانی در خیابان‌های اصلی و محله‌های شلوغ این منطقه مرکزی نشان می‌دهد که روند خرید و فروش به‌طور چشمگیری تحت تأثیر شکاف عمیق بین قیمت واحدهای نوساز و مسکن‌های سنتی قرار گرفته است؛ به گونه‌ای که خریداران برای رهایی از قیمت‌های گزاف آپارتمان‌های تازه‌ساخت، به سمت واحدهای قدیمی‌تر با عمر بنای بالا حرکت کرده‌اند.
با این حال، حتی در نواحی قدیمی‌تر و معابری که انتظار می‌رفت رقابت کمتری در آن‌ها برقرار باشد، تمایل فروشندگان به حفظ حاشیه سود و جذابیت ویژه نقدشوندگی در این منطقه، مانع از کاهش قیمت‌ها نشده است.
از سوی دیگر، تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ و یکخوابه به طور چشمگیری بیشتر از سایر انتخاب‌ها افزایش یافته و این هجوم متمرکز، قیمت املاک کوچک‌تر را به شدت تحت تأثیر قرار داده است.
در این میان، هرچند خانواده‌ها با امید یافتن گزینه‌های اقتصادی‌تر به مناطق مرکزی و جنوب غربی تهران روی می‌آورند، اما پراکندگی قیمت‌ها از سوی مالکان و اختلاف معنادار بین ارزش واقعی املاک و قیمت‌های پیشنهادی، فضای روانی بازار را به ابهامی عمیق فرو برده و فرآیند خرید یا تبدیل به احسن اولین واحد مسکونی برای طبقه متوسط به یک چالش دشوار تبدیل شده است.
طبق آخرین بررسی‌های صورت‌گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت مسکن در منطقه ۱۰ به این ترتیب می‌باشد:
یک واحد ۷۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۹ در منطقه «جیحون» به قیمت ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۸۵ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۶ در «سلسبیل» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دست عرضه قرار دارد.
یک واحد ۶۰ متری یکخوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ نیز در «هفت چنار» به قیمت ۱۱ میلیارد تومان چاپ شده است. واحدی دیگر به متراژ ۹۳ متر دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «دامپزشکی» با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
۲۲۳۲۲۵
