نرخ اجاره باید با توجه به میزان تورم نسبی افزایش یابد
انتقاد یک کارشناس حوزه مسکن نسبت به محدودیت تعیین شده برای اجارهبها؛
یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها تصریح کرد: باید افزایش نرخ اجاره بهصورت متناسب با تورم نسبی اعمال شود، زیرا بخشی از صاحبان ملک معیشت خود را از طریق اجاره تأمین میکنند و نمیتوان در شرایطی که تورم بالای ۵۰ درصد است، بهطور مداوم این منبع درآمد را زیر فشار گذاشت.
سعید اسلامی بیدگلی، کارشناس مسکن، در مصاحبهای با بورسنیوز، در خصوص تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجارهبها اظهار داشت: در کشورهای متعددی نظامهایی برای مقرراتگذاری در بازار مسکن وجود دارد، اما حتی این قبیل مقررات نیز از سوی اقتصاددانان حامی اقتصاد بازار با انتقادات روبهرو شدهاند. بهعنوان نمونه، کشورهایی نظیر کانادا و آلمان بهدلیل نگهداری بازار اجاره تحت کنترل، با اعتراضات شدیدی مواجهاند.
وی ادامه داد: تعیین سقف برای افزایش اجارهبها، در صورت عدم دسترسی به اطلاعات جامع در خصوص بازار مسکن، ممکن است مشکلات حقوقی شدیدی را به همراه داشته باشد. از سوی دیگر، افزایش اجاره باید با نرخ تورم تطابق داشته باشد، زیرا تعدادی از مالکان برای تأمین هزینههای زندگی خود به درآمد اجاره متکی هستند و در شرایطی که تورم بالای ۵۰ درصد است، نمیتوان این منبع درآمد را مداوم محدود کرد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: در صورتی که این محدودیتها با نرخهایی که متناسب با تورم نیستند، اجرایی شود، ممکن است برخی از واحدهای مسکونی از بازار اجاره خارج شوند. در این وضعیت، صاحبخانه ممکن است بهجای پذیرش ریسک مشکلات حقوقی و محدودیتهای اجارهای، ترجیح دهد از افزایش قیمت خود ملک بهرهبرداری کند.
وی با تأکید بر پیامدهای این تصمیم گفت: در نتیجه، این نوع مقرراتگذاری میتواند چالشهای جدی برای بازار اجاره ایجاد کند و حتی باعث شکلگیری پروندههای حقوقی متعدد شود. با توجه به کندی روند حل و فصل اختلافات در ایران، این مسئله احتمالا بر مشکلات موجود خواهد افزود.
اسلامی در پایان خاطرنشان کرد: در شهرهای بزرگ، زمانی که بهای یک واحد مسکونی به سرعت از ۱۰ میلیارد تومان به ۲۰ میلیارد تومان میرسد، نسبت اجاره به رشد قیمت ملک بهطرز قابل توجهی کاهش مییابد. در چنین وضعیتهایی، مالک ممکن است تصمیم بگیرد ملک خود را از بازار اجاره خارج کند؛ بهخصوص زمانی که احساس کند که قواعد مختلف و ناهماهنگ با تورم، جذابیت این بازار را کاهش داده است.
