رشد اجارهنشینی به اندازه ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است/ لطفی: مردم به طور تدریجی به یک یا دو محله کمتر یا مناطق حاشیهای شهر منتقل شدهاند
بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی خبرگزاری خبرآنلاین، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک در تهران درباره وضعیت کنونی قراردادهای اجاره و اجرای قانون سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهها توضیحاتی ارائه داد. او در این زمینه گفت: آمار دقیق درباره میزان رعایت سقف مذکور در دسترس نداریم، با این حال طبق مشاهدات میدانی و گزارشهای دریافتی از همکارانمان در سطح شهر، بهنظر میرسد که بسیاری از مالکان این قانون را رعایت نکردهاند.
همچنین ایلنا به نقل از وی نوشت: با توجه به تورم بالای ۸۰ درصد که دولت اعلام کرده و وضعیت اقتصادی موجود، بسیاری از صاحبخانهها حاضر به پذیرفتن افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها نیستند و قراردادهای خود را با ارقامی بالاتر تمدید میکنند. در مواردی، افزایش اجاره بها در هنگام تمدید قراردادها حتی به بیش از ۴۰ یا ۵۰ درصد نیز رسیده است.
لطفی با اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی که گفته بود اکثر مالکان سقف تعیینشده برای افزایش اجاره را رعایت کردهاند، تصریح کرد: ممکن است در سامانههای رسمی، آمار مربوط به افزایش ۲۵ درصدی ثبت شود، اما درعمل، توافق واقعی میان موجر و مستأجر اغلب نشاندهنده اعداد متفاوتتری است. ما بهصورت میدانی مشاهده کردهایم که طرفین در خارج از چارچوب ارقام ثبت شده در سامانهها، توافقات موثری بر سر مبالغ بالاتری انجام میدهند و قراردادهای خود را تمدید مینمایند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: بسیاری از مستأجران تصمیم گرفتهاند قراردادهای خود را تمدید کنند، چراکه هزینههای جابهجایی، یافتن فایل مناسب و پرداخت هزینههای مرتبط با نقلوانتقال برای آنها دشوار است. به همین دلیل، بسیاری از مستأجران از این هزینهها صرفنظر کرده و با وجود افزایش اجاره بها، به همان واحد مسکونی ادامه میدهند.
وی همچنین بیان کرد: همه مستأجران قادر به قبول افزایش اجارهبها نیستند و در موارد متعددی، مستأجران ناچار به ترک محل سکونت خود به مناطق پایینتر تهران یا حتی خارج از شهر شدهاند.
لطفی به افزایش حاشیهنشینی در اطراف تهران اشاره کرد و افزود: در شرایط کنونی بازار اجاره، با توجه به اوج فصل جابهجایی، بسیاری از قراردادها دیگر در همان محلههای قبلی منعقد نمیشود. مردم به طور تدریجی به سمت یک یا دو محله پایینتر حرکت کردهاند و این پدیده به وضوح در مناطق حاشیهای تهران مشاهده میشود.
او ادامه داد: افزایش جمعیت در مناطقی نظیر گرمدره، شهریار و رباطکریم نسبت به سالهای گذشته، نشاندهنده این است که بخشی از خانوارها به دلیل عدم توانایی در پرداخت هزینههای مسکن در مناطق شهری، به حاشیه تهران مهاجرت کردهاند. در واقع، افزایش جمعیت در این مناطق نمادی از تشدید حاشیهنشینی و کاهش توانایی خانوارها در بازار مسکن است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت نامناسب برخی واحدهای مسکونی در حاشیه تهران تصریح کرد: بخش عمدهای از خانههای واقع در مناطق حاشیهای، به صورت قولنامهای معامله یا اجاره میشوند و حتی در برخی موارد، واحدهایی مشاهده میشوند که فاقد انشعابات مستقل هستند و از انشعابات واحدهای مجاور استفاده میکنند؛ موضوعی که میتواند از نظر ایمنی و قانونی خطرناک باشد.
لطفی به تغییر وضعیت سکونت در برخی مناطق جدید تهران اشاره کرد و گفت: به عنوان مثال، اگر چند سال پیش به منطقه ۲۲ نظر میکردیم، بسیاری از واحدهای آن خالی مانده بودند و چندان روشن نبودند، اما امروز اوضاع به کلی متفاوت شده و بخش قابل توجهی از واحدها مورد استفاده قرار گرفتهاند. این تحولات نشان میدهد که فشار هزینه مسکن، الگوی سکونت خانوارها را دگرگون کرده است.
وی در ادامه تصریح کرد: با این وجود، حتی در حاشیه تهران نیز قیمت اجاره افزایش یافته و مهاجرت به این مناطق، لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزانقیمت نیست، اما به هرحال نرخ اجاره در این نواحی پایینتر از مناطق مرکزی است.
لطفی به همزمانی افزایش مهاجرت به تهران با بالا رفتن هزینههای مسکن اشاره کرد و گفت: با این حال همچنان شاهد ورود افراد به تهران هستیم و تأمین سرپناه برای این افراد به وضعیت اقتصادی آنها بستگی دارد. برخی افراد برای کاهش هزینهها به زندگی در خودرو روی میآورند، عدهای چند نفره یک واحد مسکونی را اجاره میکنند و اگر فردی با خانوادهاش مهاجرت کند، معمولاً خانهای بسیار کمهزینه را اتخاذ مینماید.
وی تأکید کرد: ادامه این روند، نشان میدهد که افزایش هزینه مسکن و اجارهبها، منجر به کاهش قدرت انتخاب خانوارها و دگرگونی در الگوی سکونت و همچنین افزایش مهاجرت به مناطق حاشیهای شده است.
۲۲۳۲۲۵
