۴۰ درصد از بازنشستگان اجارهنشین هستند/ اولویت ساخت مسکن ارزان قیمت برای بازنشستگان در برنامهها قرار دارد + جزئیات
علاءالدین ازوجی در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان با تأکید بر نقش حیاتی بخش مسکن در اقتصاد ایران بیان کرد: حوزه ساختمان از جنبههای مختلف اهمیت ویژهای دارد؛ اولاً، حدود ۵ تا ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی کشور به این بخش تعلق دارد و ثانیاً در دوران تحریم و رکود اقتصادی که ایران با آن مواجه بوده است، بخش ساختمان، بهویژه در زمینه مسکن، میتواند به احیای اقتصاد و بازگشت آن به مسیر ثبات و رونق یاری رساند.
وی ادامه داد: تجربیات و تحلیلهای اقتصادی نشان میدهند که هر زمانی که بخش ساختمان به رونق میرسد، بخش صنعت نیز به طور مستقیم فعال میگردد؛ در حالی که عکس این رابطه همیشه صدق نمیکند. این موضوع در دادههای جداول و ارتباطات بین صنعت ساختمان و صنایع کارخانهای نیز به وضوح قابل مشاهده است.
ازوجی افزود: از این رو، رشد ساختوساز و مسکن تنها شانس تأمین بخشی از نیازهای رفاهی خانوادههای ایرانی را فراهم نمیآورد، بلکه قابلیت ایجاد ارزش افزوده، اشتغالزایی و جذب سرمایهگذاری در حوزه صنعت را نیز به همراه دارد.
سرمایهگذاری صندوق بازنشستگی در حوزه ساختمان
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری اشاره کرد که یکی از وظایف کلیدی صندوق، ارائه خدمات به ذینفعان است و افزود: یکی از حوزههای اساسی فعالیتهای صندوق، طراحی و تأمین خدمات ساختمانی و مسکن برای ذینفعان و سایر متقاضیان است.
ازوجی در این مورد تأکید کرد: زیرمجموعههای ما این مأموریت را با بهرهمندی از ظرفیتهای بخش خصوصی و در برخی از موارد به شیوه مستقیم دنبال میکنند.
وی همچنین درباره رویکرد آینده صندوق در زمینه املاک و ساختوساز اظهار داشت: هماکنون «بیانیه سیاست سرمایهگذاری» یا IPS صندوق تدوین شده و پس از تصویب هیئتمدیره، جهت تأیید نهایی به هیئت امنا ارائه خواهد شد. در این بیانیه، موضعگیری سرمایهگذاری صندوق در عرصه ساختمان و جهتدهی منابع به این حوزه بهطور دقیق مشخص خواهد شد.
ازوجی اشاره کرد: بر اساس پیشبینیهای انجام شده، امکان هدایت تقریباً ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل منابع یا پرتفوی صندوق به حوزه املاک و ساختمان وجود دارد. در نظر داشتن حجم چشمگیر پرتفوی صندوق، اجرای این سیاست میتواند تأمینکننده منابع مالی قابل توجهی برای سرمایهگذاری در بخش ساختمان، بهویژه در عرصه مسکن باشد.
ضرورت بازنگری در مدل فعالیت صندوق
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با تأکید بر لزوم تحول رویکرد در زمینه ساختوساز بیان داشت: یکی از مسائل حائز اهمیت، بازنگری در استراتژی فعالیت هلدینگ صبا است. باید مشخص گردد که آیا هدف تنها توسعه ساختوساز تجاری و ایجاد آپارتمان یا ویلا برای عرضه در بازار است یا اینکه نیازهای واقعی بازنشستگان و دیگر ذینفعان صندوق باید در کانون این سیاست قرار گیرد؟.
وی ادامه داد: باید بررسی گردد که بازنشستگانی که فاقد مسکن هستند، چگونه میتوانند از این ظرفیت بهرهمند شوند و همچنین به آن دسته از بازنشستگانی که مالک مسکن هستند ولی با مسائل کیفی یا فرسودگی واحد مسکونی مواجه میشوند، چه خدماتی میتوانیم ارائه بدهیم. در این راستا، همکاری دولت و نظام بانکی نیز باید مد نظر قرار گیرد.
بررسی رویکرد جدید صندوق برای ساخت و عرضه مسکن ارزانقیمت با محوریت بازنشستگان
ازوجی پیشنهاد داد: دو رویکرد بهطور همزمان باید مورد توجه قرار گیرد؛ نخست، رویکرد تجاری برای ساخت بناهای باکیفیت و مطلوب که مشتریان و ذینفعان مشخص خود را دارند و دوم، تمرکز بر تأمین و بهبود شرایط مسکنی برای بازنشستگانی که با کمبود یا چالشهای جدی در بخش مسکن مواجه هستند.
وی تأکید کرد: در بخش دوم، چنانچه بازنشستگان با مشکلات اساسی در تأمین مسکن روبرو باشند، میتوان با اجرای طرحهای هدفمند به حل این مشکلات یاری رساند. به نظر من، در این شرایط، دولت نیز تمایل و همکاری بیشتری خواهد داشت و وزارت راه و شهرسازی و دیگر نهادهای وابسته قادرند در پیشبرد این اهداف نقش مؤثری ایفا نمایند.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تأکید کرد: بهکارگیری این رویکرد نیازمند برنامهریزی دقیق در سطوح ملی و استانی است و باید برای هر کدام از ۳۱ استان، استراتژی خاصی طراحی شود که متناسب با ظرفیتها و نیازهای موجود باشد.
ازوجی تصریح کرد: برای عملی ساختن این سیاست، لازم است فرآیندهای کارشناسی در کمیتههای مرتبط با سرمایهگذاری و تأمین مالی انجام شود و همچنین تصویب آن در هیئتمدیره ضروری است.
وی در ادامه به جامعه بزرگ ذینفعان صندوق اشاره کرد و گفت: حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار بازنشسته زیرپوشش صندوق قرار دارند. اگر بتوانیم حتی بخش اندکی از این جامعه را در قالب طرحهای مناسب، سالانه صاحب مسکن کنیم، یا به بازسازی و بهسازی محل سکونت آنها بپردازیم و یا کیفیت زندگی آنها را ارتقاء ببخشیم، میتوانیم کمک شایانی به بهبود شرایط زندگی بازنشستگان داشته باشیم.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری خاطرنشان کرد: این قبیل اقدامات علاوه بر بهبود کیفیت زندگی بازنشستگان، میتواند در درازمدت بخشی از فشارهای موجود بر صندوق در زمینه تأمین معیشت و مسکن را نیز کاهش دهد.
او با اشاره به سهم بالای هزینههای مسکن و اجارهبها در ساختار هزینههای زندگی بازنشستگان، به بررسی رویکرد جدید صندوق در زمینه ساخت و معرفی مسکن ارزانقیمت با تأکید بر اولویت بازنشستگان اشاره کرد.
ازوجی افزود: بخش عمدهای از بازنشستگان دارای مسکن هستند، اما مسأله فقط نداشتن خانه نیست؛ بلکه بسیاری از این بازنشستگان صاحب خانههایی هستند که به دلیل فرسودگی قابل توجه، به بازسازی و بهسازی جدی نیاز دارند.
وی بیان داشت: صندوق در حوزه مسکن قادر است دو رویکرد را بهطور همزمان و ترکیبی پیگیری کند؛ برخی از پروژهها با هدف تجاری و به منظور بازگشت سرمایه به اجرا درآید و در عین حال، با توجه به مسئولیت اجتماعی خود، ساخت مسکن ارزانقیمت و عرضه آن با اولویت برای بازنشستگان نیز باید در نظر گرفته شود.
ازوجی همچنین درباره امکان عرضه این واحدها به صورت تعاونی ابراز کرد: این موضوع میتواند بر اساس طراحی مدل تأمین مسکن مورد بررسی قرار گیرد تا واحدهای مسکونی با قیمتی مناسبتر و متناسب با توان مالی بازنشستگان در دسترس قرار گیرند.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تأکید کرد: یکی از دلایل ورود صندوق به عرصه ساخت مسکن، ظرفیت و توان مالی و اجرایی آن برای پیادهسازی پروژههایی است که براساس شرایط بازار، میتوانند با قیمت مناسبتری به اتمام برسند.
وی همچنین به همکاریهای انجامشده با وزارت راه و شهرسازی اشاره کرد و گفت: تاکنون در یکی از پروژههای مشهد، زمین از سوی وزارت راه و شهرسازی به شرکت تحویل داده شده و پروژه ساخته و به پایان رسیده است. گسترش همکاریها برای تأمین زمین و اجرای طرحهای مسکن میتواند به کاهش هزینههای کلی پروژه کمک کند.
ازوجی تأکید کرد: صندوق بازنشستگی میتواند به وسیله سود شرکتها و هلدینگهای خود، در حاشیه وظایفی مثل بیمه تکمیلی، منابعی را برای حمایت از بازنشستگان و بهبود شرایط مسکن آنها اختصاص دهد؛ البته تحقق چنین طرحهایی نیازمند بررسیهای حقوقی، مالی و تعیین چارچوب اجرایی مشخص است.
وی در انتها به «بیانیه سیاست سرمایهگذاری» صندوق (IPS) اشاره کرد و گفت: بر اساس پذیرش قانون برنامه هفتم، صندوقهای بازنشستگی ملزم به تنظیم این بیانیه هستند و در این راستا، حوزه عمران و ساختوساز به عنوان یکی از حوزههای امکانپذیر برای سرمایهگذاری صندوق نیز مورد توجه قرار گرفته است.
۲۱۷
