بازار اجارهبها به چالش جدیدی برخورد کرده است/ بیگینژاد: تعیین سقف ۲۷ درصدی اجارهبها با توان مالی مستاجران سازگار نیست
گزارش خبرگزاری خبرآنلاین حاکی از آن است که داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، به کاهش قدرت خرید مستأجران اشاره کرده و اظهار داشت: متأسفانه درآمد گروهی از جامعه مستأجر که با تورمهای اخیر مواجه هستند، نسبت به افزایش قیمتها رشد نکرده و این مسئله سبب کاهش توانایی آنها برای پرداخت اجارهبها شده است.
به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، بیگینژاد اعلام کرد: در زمینه مسکن، ما روزانه و هفتگی با مستأجران و مالکان مختلفی روبرو هستیم که هر یک شرایط خاص خود را دارند. بهخصوص مواردی دیده میشود که با وجود افزایش ۲۷ درصدی اجاره، مالک مایل است مستأجر فعلیاش را حفظ کند و اعلام میکند که آماده است قرارداد را به همان قیمتی که قبلاً تعیین شده، تمدید کند؛ اما واقعیت این است که وضعیت اقتصادی برخی از مستأجران با این میزان افزایش تطبیق ندارد.
وی افزود: اقتصاد مسکن بهویژه یک اقتصاد خصوصی است، بهطوری که به تعداد املاکی که در کشور و شهرها وجود دارد، تعداد مالکان و مستأجران و توافقهای گوناگون نیز به همین مقدار وجود دارد. قیمتها به شدت متفاوت هستند؛ حتی ممکن است دو واحد در یک ساختمان دارای شرایط یکسانی نباشند، چرا که یکی ممکن است بازسازی شده و دیگری هنوز نیاز به تعمیر داشته باشد، که به تبع آن قیمت این دو واحد به شکل قابل توجهی متفاوت خواهد بود.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: از طرفی، اوضاع مالی مالکان نیز واحد نیست. ممکن است مالکی که سال گذشته نیازی به پول نداشته، اکنون دچار نیاز مالی شده باشد و این موضوع بر تصمیمگیری او در مورد اجاره و ودیعه اثر بگذارد.
بیگینژاد بر اهمیت توافق میان مالک و مستأجر تأکید کرد و خاطرنشان ساخت: نزدیک به یک سال است که موضوع توافقات میان مالکان و مستأجران در حال بحث و بررسی است و درباره آن تصمیماتی نیز اتخاذ گردیده است؛ اما با بررسی دقیقتری از جامعه، میتوان دید که مشاوران املاک در خط مقدم اجرای قوانین و تصمیمات مرتبط با حوزه مسکن قرار دارند و در نهایت همه چیز باید در بازار و از طریق مشاوران املاک صورت پذیرد.
وی تأکید کرد: در بازار گاهی مواردی وجود دارد که مالک مایل است با مستأجر خود کمتر از سقف افزایش ۲۷ درصدی و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال قبل نیز توافق کند. واقعیت این است که هیچ مالکی تمایل به از دست دادن مستأجر خود و خالی ماندن ملکش برای یک یا دو ماه ندارد، و سپس با شرایط جدید، دوباره آن را اجاره دهد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد که در بسیاری از موارد، روابطی فراتر از یک توافقنامه میان مالکان و مستأجران شکل گرفته است و بسیاری از ساکنان یک واحد مسکونی به مرور زمان با یکدیگر آشنا شده و ارتباط برقرار کردهاند که این ارتباط برای هر دو طرف سودمند است و بنابراین هیچیک از طرفین تمایلی به بهمزدن این رابطه ندارند.
بیگینژاد همچنین به افزایش هزینههای مالکان در سالهای اخیر اشاره کرد و گفت: در چند سال گذشته شاهد افزایش قابل توجه هزینههایی بودهایم که مالکان با آن مواجه هستند. بارها تأکید کردهام که در کشور ما مفهوم «موجر» به فردی که بهطور رسمی چندین واحد مسکونی دارد و صرفاً به دنبال اجارهداری است، تعریف نمیشود.
وی ادامه داد: با بررسی وضعیت اقتصاد مسکن در کشور، دریافتم که اکثر مالکان اشخاصی هستند که از طریق ارث، پسانداز یا کاهش متراژ واحد مسکونی خود توانستهاند یک یا دو واحد را برای اجاره تهیه کنند. اما در این راستا ما باید به نحوه تصمیمگیری برای این گروه توجه نموده و بسنجیم که تصمیمهای اتخاذشده تا چه حد با شرایط واقعی آنها سازگار است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: اگرچه میتوان بیان کرد که تورم در بخش مسکن در مقاطع خاصی با سایر بخشهای اقتصادی همخوانی نداشته است، اما باید تحتنظر داشت که مالکان بخش اصلی و زنده اقتصاد مسکن هستند و سیاستگذاریها باید به گونهای برنامهریزی شود که آنها را به نگهداری و عرضه ملک در بازار اجاره ترغیب کند.
۲۲۳۲۲۵
