تحولی تازه در بازار مسکن/ کاهش فایلهای اجاره؛ تغییرات جدید در نرخ افزایش اجارهبها چگونه است؟
بر اساس گزارشهای دریافتی از خبرگزاری خبرآنلاین، منصور غیبی، کارشناس ارشد بازار مسکن، با اشاره به وضعیت کنونی بازار اجارهبها، خاطرنشان کرد: بهطور کلی، شرایط فعلی بازار اجاره بهسمت پذیرفتن این واقعیت پیش میرود که افزایش اجارهبها از سوی مالکین بهطور قابل توجهی با مصوبات دولت مطابق است و به درصدهایی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد رسیده است.
وی همچنین افزود: در وضعیت کنونی، مالکان درک بهتری از نحوه تمدید قراردادهای اجاره پیدا کردهاند و تلاش میکنند تا هزینههای اضافی خود را کاهش دهند و به نیازهای مستأجران نیز توجه بیشتری نشان میدهند. اما باید توجه داشت که با افزایش قیمت مسکن و تثبیت آن در سطوح بالاتر، اجارهبها نیز ناگزیر از این روند تبعیت خواهد کرد.
غیبی تصریح کرد: در صورتی که بتوان نظام فروش مسکن را بهخوبی کنترل و زیر نظر گرفت و برنامه مناسبی برای بهبود آن تعریف کنیم، در نتیجه، بازار مسکن نیز تحت کنترل در خواهد آمد.
او با بیان اینکه هیجانات حاکم بر بازار تا حد زیادی ناشی از عوامل روانی است، توضیح داد: مردم وقتی مشاهده میکنند که قیمتها در یک بخش بهطور ناگهانی افزایش پیدا کرده، این تصور در آنها شکل میگیرد که باید قیمتها در سایر حوزهها نیز رشد کنند تا بتوانند به انتظارات تورمی و هزینههای روزمره خود پاسخ دهند؛ این نوع هیجانات بهطور زنجیرهای به وجود میآید و مانند قطعات یک پازل که متناسب با یکدیگر در کنار هم قرار میگیرند، تاثیر میگذارد.
این کارشناس حوزه مسکن درباره وضعیت تقاضا در بازار رهن و اجاره و همچنین خرید و فروش بهروشنی گفت: در این بازار هنوز مشتریان و متقاضیان برای رهن و اجاره و همچنین خرید و فروش موجود هستند؛ برخی افراد ادعا میکنند که در بازار هیچ مشتریی وجود ندارد یا پیدا کردن فایل مناسب برای اجاره و خرید مشکل است، اما حقیقت این است که کمبود فایل به معنای عدم وجود مشتری یا فایل نیست.
این کارشناس خاطرنشان کرد: آن کثرت فایلهایی که در سالهای گذشته در بازار اجاره بهوفور مشاهده میشد، اکنون در دسترس نیست. در حال حاضر، آگاهی مردم افزایش یافته و فرآیند تمدید قراردادها نیز متحول شده است؛ بهطوریکه امروز دیگر تمدید قرارداد اجاره بههیچوجه پیچیده نیست و حتی میتوان آن را از طریق یک سامانه آنلاین انجام داد. همچنین، مردم متوجه شدهاند که هزینههای اضافی ناشی از تغییر مستأجر، در شرایط عادی، برای موجر به مراتب سنگینتر از آن است که قرارداد مستأجر کنونی را تمدید کند.
غیبی با اشاره به ارتباط مستقیم بین بازار خرید و فروش و بازار اجاره تاکید کرد: زمانی که خرید و فروش مسکن فعال باشد، طبعاً بازار رهن و اجاره نیز شکل میگیرد؛ برای مثال، ممکن است فردی یک واحد مسکونی خریداری کرده و سپس برای رهن یا اجاره آن اقدام کند؛ یا ممکن است شخصی با هدف سرمایهگذاری مسکن را بخرد و در ادامه آن واحد را برای اجاره عرضه کند. به این ترتیب، بخشی از فایلهای رهن و اجاره از معاملات خرید و فروش مسکن ناشی میشوند.
وی ادامه داد: ایجاد فایل اجاره مستلزم این نیست که تمامی افراد باید دوباره در یک روند جدید وارد شوند. در شرایط کنونی، نسبت به گذشته، تمدید قراردادها میان موجر و مستأجر افزایش یافته است و در هر منطقه شرایط متفاوت وجود دارد؛ معمولاً هر شخص در منطقه مورد علاقه خود به دنبال فایل مسکن میگردد. ممکن است در یک منطقه فایلها کمتر و در سایر نقاط بیشتر باشند، اما در مجموع، بازار همچنان در حال انجام است.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: وضعیت فعلی به هیچ عنوان نمیتواند نشاندهنده نبود فایل یا مشتری در بازار رهن و اجاره باشد، بلکه ما با کاهش تقاضا مواجه هستیم که دلایل خاص خود را دارد که پیشتر به آنها اشاره شد.
۲۲۳۲۲۵
