تحلیل انبوه‌سازان از چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو/ رشد قیمت‌ها در این مناطق سریع‌تر از موعد پیش‌بینی شد/ گوران: هزینه‌های ساخت بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است
رامین گوران بیان کرد که در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد. پیش از آنکه افزایش قیمت‌ها به سطح ملی گسترش یابد، در استان‌های امن‌تر این جهش به‌سرعت اتفاق افتاد. به‌عنوان نمونه، در دوران جنگ، در مناطقی مانند شمال کشور و مشهد که وضعیت آرام‌تری داشتند، میزان معاملات به طور قابل توجهی افزایش یافت.
، وی ادامه داد: تنش‌های سیاسی در کنار ناآرامی‌های داخلی سال گذشته و همچنین مشکلات بازار طلا و ارز موجب گردید تا سرمایه‌ها به دلیل کاهش ظرفیت رشد در بازار ارز، به سمت بخش مسکن متمایل شوند.
چالش‌های زیرساختی و افزایش هزینه‌های ساخت
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش هزینه‌ها در دوران جنگ را از جمله دلایل اصلی تقویت قیمت مسکن عنوان کرد. او با اشاره به هزینه‌های جانبی اذعان داشت که هزینه ساخت در مدت یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد افزایش یافته است. به‌طور مثال، هزینه‌های مرتبط با انشعابات برق، آب و فاضلاب با افزایش چشمگیری، بیش از ۴۰۰ درصد جهش داشته‌اند. این وضعیت مشابه افزایش قیمت بنزین است که تأثیر آن به وضوح در تورم و گرانی مسکن مشهود است.
گوران به مشکلات زنجیره تأمین نیز اشاره کرد و افزود: تولیدکنندگان در حوزه‌هایی چون ورق و انرژی‌های تجدیدپذیر با چالش‌هایی روبرو هستند. با وجود وعده‌های دولتی برای واردات نهاده‌های ساختمانی به منظور برطرف کردن کمبودها، این واردات نه تنها انجام نشد بلکه به‌صورت قطره‌چکانی و با محدودیت‌های بسیار ناچیز صورت گرفت.
جزئیات هزینه‌های ساخت از گروه «الف» تا «دال»
وی در بخش تفکیک هزینه‌های ساخت گفت: بیشترین تعداد ساختمان‌ها در کشور، شامل ساختمان‌های ۵ طبقه بر روی پیلوت هستند که با کیفیت‌های متفاوت، با هزینه‌ای بین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان ساخته می‌شوند. در طبقه‌بندی گروه‌های ساختمانی، از گروه “الف” (کوتاه‌مرتبه) تا گروه “دال” (بلندمرتبه)، تفاوت‌های زیادی در قیمت‌ها وجود دارد به گونه‌ای که هزینه ساخت برای گروه الف از ۴۰ میلیون تومان آغاز شده و در گروه دال به ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. حتی در پروژه‌های مسکن ملی، هزینه ساخت به حداقل ۴۰ میلیون تومان بالغ شده است.
چشم‌انداز بازار: رشد قیمت بدون رونق
گوران در نهایت با ارائه پیش‌بینی درباره آینده بازار مطرح کرد که از نظر دلاری، مسکن همچنان ظرفیت افزایش قیمت را دارد، اما این امر لزوماً به معنای رونق در بازار نیست. با توجه به اینکه قیمت‌ها براساس پایین بودن توان خرید متقاضیان افزایش می‌یابد، این مسئله خود به ایجاد رکود دامن می‌زند. بنابراین محتمل‌ترین سناریو، افزایش اسمی قیمت‌ها در کنار رکود تورمی است.
۲۲۳۲۲۵
