هزینه مواد اولیه ساختمانی در تهران به دو برابر افزایش یافت/ آیا بازار مسکن در معرض یک جهش قیمتی قرار دارد

طبق داده‌های اخیر مرکز آمار ایران درباره شاخص قیمت مواد اولیه ساختمان‌های مسکونی در تهران، در زمستان ۱۴۰۴ این شاخص به میزان ۲۷۸.۶ واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت در پایتخت است. بر اساس این گزارش، شاخص کل مواد ساختمانی نسبت به فصل گذشته ۳۶ درصد، در مقایسه با زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل به پایان رسیده تا زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال پیش ۶۱.۸ درصد افزایش را تجربه کرده است.

اقتصادنیوز بیان کرد: این جهش نگران‌کننده در شرایطی رخ داده که بازار ساخت‌وساز تحت فشار مجموعه‌ای از عوامل متزلزل قرار داشت؛ از تنش‌های سیاسی و عدم اطمینان اقتصادی گرفته تا اختلالات زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب به برخی صنایع و فشار در مسیر تأمین و واردات کالا. بنابراین، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در این بستر، غیرمنتظره نیست، اما شدت برخی از افزایش‌ها نشان‌دهنده انتقال مستقیم شوک‌های بیرونی به هزینه‌های تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی است.

در زمستان ۱۴۰۴، نرخ تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی به ۳۶ درصد رسید، در حالی که این عدد در فصل پاییز ۱۸.۴ درصد بود. به عبارت دیگر، سرعت رشد قیمت مواد در یک فصل تقریباً دو برابر شده است. در بین گروه‌های اجرایی، گروه چوب با ۷۳.۳ درصد بالاترین تورم فصلی را داشت و کمترین افزایش مربوط به انواع بلوک سفالی و آجر با ۷.۴ درصد بود.

از منظر تورم نقطه‌به‌نقطه نیز فشار هزینه‌ها به‌مراتب بیشتر شده است. قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۴ نسبت به زمستان سال پیش ۹۶.۸ درصد رشد نشان می‌دهد؛ به عبارتی هزینه‌های این نهاده‌ها در تهران تقریباً دو برابر شده است. در این بخش، بخش چوب با ۲۰۸.۵ درصد بیشترین افزایش را تجربه کرد، که نشان‌دهنده سه برابر شدن قیمت این گروه نسبت به زمستان سال قبل است. کمترین تورم نقطه‌به‌نقطه نیز به گروه کرایه ماشین‌آلات با ۲۸.۸ درصد تعلق دارد.

در بازه سالانه نیز شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی شاهد رشد قابل ملاحظه‌ای بوده است. نرخ تورم سالانه نهاده‌های ساختمانی در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ به ۶۱.۸ درصد رسید، در حالی که این عدد در پاییز ۴۴.۹ درصد بود. در میان گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم سالانه به گروه چوب با ۱۱۶ درصد و کمترین آن به گروه شیشه با ۲۹.۴ درصد اختصاص یافت.

تحلیل داده‌های جدید مرکز آمار نشان می‌دهد که زمستان ۱۴۰۴ شاهد اوج‌گیری فشارهای هزینه‌ای در بازار ساخت‌وساز تهران بوده است. افزایش شدید قیمت مصالح، جهش در برخی نهاده‌های کلیدی و رشد سالانه تورم می‌تواند در ماه‌های آینده خود را در افزایش هزینه تمام‌شده مسکن، کاهش توان سازندگان برای شروع پروژه‌های جدید و افزایش قیمت پیشنهادی برای واحدهای نوساز نمایان سازد.

۲۲۳۲۲۵