کاهش عملکرد بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها / رشد ۲ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن

بازار مسکن در زمینه رتبه‌بندی بازدهی ماهانه دارایی‌ها، در رده دوم از آخر قرار گرفت.

رصدخانه بازار مسکن در گزارشی اعلام کرد: میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیرماه افزایش یافته است.

در عین حال، «قیمت قطعی» در معاملات نیز با رشدی ۳ درصدی مواجه شد.

با توجه به عدم تغییر قیمت دلار در ماه شهریور، بازار ارز در مقایسه با مسکن، سکه و سهام، به عنوان آخرین گزینه در بازدهی ماهانه طبقه‌بندی شد و مسکن رتبه سوم را به خود اختصاص داد.

در مردادماه، بیشترین بازدهی سرمایه‌گذاری در بازار «سرمایه» ثبت شد که به میزان ۲۴ درصد بود.

دو دلیل برتری بورس در مرداد

دلیل نخست/ تغییرات مثبت در عوامل بنیادی برخی شرکت‌های فعال در بورس

دلیل دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ همراه با چشم‌انداز مثبت سهام شرکت‌های صادرات‌محور با توجه به افزایش‌های اخیر نرخ دلار.

پس از بورس، بازار سکه با افزایش ۹ درصدی قیمت در مردادماه، بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه‌گذاران خود عرضه کرد.

چرا بازدهی مسکن محدود بود؟

بخشی از علت افزایش بازدهی در برخی بازارها، نظیر بورس، به «شرایط کنونی تنش‌های بین‌المللی» برمی‌گردد.

این شرایط در حال حاضر به حالت «تعلیق جنگ» رسیده و به نوعی متعادل شده است؛ ولی ریسک همچنان وجود دارد و به طور کامل از بین نرفته است.

این وضعیت می‌تواند به انتظار برای تداوم رشد قیمت‌ها منجر شود، که نتیجه آن تمایل افراد به «مراجعه به پناهگاه‌های تورمی» است.

اما بازار مسکن به‌واسطه محدودیت‌هایی، هنوز نتوانسته است به عنوان «پناهگاه اصلی» سرمایه‌گذاران عمل کند.

یکی از دلایل اصلی این فرضیه، نیاز به «حجم زیادی از سرمایه» برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی است.

دلیل دوم، تکمیل‌کننده دلیل نخست است؛

دارایی‌های غیرملکی نسبت به تغییرات مثبت در سطح ریسک جنگ به طور آنی واکنش نشان می‌دهند.

در حالی که بازار مسکن با تأخیر و به‌طور کندی به تغییر قیمت‌ها پاسخ می‌دهد.

دلیل سوم، «امکان سریع انتقال» در بازار طلا، سهام و دلار نسبت به بازار مسکن است.

رکود عمیق در خرید و روند اداری و قانونی فروش یک واحد مسکونی، به شدت زمان خروج از بازار ملک یا تبدیل دارایی را کاهش داده است، به‌طوری‌که گاهی ممکن است «در بازه زمانی تصمیم به فروش ملک تا موفقیت در فروش، قیمت‌ها در بازارهای رقیب به قدری افزایش یابد که ورود مجدد فروشنده به بازار با قیمت مورد نظرش غیر ممکن شود».

و در نهایت، دلیل چهارم «پیش‌بینی‌های محتمل در مورد ریسک جنگ» است.

احتمال وقوع دوباره درگیری نظامی ممکن است به کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت بینجامد و فرصت‌های معامله را برای افراد محدود کند.

ترکیب این عوامل به طور موقت توانایی رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در جذب سرمایه‌گذاران را محدود کرده است.

با این حال، شاهد تحرکات چشمگیری در این بازار هستیم که عمدتاً از سوی مصرف‌کنندگان به وقوع می‌پیوندد.

۲۱۷