تغییرات شدید در بازار املاک/ قیمت‌های پیشنهادی مسکن ۵۰ درصد افزایش داشت

مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: بازار مسکن از دو سال پیش به رکود رفته و هنوز هم در این شرایط به سر می‌برد. اما در دو تا سه ماه اخیر، نوسانات در بازارهای طلا، ارز و خودرو موجب افزایش قابل توجهی در قیمت‌های پیشنهادی مسکن شده است.

تأثیر هیجانات سیاسی بر بازار مسکن

کرباسیان بر این باور است که هیجانات سیاسی ابتدا تاثیر خود را بر بازارهای طلا و ارز گذاشت و سپس این تغییرات به حوزه مسکن منتقل شد. در این مدت، فروشندگان به واسطه افزایش هیجانات روانی، به تدریج قیمت‌های پیشنهادی خود را بالا برده‌اند.

عدم واکنش سریع قیمت‌ها در بازار مسکن

وی همچنین خاطرنشان کرد که به دلیل چسبندگی قیمت‌ها و پایین بودن قابلیت نقدشوندگی، بازار مسکن به سرعت به تغییرات قیمت‌ها واکنش نشان نمی‌دهد. بنابراین، زمانی که قیمت طلا و ارز بالا می‌رود، بازار مسکن با تأخیر به این تغییرات واکنش نشان می‌دهد و این وضعیت در زمان کاهش قیمت‌ها نیز ادامه دارد.

افزایش قیمت‌ها در تهران

کرباسیان اظهار داشت که قیمت مسکن در تهران در ماه‌های اخیر به میزان ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در نقاط مختلف تهران به شکل‌های متفاوتی مشاهده می‌شود، به طوری که در مناطق شمالی و پرمعامله مانند مناطق ۱ تا ۶ و ۱۴ و ۱۵، افزایش قیمت‌ها بیشتر محسوس است. در برخی از نواحی جنوبی، قیمت واحدهای نوساز که در گذشته هر متر مربع ۸۰ میلیون تومان بود، اکنون به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز

وی ادامه داد که هزینه‌های ساخت و ساز نیز رو به افزایش است و قیمت مواد ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته است. این امر تأثیر مستقیم بر بازار مسکن گذاشته و موجب افزایش قیمت‌ها شده است.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

کرباسیان پیش‌بینی کرد که با توجه به افزایش قیمت‌ها و تورم موجود، بازار مسکن در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده با افزایش مجدد قیمت‌ها روبرو خواهد شد. علاوه بر این، احتمالاً بازار اجاره نیز تحت تأثیر همین وضعیت قرار خواهد گرفت.

پاسخ به انتقادات از مشاوران املاک

او در پاسخ به انتقاداتی که به مشاوران املاک نسبت داده می‌شود، تصریح کرد که این مشاوران نقشی در افزایش قیمت‌ها ندارند. عوامل اصلی افزایش قیمت‌ها شامل تورم و نوسانات در قیمت ارز و مواد ساختمانی هستند. مشاوران املاک همواره در تلاش برای رونق بازار و کاهش قیمت‌ها هستند.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

کرباسیان در انتها تأکید کرد که اگر تنش‌های سیاسی در کشور کاهش یابد و آرامش بیشتری برقرار شود، احتمال رونق در بازار مسکن وجود خواهد داشت. در غیر این صورت، رکود تورمی همچنان به بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت.

۲۲۳۲۲۵