آیا بازار مسکن ایران در حال ثبات قیمتهاست یا باید منتظر افزایش ناگهانی باشیم؟
به گزارش خبرآنلاین به نقل از خراسان، حامد قناعی، متخصص حوزه مسکن، بر این باور است که پس از سالها رکود و افت ارزش دلاری هر متر مربع که به حدود ۸۰۰ دلار رسیده، بازار قابلیت رشد دارد و نشانههای کوتاهمدت از آرامش میتواند به افزایش ۱۵ تا ۲۰ درصدی قیمتها منجر شود. او اشاره میکند که توافقات سیاسی در زمینه مسکن، روند رو به رشد قیمتها را تقویت خواهد کرد.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، اعتقاد دارد که افزایش قیمتها محدود و بدون هیجان خواهد بود و بهتدریج از اواخر بهمن، افزایش ملایم معاملات و قیمتهای مسکن آغاز میشود، بخصوص در مورد واحدهای کوچکمتراژ.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان، بهعنوان یکی از نمایندگان این حیطه، با اشاره به اینکه برخی سازندگان از فروش خودداری میکنند، افزایش معاملات و نشانههای پایان رکود را محتمل میداند و تأکید میکند که در صورت کاهش تنشهای سیاسی، بازار مسکن میتواند بازدهی بهتری نسبت به طلا، ارز و بورس داشته باشد.
تأثیر بیثباتی سیاسی و اقتصادی
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی، نسبت به تشدید بحرانها هشدار میدهد و میگوید که بیثباتیها موجب توقف رشد بازار شده است، بهطوری که قیمت دلاری مسکن از محدوده ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار به ۷۵۰ دلار کاهش یافته است. با تورم نقطهبهنقطه ۶۰ درصدی در دیماه و همچنین تورم ماهانه ۷.۹ درصد، شاهد افزایش عمیق رکود و ورشکستگی برخی از فعالان بازار میباشیم.
تورج سرباز، عضو هیئتمدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، بیان میکند که بازارهای طلا و ارز از اصول اقتصادی فاصله گرفته و در حال حاضر تنها بازار منطقی، بازار مسکن است. در صورت وجود ثبات سیاسی، رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمتها در سال آینده نهتنها ممکن بلکه محتمل است، اما وقوع درگیریها میتواند به رکود عمیق و طولانیمدت منجر شود.
چشمانداز ساختوساز و پروژههای جدید
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران، اعلام میکند که پروژههای در حال اجرا همچنان ادامه دارند ولی آغاز پروژههای جدید کاهش یافته است. اکثریت ساختوسازها به پروژههای کوچک و متوسط محدود شده و اجارهبها همچنان در حال افزایش است.
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار، حال حاضر را فرصتی مناسب برای خرید میداند و هشدار میدهد که در صورت وجود ثبات اقتصادی، احتمال جهش ۴۵ درصدی قیمتها وجود دارد.
حسین عبده تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه، رکود مزمن و فرسایشی بازار مسکن را ناشی از نااطمینانی و ترس سرمایهگذاران میداند و توصیه میکند که برنامهریزیهای بلندمدت و محتاطانه، از جمله استفاده از صندوقهای سرمایهگذاری، جایگزین سرمایهگذاریهای هیجانی شود.
اثرات کوتاهمدت و پس از بحرانها
بیژن مرادی، مشاور املاک، پس از جنگ ۱۲ روزه، به رکود عمیق در معاملات اشاره کرده و هشدار میدهد که کمبود نقدینگی سازندگان، میتواند منجر به کاهش قیمتها به سطح هزینههای ساخت شود.
پژمان جوزی، رئیس انجمن صنعت ساختمان، میگوید که با وجود ۶ میلیون تقاضای انباشته، کمبود ساختوساز بیسابقهای وجود دارد و در صورت عدم توجه دولت، رکود عمیقتر خواهد شد.
17302
