بروزترین قیمت واحدهای مسکونی در گران‌ترین منطقه تهران/ هر متر مربع این آپارتمان ۵۷۷ میلیون تومان ارزش گذاری شد + جدول قیمت

قیمت مسکن در منطقه یک تهران با نرخ حداقلی ۱۸۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی و کم‌امکانات آغاز می‌شود و این مقدار برای واحدهای لوکس، برج‌باغ‌ها و پنت‌هاوس‌ها به‌سوی بیش از نیم‌میلیارد تومان افزایش می‌یابد. عواملی نظیر سن ساختمان، کیفیت ساخت، امکانات مشاع، تعداد اتاق خواب و سایر ویژگی‌ها در این تفاضل قیمتی تأثیرگذار هستند.

فرارو در گزارش خود اشاره کرده که بررسی فایل‌های فروش در منطقه یک نشان می‌دهد که سن بنا هنوز یکی از تعیین‌کننده‌ترین عوامل قیمت‌گذاری در بازار مسکن محسوب می‌شود. به‌طور میانگین، واحدهای نوساز یا با سن حداکثر ۵ سال، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از واحدهای ۱۵ تا ۲۵ سال ساخت قیمت‌گذاری می‌شوند. البته وجود بازسازی کامل، نقشه‌های مناسب و نورگیری خوب می‌تواند برخی از واحدهای بالای ۲۰ سال را در سطح قیمتی واحدهای جدید قرار دهد.

بخشی از بازار مسکن در منطقه یک شامل برج‌باغ‌ها، پروژه‌های هتلینگ و پنت‌هاوس‌های لوکس است که به عقیده‌ی فعالان این حوزه، این بخش بازاری جداگانه از تقاضای مصرفی محسوب می‌شود. قیمت‌گذاری در این بخش، کمتر تحت تأثیر متراژ و سن ساختمان است و بیشتر بر اساس ویژگی‌هایی چون تراس‌های وسیع، امکانات مشاع خاص و تعداد پارکینگ‌ها انجام می‌شود. نرخ این املاک بین ۳۵۰ تا ۵۷۰ میلیون تومان برای هر مترمربع متغیر است.

تحقیقات میدانی و بررسی فایل‌های مشابه نشان می‌دهد که بازار مسکن در منطقه یک در زمستان ۱۴۰۴ با رکود چشمگیری روبرو است. فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز با احتیاط به عرصه معاملات وارد می‌شوند. به‌عبارت کارشناسان، شکاف میان واحدهای مصرفی و لوکس در حال افزایش است.

۲۲۳۲۲۵