باز شدن قفل بازار مسکن/ هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در تهران به چه میزان میرسد؟
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن پرداخت و گفت: آنچه که به وضوح دیده میشود، عدم ثبات و شرایط نامناسب بازار مسکن در حدود شش تا هفت سال اخیر است. در این مدت، بخش قابل توجهی از سرمایههای بدون هدف مردم به سمت بازارهایی چون طلا، بورس و ارز هدایت شده بود. به منظور حفظ ارزش داراییهای خود، بسیاری از افراد سرمایههایشان را به دلار، سکه و طلا تبدیل کردند.
وی در گفتوگویی با مهر تصریح کرد: این تغییرات ناشی از کمبود شدید عرضه در بازار مسکن و جذابیت بالای سرمایهگذاری در دیگر حوزهها بوده است. امروزه، به نظر میآید که آمار تمایل مردم به خرید ملک افزایش یافته است. بخش عظیمی از سرمایههایی که پیشتر به سمت بازار طلا و بورس رفته بودند، مجدداً به بازار مسکن بازگشتهاند.
پورحاجت با تأکید بر نزدیکی فصل پایانی سال و تأثیر آن بر بازار مسکن اظهار داشت: با نزدیک شدن به ایام نوروز، نشانههایی از رونق نسبی در بازار مسکن مشاهده میشود. هرچند روند خرید و فروش آپارتمان و زمین دستخوش تغییراتی است، اما در بخش مصرفی، رغبت برای خرید به چشم میخورد. واحدهای آپارتمانی استاندارد و متناسب با نرخ تورم، مانند گذشته به افزایش قیمت خود ادامه داده و جذابیت خود را حفظ کردهاند.
وی در ادامه افزود: انگیزه برای خرید ملک در این دوره نسبت به گذشته تقویت شده و این موضوع هیچ ارتباط مستقیمی با خریدهای سنتی یا فصلی مردم ندارد؛ بلکه این تغییرات معنادار نشاندهنده ورود بازار مسکن به فاز جدیدی از فعالیتهای خود است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان در مورد وضعیت مصالح ساختمانی و تأثیرات آن بر روند ساخت و ساز تصریح کرد: قیمت مصالح ساختمانی در سالهای اخیر دچار افزایش بیسابقهای شده است و نوسانات نرخ دلار به بازار تولید سیمان، فولاد و سایر مواد مرتبط آسیب زده است. این فرایند به طور قابل توجهی بر تمامی بخشهای تولیدی و صنعت ساختمان کشور اثر گذاشته است.
پورحاجت همچنین خاطرنشان کرد: پیشبینی میشود که بازار مسکن در سال آینده همچنان در حال حرکت به سمت خروج از رکود باشد. بازار در حال تجربه یک دوره تغییرات و ورود پلکانی به مرحله جدیدی است. البته تحولات سیاسی و اقتصادی کشور نیز میتواند تأثیر معناداری بر روند بازار مسکن داشته باشد.
وی در پایان به هزینههای ساخت مسکن اشاره کرد و اذعان داشت: هماکنون، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود ۳۵ میلیون تومان تخمین زده میشود.
۲۲۳۲۲۵
