بررسی قیمت خرید مسکن در شهرک اکباتان / میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید آپارتمان دو خوابه در این منطقه + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

شهرک اکباتان با تاریخی فراتر از پنج دهه، دارای ساختار شهری منسجم، دسترسی مناسب به سیستم حمل‌ونقل عمومی و تنوع در متراژهای واحدهای مسکونی، همواره یکی از نقاط مرکزی بازار مسکن در غرب تهران به شمار می‌آید.

با این حال، تغییرات اقتصادی، کاهش توان خرید خانوارها و نوسانات مکرر قیمت مسکن در سال‌های اخیر، رفتار خریداران و فروشندگان این منطقه را دستخوش تحولات زیادی کرده است. تحقیقات انجام‌شده بر روی فایل‌های عرضه‌شده در فازهای مختلف اکباتان حاکی از آن است که بازار به جای اینکه در مسیر افزایشی یا کاهشی قیمت قرار گیرد، وارد مرحله‌ای از احتیاط و انتظار گردیده است.

محدوده نرخ هر مترمربع مسکن در این ناحیه، تفاوت‌های قابل توجهی را میان واحدهای قدیمی و جدید به وجود آورده است. این تفاوت قیمتی نشان‌دهنده این است که در اکباتان، به تنهایی نوساز یا قدیمی بودن ساختمان عامل تعیین‌کننده قیمت نیست و عواملی مانند موقعیت بلوک، دسترسی، دید، تعداد خواب و شرایط مشترک نیز تأثیر زیادی در تعیین قیمت دارند.

رکود جاری در اکباتان بیشتر ناشی از کاهش عرضه نیست، بلکه به کاهش توان خرید متقاضیان نسبت داده می‌شود. بسیاری از فروشندگان از کاهش جدی قیمت خود دوری می‌کنند و در عوض، خریداران نیز با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی و عدم وضوح انتظارات تورمی، با احتیاط بیشتری وارد بازار می‌شوند. نتیجه این شرایط، افزایش تعداد فایل‌ها و کاهش سرعت معاملات قطعی است.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی از بازار مسکن در تهران، قیمت خرید آپارتمان در شهرک اکباتان به شرح زیر اعلام شده است:

یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، در «خیابان صارمی» به قیمت ۱۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «فاز ۲»، واحدی ۱۳۴ متری با سه خواب که متعلق به سال ۱۳۷۷ است، با بهای ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران می‌باشد.

اقتصاد آنلاین به نقل از واحد دیگری در «فاز ۱» به متراژ ۱۸۰ متر و چهار خواب که در سال ۱۳۷۱ ساخته شده، با قیمت ۴۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس قرار داده است.

بازار خرید مسکن در شهرک اکباتان در حال حاضر به بازاری آرام، با کمترین تحرک و مبتنی بر چانه‌زنی تبدیل شده است. اگرچه قیمت‌ها نسبت به اوج نوسانات در سال‌های گذشته به سرعت افزایش نمی‌یابند، اما همچنان در سطحی هستند که خرید را برای بسیاری از متقاضیان سخت می‌سازند.

با این وجود، اکباتان به علت ویژگی‌های مصرفی، زیرساخت‌های شهری و اعتبار منطقه‌ای خود، در صورت بهبودی شرایط اقتصادی و افزایش نیروی خرید، می‌تواند یکی از نخستین مناطقی باشد که از رکود خارج شده و شاهد رونق مجدد در معاملات مسکن گردد.