تحلیل تازه متخصصان از آینده بازار مسکن تا پایان سال/ آیا افزایش قیمت مسکن در افق دیده میشود؟
اخیراً بازار ملک و ساختمان، دستکم در محیط بنگاههای معاملات ملکی، شاهد فعالیتهای پرتحرکی است؛ وضعیتی که به اعتقاد کارشناسان، منشأ اصلی آن به اشباع شدن بازارهای موازی نظیر طلا و ارز برمیگردد. با این حال، این نوع فعالیتها به معنای واقعی کلمه به رونق معاملات یا پایان رکود عمیق در بازار مسکن تعبیر نمیشود.
بر اساس گزارش اقتصادآنلاین، در ماههای پایانی سال همیشه، بهطور سنتی، زمان افزایش خرید و فروش ملک و نیز “تبدیل به احسن” واحدهای مسکونی به شمار میآید. از ابتدای دیماه امسال نیز نشانههایی از این فعالیتها در بازار مسکن مشاهده میشود. اگرچه ناآرامیهای اخیر کشور بهعنوان وقفهای کوتاهمدت در جابهجاییها عمل کرده است، اما به نظر میرسد که بازار دوباره به روند قبلی خود بازگشته است؛ مسیری که کارشناسان بر این نکته تأکید دارند که لزوماً نشانه بهبود اوضاع نیست.
افزایش قیمت مسکن به میزان ۲۰ تا ۳۰ درصد
رامین گوران، ریاست انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان در استان تهران، درباره تحولات اخیر بازار گفت: در حال حاضر شاهد افزایش قیمت متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصد در بازار مسکن هستیم. به گفته او، تعدادی از سرمایهگذاران که پیش از این در بازار طلا و سایر بازارهای موازی فعالیت میکردند، به دلیل اشباع این بازارها و دشواریهای مربوط به نگهداری داراییها، به سمت بازار مسکن روی آوردهاند.
وی در ادامه بر الگوی تکراری پایان سال تأکید کرده و تصریح کرد: چنین رفتارهایی در هر سال در ماههای پایانی دیده میشود، اما نباید آن را به مثابه نشانهای از رونق واقعی بازار مسکن تلقی کرد.
مسکن بهعنوان بازاری تحت تاثیر طلا و ارز
در همین راستا، داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است که بازار مسکن همواره نوسانات بازارهای دیگر را رصد میکند.
او گفت: بازار طلا و ارز در حال حاضر به نقطهای از “غیرقابل اعتماد بودن” رسیده است و بازار مسکن از لحاظ قیمت، بزرگترین عقبمانده در میان دیگر بازارها محسوب میشود و این موضوع موجب شده برخی از سرمایهها به سمت آن جذب شوند.
این مقام صنفی افزود: فعالان بازار طلا و ارز که احساس عدم امنیت در سرمایهگذاری در این حوزهها دارند، اینک به بازار مسکن گرایش پیدا کردهاند. این تغییر در جریان سرمایه، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعه مردم به بنگاههای املاک در دی، بهمن و اوایل اسفند، شدت بیشتری به خود گرفته است.
بیگینژاد همچنین افزایش تعداد مراجعهکنندگان از ابتدای دیماه را تأیید کرده و افزود: ناآرامیهای اخیر بهنوعی یک وقفه موقت در روند بازار ایجاد کرد و در آن زمان، بازار مسیر خود را گم کرد؛ اما پس از آن، جابهجاییها دوباره به روندی رو به جلو برگشته است.
اگرچه تردد در بنگاههای معاملات ملکی و افزایش قیمتها به وضوح قابل مشاهده است، اما کارشناسان تصریح میکنند که این نشانهها بیشتر ناشی از خروج سرمایه از بازارهای اشباعشده طلا و ارز بوده و نمیتوان آن را بهعنوان نشانهای از خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز رونق پایدار قلمداد کرد.
223225
