توصیف یک کارشناس از آینده بازار مسکن و افزایش نگرانکننده تورم در ساختوساز به ۸۰ درصد رسید
بر اساس اطلاعات بهدستآمده از خبرگزاری خبرآنلاین، خشایار باقرپور خاطر نشان کرد: در ماههای آذر و دی بازار مسکن به آهستگی در حال خروج از رکود بوده و نشانههای مثبتی در آن دیده میشد. با ورود برخی از سرمایهگذاران به این بازار، فعالیتهایی در آن ایجاد شده بود. همزمان، افزایش قیمت دلار و طلا که به طرز بیرویهای در حال افزایش بود، موجب شد بسیاری از مالکان از تصمیم به فروش خود منصرف شوند.
وی بیان کرد: ناگهان وضعیت بحرانی و اعتصابات به جامعه حاکم شد و توجهها را از بازار مسکن دور کرد. در شرایط کنونی، تا زمانی که ثبات سیاسی و اقتصادی برقرار نشود، نمیتوانیم به رونق در بازار مسکن امیدوار باشیم.
این کارشناس حوزه مسکن افزود: اوضاع تولید مسکن نیز بدتر است و بدون رونق در بازار، تولید هم به حرکت نخواهد افتاد. من بخش نگرانکننده رکود مسکن را توقف یا رکود در ساختوساز میدانم.
باقرپور اشاره کرد: بعید به نظر میرسد در وضعیتی که نه جنگی در میان است و نه صلح، کسی حاضر به پذیرش ریسک سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز باشد. این موضوع به طور مستقیم بر صنایع مرتبط با ساخت و ساز تاثیر خواهد گذاشت و تصور یک آینده خوب برای بازار کار دشوار است. در هر صورت، این سایهای که بر بازار مسکن افتاده، عواقب مثبتی نخواهد داشت؛ حتی اگر هیچ درگیریای صورت نگیرد.
وی درباره تأثیر نوسانات اخیر قیمت دلار و طلا بر بازار مسکن خاطرنشان کرد: این موضوع باید از دو جنبه بررسی شود؛ یکی قیمت دلاری مسکن و دیگری مقایسه آن با نرخ تورم عمومی. در شرایط متعادل بازار، قیمت مسکن معمولاً در تهران بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده است، اما پیش از اتفاقات اخیر به حدود ۸۰۰ دلار کاهش یافته بود. در حال حاضر، قیمت دلاری مسکن به مرز ۷۵۰ دلار رسیده است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران افزود: پیش از وقوع اعتراضاتی که به اغتشاشات انجامید، فضایی وجود داشت که به دنبال انصراف فروشندگان، قیمتها به شکل تصاعدی افزایش پیدا کرد. با این حال، این وضعیت تنها در حد یک فضای روانی در بازار باقی ماند، چرا که به سرعت جو جامعه ملتهب شد.
باقرپور تاکید کرد: با تداوم شرایط کنونی، انتظار میرود که عدد ۷۵۰ دلار نیز کاهش یابد و فاصله قیمت مسکن با ارز و طلا ادامه یابد.
وی به مقایسه بازار مسکن با تورم عمومی پرداخت و بیان داشت: تورم نقطه به نقطه دیماه ۱۴۰۴ در حدود ۶۰ درصد و تورم ماهانه ۷.۹ درصد بوده که این اعداد با آنچه در بازار مسکن رخ داده، اختلاف زیادی دارند. اما وضعیت یک تا دو ماه پیش متفاوت بود. گزارشهای آماری آن زمان نشان میداد که در شرایطی که تورم کل کشور به ۴۰ درصد رسیده، تورم ساخت و ساز به ۵۰ درصد افزایش یافته بود. اگر این روند ادامه یافته، در حال حاضر تورم ساخت و ساز باید به حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد رسیده باشد و با توجه به فاصله قیمتها از شرایط واقعی در بازار، به وضوح میتوان گفت که ساخت و ساز در کشور به یک صنعت ورشکسته تبدیل شده است.
۲۲۳۲۲۵
