دو پیشبینی کلیدی درباره وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده/ آیا در حال حاضر اقدام به خرید خانه کنیم یا خیر؟
براساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن یک ماه پس از افزایش حدود ۱۵ درصدی قیمتهای پیشنهادی، با شدت گرفتن تنشهای سیاسی به وضعیت کسادی رو به رو شده است. به گفته مشاوران ملکی، این بازار همچنان تحت تاثیر رکود قرار دارد و نوسانات در قیمتها چندان محسوس نیست، چراکه بازار ملک از هیجانات اخیر در حوزه طلا و ارز بیتاثیر مانده است. تنشهای سیاسی و منطقهای که معمولاً اثرات منفی بر بازار مسکن دارد، بهخصوص در حال حاضر این بازار را تحت فشار قرار دادهاند و رکود معاملات باعث افت نوسان قیمتها شده است.
در حالی که قیمت طلا تنها در عرض پنج روز از محدوده ۱۶ میلیون تومان برای هر گرم به تقریباً ۲۰ میلیون تومان و قیمت دلار از ۱۴۵ هزار تومان به ۱۵۸ هزار تومان افزایش یافته، به نظر میرسد که این رشد به ترتیب معادل ۲۵ و ۹ درصد میباشد.
افزایش چشمگیر ۲۶۳ درصدی قیمت طلا در یک سال گذشته
نمودار قیمتی طلا در یک سال گذشته، از رشد ۲۶۳ درصد و افزایش ۹۰ درصدی قیمت دلار حکایت دارد. طبق آمار غیررسمی، میانگین قیمت مسکن در تهران تقریباً ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و در حال حاضر به حدود ۱۳۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. با توجه به افزایش هزینههای ساخت و جهش قیمت نهادههای ساختمانی که معمولاً تابع تورم نقطه به نقطه هستند، افزایش قیمتها در واحدهای نوساز بیشتر از واحدهای قدیمی و میانسال مشاهده میشود.
افزایش تنشهای سیاسی، ورود تجهیزات و ادوات نظامی ایالات متحده به منطقه و سخنان مقامات آمریکایی تأثیرات منفی بر بازار ملک ایران داشته و سایه تهدیدات، رکود بازار مسکن را که از تقریباً دو سال پیش بر این بازار سایه افکنده، تشدید کرده است.
به همین دلیل، آمار نشاندهنده این است که بازار مسکن در مقایسه با دیگر بازارها از رشد باز مانده و بازارهای ارز و به ویژه طلا به سرعت از آن دور شدهاند. همچنین، شاخص بورس که در ماههای اخیر روند صعودی داشته اخیراً سقوط کرده و از ۲.۴ میلیون واحد به ۱.۹ میلیون واحد سقوط کرده است.
در بخش اجاره نیز، کاهش سرعت رشد اجارهبها در بازار مسکن که از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده و تا ۹ ماه اول امسال ادامه داشت، در دی ماه هم ادامه یافته است. گزارش جدید مرکز آمار ایران در خصوص تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در دی ماه، نشاندهنده رسیدن تورم نقطه به نقطه در شاخص اجاره خانوارهای کشور به ۳۲.۷ درصد است. این رقم بهنوعی نشاندهنده کمترین سطح تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ بهحساب میآید.
اما با شدت گرفتن دیپلماتیک و نظامی، این وضعیت بر بازار ملک اثرات منفی داشته و رکود موجود در بازار، عمق بیشتری یافته است. به گفته فعالان حوزه ملک، خرید و فروش مسکن در تهران به حداقل رسیده است.
بازار ملک در سردرگمی به سر میبرد
تورج سرباز ـ یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ درباره وضعیت فعلی بازار مسکن پایتخت اظهار داشت: بالا رفتن قیمت دلار به ۱۶۰ هزار تومان و ترکیدن قیمت سکه به ۲۱۰ میلیون تومان نشان میدهد که اعداد و ارقام اقتصادی از منطق خارج شده و تنها بازار منطقی، یعنی مسکن، به دلیل ذات دیرپذیری، همچنان در رکود به سر میبرد. شرایط کنونی، بازار ملک را در وضعیتی گیج و سردرگم قرار داده است.
وی ادامه داد: در حال حاضر هر فردی که سرمایهای در دست دارد، به خرید طلا و دلار میپردازد تا بتواند در صورت نیاز به سهولت آن را بفروشد. اما مسکن به خاطر قیمت بالای خود و عدم نقدشوندگی، در وضعیت فعلی که کشور با تنشهای سیاسی و بینالمللی مواجه شده، برای خرید کمتر مورد توجه قرار میگیرد.
سرباز تأکید کرد: وضعیت اقتصاد کشور کاملاً به سیاست وابسته شده است. برخی افراد در پی تبعیت از رسانههای بیگانه، جوی در جامعه ایجاد کردهاند که هر لحظه ممکن است در کشور اتفاقی بیفتد. این حجم از اطلاعات نگرانکننده سبب شده تا رکود بازار ملک تشدید یابد.
این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در تهران تصریح کرد: در حال حاضر بازار مسکن افزایش قیمتی را تجربه نمیکند، زیرا متقاضیان مصرفی به دلیل نداشتن قدرت خرید کافی، مشتریان نسبی هستند. سرمایهگذاران نیز با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی تمایلی به ورود به بازار مسکن ندارند. از سوی دیگر، فقدان یک نهاد ناظر و پاسخگو در حوزه مسکن، موجب سردرگمی در این بخش شده است.
دو سناریو متفاوت برای بازار مسکن بر اساس شرایط مختلف
سرباز در راستای پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده گفت: تجربه نشان داده که در ماههای پایانی سال به دلیل انتظارات تورمی، بازار مسکن ممکن است رونق بگیرد. اگر جنگی به کشور تحمیل نشود که احتمال وقوع آن کم است، ممکن است شاهد افزایش ۲۵ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در سال آینده باشیم. اما در صورتی که به هر دلیلی جنگی رخ دهد، بازار ملک به طور کامل به خواب میرود و رکود سنگینی به آن تحمیل خواهد شد.
سعید لطفی ـ دیگر عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران ـ نیز اشاره کرد: قبل از بروز تنشهای سیاسی و بینالمللی اخیر، قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته بود که این افزایش معمولاً در ماههای پایانی سال طبیعی و مرسوم است. اما از حدود یک هفته گذشته، بهطور ناگهانی، بازار به وضعیت قفل شده و معاملهای انجام نمیشود.
شفافیت بازار مسکن به خطر افتاده است
وی بیان کرد: عدم دسترسی اتحادیه املاک به آمار معاملات مسکن، موجب سلب شفافیت از بازار شده است. در حال حاضر، فقط از طریق وبسایتهای فروش ملک قادر به دسترسی به قیمتها هستیم که این مقایسه به صورت تخمینی انجام میشود. سامانه کاتب که برای ثبت قراردادها ایجاد شده، به دلیل قطع اینترنت اغلب در دسترس نمیباشد.
لطفی در ادامه با اشاره به تأثیر ریسکهای غیراقتصادی بر بازار ملک بیان کرد: سایه تهدیدات احتمالی، همه افرادی را که سرمایههای خرد دارند به سمت طلا و دلار سوق داده است. چرا که قیمت واقعی طلا و دلار نباید به این ارقام برسد و فاصله قیمتی میان طلا و مسکن نباید تا این حد افزایش یابد.
این عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: در حال حاضر با احساسات هیجانی، قیمت دلار و طلا رو به افزایش است، در حالی که مسکن برای به هم رساندن قیمتها با این بازارها به زمان نیاز دارد. مشاوران املاک به تبعیت از جامعه از افزایش قیمت استقبال نمیکنند و وضعیت نرمال آن این است که رونق غیرتورمی در بازار شکل بگیرد. اما اگر رکود بازار مسکن ادامه یابد، اقتصاد کشور متضرر خواهد شد.
۲۲۳۲۲۵
