تحلیل خبرگزاری فارس از رشد ۷۵ درصدی هزینههای اجاره/ بررسی نوسانات قیمت اجاره در مناطق گوناگون تهران را مشاهده کنید
جهش ناگهانی قیمت دلار تا حدود ۱۴۰ هزار تومان در یک ماه گذشته، تحت تأثیر قرار دادن بازار اجاره مسکن در پایتخت، شوک تازهای را به همراه داشته است.
فارس گزارش میدهد: براساس مشاهدات میدانی خبرنگار ما از دفاتر املاک در مناطق مختلف تهران، همزمان با افزایش نرخ ارز، تعداد زیادی از مالکان به منظور جبران کاهش قدرت خرید خود، اجارهبهای واحدهای مسکونی را بهطور قابلتوجهی افزایش دادهاند؛ مسألهای که موجب بروز تنشهای جدی در بازار اجاره گردیده است.
یکی از مشاوران املاک در اطراف خیابان خوش واقع در منطقه ۱۰ تهران میگوید: «با افزایش قیمت دلار، صاحبخانهها احساس میکنند که پول رهن دیگر همان کارایی گذشته را ندارد، لذا ترجیح میدهند اجاره ماهانه را بالا ببرند.»
این مشاور ادامه میدهد که این وضعیت منجر به افزایش تقاضا برای آپارتمانهای کوچک و کمامکانات شده است؛ واحدهایی که بهدلیل رشد تقاضا، یافتن آنها در بازار اکنون به سختی ممکن شده است.
به گزارش مرکز آمار ایران، تقریباً ۵۱ درصد از جمعیت تهران مستأجر هستند و این استان به عنوان دارای بالاترین درصد مستأجران در کشور شناخته میشود. این وضعیت فشار مضاعفی را بر روی مستأجران تهرانی نسبت به سایر مناطق کشور ایجاد کرده است.
یکی از مستأجران در منطقه مرکزی تهران اذعان میکند که موعد تخلیه منزلش اول بهمن بوده، اما نتوانسته واحدی کوچکتر با اجاره مناسب پیدا کند و بنابراین مجبور شده است برای افزایش مبلغ رهن، از صاحبخانه پایان مهلت بگیرد. وی اضافه میکند: به دلیل کمبود منابع مالی، بانکها تسهیلاتی ارائه نمیدهند و این امر مستأجران را به سمت قرض گرفتن از دوستان و آشنایان سوق داده است.
بررسیهای میدانی حاکی از آن است که حداقل افزایش اجارهبها در فایلهای جدید به ۵۰ درصد رسیده و در برخی موارد، افزایش ۷۰ تا ۷۵ درصدی نیز مشاهده میشود. به عنوان مثال، یک واحد آپارتمانی ۴۰ متری هشتساله در منطقه هاشمی–جیحون که سال گذشته با رهن ۲۵۰ میلیون تومان و اجاره ۹ میلیون تومان ارائه میشد، امسال با رهن ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ۱۵ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین یک واحد ۶۰ متری ۳۵ ساله در محله سبلان جنوبی از ۱۸۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره به ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۸ میلیون تومان اجاره افزایش یافته است.
در سایر نواحی نیز شرایط مشابهی دیده میشود. به عنوان نمونه، یک آپارتمان ۶۶ متری ۱۵ ساله در شهر زیبا با رهن ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۸ میلیون تومان و یک واحد ۵۰ متری ۳۳ ساله در طرشت با رهن ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ۲۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است. در افسریه نیز یک آپارتمان ۵۸ متری با رهن کامل ۵۸۰ میلیون تومان ارائه شده است.
این در حالی است که آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از روند کاهش تورم اجاره مسکن در ماههای اخیر خبر میدهند. تورم نقطهبهنقطه اجاره در آذر ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسیده که بهعنوان کمترین سطح در سه سال اخیر شناخته میشود.
بدNonetheless, کارشناسان بازار میگویند که شوک ارزی دیماه باعث توقف روند نزولی تورم اجاره شده و واقعیتهای میدانی بازار اجاره اکنون فاصله قابل توجهی با آمارهای رسمی دارد؛ فاصلهای که بیشترین بار آن بر دوش مستأجران گذاشته شده است.
۲۲۳۲۲۵
