گزارش مهر از کاهشی بودن معاملات مسکن/ املاک با قیمت زیر ۱۰ میلیارد تومان از سوی فروشندگان لغو شدهاند
خشایار باقرپور، مدیر اجرایی اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در رابطه با تأثیر تغییرات نرخ ارز بر بازار مسکن، بیان کرد: در تحلیل تحولات بازار ارز و تأثیرات آن بر حوزه مسکن، دو پیامد عمده را میتوان شناسایی کرد که یکی به ابعاد کوتاهمدت و دیگری به ابعاد بلندمدت مربوط میشود.
به نقل از مهر، وی ادامه داد: در کوتاهمدت، تأثیر اصلی نوسانات ارزی، ایجاد اثرات روانی است؛ به عبارت دیگر، بدون نیاز به وقوع تغییر قیمت معنادار در بازار مسکن، جو عمومی بازار به شدت آشفتگی و اضطراب مواجه میشود. لازم به ذکر است که باید میان یک روند افزایشی معمول در نرخ ارز و افزایش شدید و غیرعادی، مانند آنچه در هفتههای اخیر مشاهده کردهایم، تفاوت قائل شد، چرا که عواقب این دو وضعیت بهطور کامل متمایز است.
باقرپور به تأکید این موضوع پرداخته و گفت: تجربهای که از سالهای گذشته داریم نشان میدهد که هر گاه نرخ ارز بهصورت غیرطبیعی و غیرقابل کنترل افزایش مییابد، اولین نتیجه آن بروز بینظمی در بازارها است. در چنین شرایطی، همانطور که در بازارهایی مانند تلفن همراه، مصالح ساختمانی و دیگر حوزهها دیده میشود، فروشندگان نسبت به فروش شک و تردید دارند.
وی افزود: دلیل اصلی این جدل آن است که فروشندگان از این میهراسند که بعد از فروش املاک خود، نتوانند داراییهای خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا پول بهدستآمده را در سایر بازارها به کار بگیرند. وضعیت مسدود شدن و ایست کامل بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمتی موجب شده تا فروشندگان احساس ناامنی کنند و نتوانند اهداف مالی خود را دنبال نمایند.
باقرپور ادامه داد: در حال حاضر، بازار مسکن بیشتر از آنکه به خاطر افزایش واقعی قیمتها آسیب ببیند، از آثار روانی نوسانات نرخ ارز تأثیرگذار شده است. توقف در معاملات مسکن عمدتاً به دلیل تردید و انصراف فروشندگانی است که پیش از این در بازار فعال بودند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تصریح کرد: بسیاری از فروشندگانی که طی دو تا چهارماه اخیر در انتظار مشتری بودند، امروز حداقل با یک یا دو خریدار جدی روبهرو هستند، ولی به خاطر وضعیت کنونی تمایل به فروش ندارند. بدون شک، در بلندمدت، این آثار روانی قادر است به تغییرات واقعی قیمتی در بازار مسکن منجر شود.
این مقام صنفی یادآور شد: پیشتر نیز جهش قیمت در بازار مسکن را پیشبینی کرده بودیم، اما در آن زمان تعیین زمان دقیق آن ممکن نبود. اکنون بهصورت قاطع میتوانیم بگوییم که در صورت عدم تحقق کاهش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز، این افزایش قیمتی تا پایان سال قطعی خواهد بود.
وی به این نکته اشاره کرد: جو روانی حاکم بر بازار بهگونهای است که خریداران ناچارند برای جلب توجه فروشندگان، پیشنهادات جذابتری را ارائه دهند و این پیشنهادات بهتدریج به یک سطح قیمتی جدید در بازار مسکن تبدیل خواهد شد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران تأکید کرد: این شرایط ممکن است در بلندمدت و به احتمال زیاد در میانه سال آتی، موجب شکلگیری موج دوم افزایش قیمتها در بازار مسکن گردد. در وضعیت کنونی، املاک زیر ۱۰ میلیارد تومان در تهران بهطور عمده با مخالفت فروشندگان مواجه شدهاند، در حالی که بیشترین حجم تقاضا نیز دقیقا در این محدوده قیمتی متمرکز است.
وی خاطرنشان کرد: این واحدها عمدتاً از مناطق میانی شهر تهران به سمت مناطق جنوبی جا به جا شدهاند. علیرغم افزایش تقاضا، معاملات در این بخش از بازار به دلیل توقف فروشندگان، به طور کلی انجام نمیشود.
باقرپور اشاره کرد: در واحدهای با قیمتهای بالاتر هنوز تحولی ملموس در بازار مشاهده نمیشود، اما به طور حتم با اندکی تأخیر، موج افزایش قیمت به این بخش نیز سرایت خواهد کرد. در شرایط عادی، نوسانات نرخ ارز معمولاً با یک تأخیر چندماهه تأثیر خود را در بازار مسکن نشان میدهد، اما امروزه به علت غیرعادی بودن شدت و سرعت نوسانات ارزی، این تأثیر بهزودی و با فاصله زمانی کوتاهتر مشاهده میشود.
این مقام صنفی در پایان بیان کرد: این سرمایهها بهسوی بازار مسکن و بهطور کلی املاک سرازیر میشوند، با این حال، این کاهش قیمت ارز الزاماً منجر به کاهش چشمگیر قیمت مسکن نخواهد شد و احتمالا فقط مانع از جهش شدید قیمتها در این بازار خواهد شد.
۲۲۳۲۲۵
