فروشندگان نباید در انتظار بمانند؛ دلایل غیرمحتمل بودن افزایش قیمت مسکن در ماههای پیش رو/ دو تحلیل از وضعیت بازار مسکن بعد از حذف ارز ترجیحی
در آخرین ماههای سال جاری نیز همچون سالهای اخیر، از تحرک و جنب و جوش خاصی در بازار مسکن خبری نیست. اگرچه در سالهای پیش، در دی و بهمنماهها شاهد رونق هرچند اندکی در معاملات مسکن بودیم و افرادی اقدام به خرید ملک میکردند، ولی به نظر میرسد که این بازار همچنان در شرایط رکود باقی مانده است.
ایرنا اعلام کرد: افزایش نرخ تورم و ناترازی در حوزه انرژی که به کاهش تولید در صنایع مرتبط با مسکن منجر شده، رشد قیمت مصالح ساختمانی را به دنبال داشته است. از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده است که مسکن به گزینهای کمتر جذاب برای سرمایهگذاری شهروندان تبدیل شود؛ بهطوری که مردم تمایل دارند سرمایههای خرد خود را به سوی بازارهای دیگری همچون طلا و ارز هدایت کنند.
در این شرایط، کارشناسان بر این عقیدهاند که برای بهبود وضعیت بازار مسکن، ثبات در فضای اقتصادی کشور ضروری است و همچنین بر لزوم افزایش برنامههای حمایتی دولتی از خریداران مسکن و خروج بانکها از صنعت ساختوساز و واگذاری املاک خالی در اختیار بانکها تأکید میکنند.
علاوه بر این، راهکارهای دیگری مانند کاهش هزینههای تولید، اعمال مالیات بر خانههای خالی، ارتقای شفافیت اطلاعات، ارائه اطلاعرسانی دقیقتر، ساخت مسکن در مناطقی با پتانسیل رشد بالا و وضعیت زیرساختی بهتر و همچنین صنعتیسازی فرآیند ساختوساز میتواند به رونق بازار مسکن کمک نماید.
بازار مسکن باید ابتدا از رکود خارج شود
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، در رابطه با اقدام دولت برای حذف ارز چند نرخی و اصلاح سیاستهای ارزی کشور بیان کرد: حرکت به سمت ارز تک نرخی یک تحول بزرگ در اقتصاد ایران و یک جراحی کلان اقتصادی است که ما از گذشته چه در پیوند با صنف و چه در اتاق بازرگانی از آن حمایت کردهایم.
او تأکید کرد: این موضوع به طور قطع بر افزایش هزینههای تمام شده مسکن تأثیرگذار خواهد بود، اما اثرات آن بر بازار مسکن هنوز مشخص نیست.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران یادآور شد: هزینههای مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با آن طی سه سال اخیر افزایش چشمگیری داشته، در حالی که قیمت مسکن رشد چندانی نکرده است؛ بنابراین تأثیر سیاستهای ارزی بر بازار مسکن در سایهای از ابهام قرار دارد، زیرا بهطور مستقیم به توان مالی خریداران مسکن وابسته است.
این فعال حوزه مسکن، ثبات در جوانب سیاسی و اقتصادی را یکی از پیشنیازهای خروج بازار مسکن از رکود دانسته و بیان کرد: در شرایط فعلی، هرگونه افزایش قیمت مسکن میتواند به عمیقتر شدن رکود موجود در این بازار منجر شود.
طرح «فروش اقساطی بلندمدت» به منظور تحریک تقاضا
گوران تصریح کرد که برای تحریک تقاضا در بازار مسکن لازم است برنامهریزیهای اساسی انجام شود و از سازندگان مسکن خواسته شد که به ساخت و ساز در مناطق متوسط و ارزان قیمت توجه بیشتری داشته و به سمت تولید واحدهای کوچکمقیاس حرکت کنند و همچنین هزینههای تولید مسکن را با استفاده از روشهای صنعتی کاهش دهند.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: برای ایجاد تحرک در تقاضا، علاوه بر تأمین مالی از طرف بانکها و بازار سرمایه، باید امکان «فروش اقساطی بلندمدت» مسکن فراهم گردد.
وی یادآور شد: بانکها به طور کلی تمایلی برای تأمین مالی بخش مسکن آن هم در بازههای زمانی طولانی ندارند و حتی در ایفای تعهدات خود عمل نکردهاند؛ از این رو، ارائه واحدها به صورت فروش اقساطی با سود مشارکت مناسب میتواند به تحریک تقاضا منجر شود.
حرکت سرمایهها از طلا و ارز به سمت بازار مسکن متوقف شده است
داود بیگینژاد، نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک پایتخت، همچنین خاطرنشان کرد که به دلیل محدودیتهای اعمال شده بر اینترنت، ارایه خدمات آنلاین از سوی مشاوران املاک در حال حاضر متوقف شده است و با وجود اینکه همیشه ماههای دی و بهمن با بهبودی همراه بودند، اما ناآرامیهای اخیر موجب کاهش شدید معاملات ملکی شده است.
او خاطرنشان کرد: پیش از این وقایع، ما شاهد رشد مثبت قراردادها در بازار املاک بودیم، چرا که تحلیلگران اعتقاد داشتند بازارهای موازی مثل طلا و ارز اشباع شده و دیگر افزایش زیادی نخواهند داشت و انتظار میرفت معاملهگران از این بازارها به سمت بازار مسکن تمایل پیدا کنند، اما حوادث اخیر مانع از ادامه این روند گردید.
بیگینژاد همچنین افزود که اجرای سیاست ارز تک نرخی تأثیر مستقیمی بر قیمت مصالح ساختمانی خواهد داشت؛ اکنون افراد زیادی خواهان خرید مسکن هستند، اما به دلیل عدم برخورداری از قدرت مالی مناسب، باید برنامههایی برای این گروه تدوین شود.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین بیان کرد که افزایش قیمتها در بازار مسکن سبب عمیقتر شدن رکود این حوزه شده و مسکن را از دسترس خارج میسازد، لذا باید با طراحی شیوههایی، به کنترل هزینههای تمام شده مسکن و همچنین تحریک تقاضا برای خرید ملک پرداخت.
۲۲۳۲۲۵
