بررسی اثرات سیاستهای ارزی جدید بر بازار مسکن/ آیا مسکن میتواند نقص خود را نسبت به سایر بازارها جبران کند؟
حسن محتشم در خصوص اثرات حذف ارز ترجیحی و یکسانسازی نرخ ارز بر بازار مسکن بیان کرد: جنگ ۱۲ روزه باعث بروز اختلاف چشمگیری بین افزایش قیمت مسکن و نوسانات ارزی و قیمت طلا گردید که در نهایت به ایجاد ناهمگونی در بازار مسکن منجر شد. این وضعیت ناهمگون همچنان ادامه دارد و دولت به تازگی تصمیم به حذف ارز ترجیحی و یکسانسازی نرخ ارز گرفته است که بر اساس قیمت بازار اجرا خواهد شد. به عبارتی، تفاوت در نرخ ارز تنها به ایجاد رانت و زیان اقتصادی برای جامعه منجر شد و بر این اساس، حذف ارز ترجیحی از منظر اقتصادی یک تصمیم سنجیده به نظر میرسد، اگرچه اثرات ناشی از آن بر اقتصاد کشور محسوس و مشکلساز شده است.
ایسنا گزارش داد: وی اضافه کرد: یکی از عوامل عمده بروز بحرانهای اجتماعی و اقتصادی، مشکلات معیشتی مردم، به ویژه اقشار متوسط و کمدرآمد، است. اما ادامه روند پرداخت ارز ترجیحی، از سوی دیگر، غیرمنطقی و ناممکن مینمود.
محتشم خاطرنشان کرد: تعداد زیادی از واردکنندگان و تولیدکنندگانی که به نرخ ۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان ارز دریافت میکردند، به ندرت کالاهای خود را بر مبنای این نرخ در بازار عرضه میکردند و در تلاش بودند قیمتهای آنها را به نرخ آزاد دلار نزدیک نمایند. بدین ترتیب، از افزایش نرخ ارز نیز سود میبردند. افزایش قیمت ارز در واقع منجر به ایجاد فاصله میان دلار دولتی و نرخ آزاد شده و به افزایش قیمت کالاهای وارداتی نیز انجامید.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در واقع گروهی از مافیا با سوءاستفاده از وضعیت اقتصادی، هر روز به ثروتهای خود میافزودند. دولت نیز نتوانست این معضل را کنترل کند و دسترسی مردم به کالاها با قیمت مناسب را فراهم سازد.
بنا بر اظهارات محتشم، یکسانسازی نرخ ارز به عرضه کالاها با قیمت ارز بازار آزاد منجر گردیده است. این امر به خصوص در بخش مسکن که با قیمت ارز ارتباط مستقیم دارد تاثیرگذار است. زمانی که نرخ ارز افزایش مییابد، قیمت مواد اولیه ساختمانی که در کارخانجات تولید میشود نیز افزایش مییابد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اذعان کرد: از این رو، یکسانسازی نرخ ارز به افزایش بحران قیمت مصالح ساختمانی و حتی زمین منجر خواهد شد و در نهایت موجب افزایش هزینههای تولید مسکن میشود، در حالی که هیچ بازاری برای این تولید وجود ندارد.
وی در ادامه اظهار داشت که از سویی، شرایط ناپایدار اقتصادی و اجتماعی موجب بروز فاصله میان ارزش افزوده بخش مسکن و قیمت ارز و طلا گردیده است. به دلیل نقدشوندگی بیشتر ارز و طلا نسبت به مسکن، بیشتر سرمایهها به سمت طلا و ارز سرازیر شده است. علاوه بر این، در شرایط نامطمئن، جذابیت بازار مسکن برای سرمایهگذاری کاهش یافته است. اما این وضعیت نمیتواند به همین منوال ادامه یابد.
محتشم تاکید کرد: در نهایت بخش مسکن به ناچار خود را به اقتصاد کشور تحمیل خواهد کرد و هرچه فاصله میان رشد قیمت ملک و بازارهای موازی بیشتر شود، فشار فزاینده بر بازار مسکن بیشتر میگردد و این مسئله میتواند باعث جهش قیمتی شدیدتری گردد.
۲۲۳۲۲۵
