افزایش قیمت مسکن در این نواحی تهران/ متوسط هزینه ساخت هر متر مربع مسکن مشخص شد

افزایش نرخ ارز در سه هفته اخیر این نظر را تقویت نموده که بازار مسکن نیز باید به سبب نوسانات دلار، شاهد روندی رو به رشدی باشد. اگرچه برخی از مشاوران املاک بر این باورند که بازار مسکن برای جبران فاصله‌اش با دلار در حال حرکت به جلو است، رئیس اتحادیه املاک این ادعا را کلا رد کرده و تاکید می‌کند که هنوز به دنبال افزایش دلار، قیمت مسکن رشدی نداشته است.

اقتصادآنلاین گزارش داده است: او بیان می‌کند که قدرت خرید خریداران مسکن به شدت پایین است و نمی‌توان انتظار داشت که با تغییرات بازار ارز، قیمت مسکن نیز افزایش یابد.

بازار مسکن هنوز تحت تاثیر دلار قرار نگرفته است

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان انتظار داشت با افزایش نرخ دلار، قیمت مسکن نیز گران شود یا نه، گفت: ابتدا باید روشن شود که بازار مسکن عقب‌ماندگی ندارد. آنچه که اکنون در بازار مسکن مشاهده می‌شود، این است که هنوز اثرات دلار بر آن مشهود نیست.

او افزود: در حالی که افزایش نرخ دلار هزینه‌های ساخت مسکن را بالا برده است، این توقع که بازار مسکن در شرایط حاضر متاثر از افزایش نرخ دلار قیمت‌هایش را بالا ببرد، به نوعی ناپسند به نظر می‌رسد.

هزینه ساخت مسکن در هر متر مربع به ۳۰ میلیون تومان رسیده است

گودرزی خاطرنشان کرد: این روزها، تمرکز مردم بیشتر بر روی نیازهای روزمره و مسائل زندگی است و در حال حاضر نمی‌توان انتظار ورود آنها به بازار مسکن را داشت. او تاکید کرد که به‌طور قطع، افزایش نرخ دلار بر هزینه تمام شده مسکن تاثیرگذار بوده به طوری که در حال حاضر هزینه ساخت یک متر مربع مسکن در تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

او ادامه داد: سازندگان مسکن نیز امروز با پیش آمدن رکود در بازار، از سود خود می‌زنند تا بتوانند واحدهای مسکونی خود را به فروش برسانند.

افزایش ۵ میلیون تومانی قیمت هر متر مسکن در جنوب تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تغییر کرده است، تصریح کرد: قیمت مسکن شمال تهران نسبت به مهرماه تغییر نداشته اما در جنوب تهران، وضعیت کمی متفاوت است. گزارش‌های میدانی و اطلاعات برخی دفاتر نشان می‌دهد که قیمت مسکن در جنوب تهران برای واحدهای با متراژ کوچک به ازای هر متر ۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

گودرزی همچنین خاطرنشان کرد: این روزها، برخی سازندگان مسکن که واحدهای نوساز را ساخته‌اند، تقریبا با همان قیمت‌های قبلی این واحدها را به بازار عرضه می‌کنند که این موضوع نشان دهنده این است که آنها برای نقد کردن واحدهای مسکونی، از سود خود می‌کاهند.

افزایش مراجعه متقاضیان مسکن به دفاتر مشاور املاک

او در مورد این که آیا تعداد مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌های مشاور املاک افزایش یافته یا خیر، تصریح کرد: میزان مراجعه به دفاتر مشاور املاک در مناطق جنوبی تهران بهتر شده است. اما باید دید آیا این مراجعه‌ها به معاملات نیز ختم می‌شود یا خیر، چرا که دفاتر املاک به سامانه‌های کاتب و خودنویس دسترسی ندارند و اطلاعاتی که ارائه می‌شود، عمدتا مبتنی بر مشاهدات میدانی و گزارش‌های سرعت است که ممکن است کمی مبهم باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به سوالی درباره اینکه با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی، چه توصیه‌ای به خریداران مسکن دارند، گفت: با توجه به قدرت خرید پایین خریداران و اینکه تسهیلات مسکن هم نمی‌تواند آن را بهبود بخشد، به نظر می‌رسد که خرید و فروش مسکن در حال حاضر رونق چندانی نداشته باشد. با این حال، مسکن هرگز گزینه بدی برای سرمایه‌گذاری نیست و اگر خریداران واقعی قصد دارند اکنون وارد بازار شوند، با توجه به تثبیت قیمت‌ها، می‌توانند در بهترین موقعیت ممکن این کار را انجام دهند.

او همچنین اشاره کرد: باید توجه داشت که نه فقط بازار مسکن، بلکه حتی پروژه‌های مسکن حمایتی و ملی نیز در شرایط مناسبی قرار ندارند، زیرا متقاضیان این نوع مسکن‌ها قادر به تامین اقساط تسهیلات مسکن ملی نیستند و مجبور به فروش امتیاز خود می‌شوند که خود می‌تواند ایجاد مشکلاتی در آینده کند.

سردرگمی ناشی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات بر دفاتر املاک و مردم

گودرزی درباره مشکلات پیش‌آمده ناشی از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اشاره کرده و گفت: در حال حاضر، این قانون سردرگمی زیادی را برای مردم و حتی دفاتر املاک ایجاد کرده است. در واقع، این روزها میان دفاتر املاک و دفاتر اسناد رسمی، تداخلاتی مشاهده می‌شود.

او اذعان کرد: اتحادیه املاک در تلاش است تا راه‌حلی برای رفع این تداخل پیدا کند، چرا که در حال اجرا، سردرگمی زیادی به وجود آورده است.

۲۲۳۲۲۵