رشد قیمت املاک در برخی از مناطق تهران/ ساختوسازگران ناچار به تهاتر شدند
طبق اخبار منتشر شده در خبرآنلاین، رکود عمیق در بازار مسکن کشور و به ویژه تهران نمایانگر این است که این روزها حجم معاملات ملکی به حداقل رسیده است.
در گزارشی از اقتصادآنلاین آمده است که در طول تاریخ، بازار مسکن به ویژه در ماههای دی و بهمن به اوج فعالیت و خرید و فروش خود میرسیده است، اما امسال به سبب جذابیت و ظرفیتهای بهتر در بازارهای موازی، رونق پیشین را ندارد.
چند تن از مشاوران املاک و رئیس اتحادیه این بخش بر این باورند که تا زمانی که گزینههای سرمایهگذاری مانند طلا و ارز برای مردم جالب به نظر میرسد، رغبتی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن وجود نخواهد داشت.
متقاضیان واقعی مسکن در انتظار تثبیت قیمت طلا و ارز
این ناپایداری در استقبال خریداران مسکن به اوج خود رسیده است و فعالان میدان معتقدند که گروهی از متقاضیان واقعی در انتظار کاهش قیمت طلا و ارز هستند تا پول خود را از فروش سکه و ارز به سمت خرید مسکن انتقال دهند.
تحلیلگران بازار بیان میکنند که افزایش مداوم قیمت ارز و طلا موجب تردید خریداران واقعی و سرمایهگذاران در ورود به بازار مسکن شده است.
بازار مسکن هنوز تحت تاثیر افزایش نرخ ارز قرار نگرفته است
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، در خصوص تاثیر افزایش نرخ ارز بر قیمت مسکن چنین پاسخ داد: «بازار مسکن هنوز نتوانسته است تحت تاثیر افزایش قیمت ارز قرار گیرد، با این حال، نکتهای که میتوان در خصوص وضعیت کنونی بازار گفت این است که تا زمانی که قیمت دلار و طلا بدون پشتوانه و با هیجان افزایش مییابد، خریداران واقعی و سرمایهای از خرید مسکن صرفنظر میکنند.»
او یادآور شد: قیمت مسکن هنوز به طور مستقیم تحت تاثیر دلار قرار نگرفته و سرمایهها همچنان به سمت بازارهای دیگر که نقدشوندگی بالاتری دارند، حرکت میکند. در حالی که نقدشوندگی مسکن بهکندی صورت میگیرد، لذا خریداران واقعی و سرمایهگذاری به دنبال سرمایهگذاری در بازارهایی نظیر ارز و طلا هستند.
نتایج بررسیهای میدانی نشاندهنده افزایش قیمت واحدهای کوچکمتراژ است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک درباره افزایش احتمال قیمت مسکن و میزان مراجعات یا معاملات نسبت به سالهای گذشته توضیح داد: «اتحادیه املاک به سامانههای ثبت املاک دسترسی ندارد و بنابراین نمیتوان با اطمینان از آمار صحبت کرد. با این حال گزارشهای میدانی نشان میدهند که در برخی از محلههای جنوبی تهران و واحدهای کوچکمتراژ، افزایش نسبی قیمت مشاهده میشود.»
لطفی افزود: در حال حاضر، سازندگان به دلیل کمبود متقاضی مجبورند واحدهای مسکونی خود را با روشهای مختلف به فروش برسانند. یکی از این روشها تهاتر است که سازندگان تلاش میکنند با تبدیل ملک کلنگی به آپارتمان نوساز، سرمایه خود را حفظ و یا ارتقاء دهند.
او با اشاره به جذابیت بیشتر بازار طلا و ارز در مقایسه با مسکن مجدد تأکید کرد: «با توجه به ثبات قیمت مسکن، به نظر میرسد که اکنون بهترین زمان برای خرید مسکن برای متقاضیان واقعی باشد. ورود مردم به این بخش میتواند چرخه صنعت ساختمان را احیا کند و اختلال در این بخش تبعات منفی برای اقتصاد کلان دارد.»
لطفی همچنین افزود: «مسکن همچنان در وضعیت ثبات قیمتی قرار دارد و همانطور که اشاره شد، دلار تاثیری بر روی قیمتها نداشته است. این دو عامل میتواند به تحکیم توصیههای ما به خریداران واقعی در این روزهای با نوسان کم کمک کند.»
وی با بیان اینکه مسکن همواره به عنوان یک سرمایه ایمن شناخته میشود و با رونق این بازار، میتواند به اقتصاد کلان کشور یاری رساند، اظهار داشت: با افزایش قیمت در طلا و ارز، بعید به نظر میرسد افرادی که در این بازارها سرمایهگذاری کردهاند، به زودی به سمت بازار مسکن جذب شوند، اما با این حال، برای متقاضیان واقعی باید اولویت سرمایهگذاری در مسکن در نظر گرفته شود.
لطفی پیشتر خاطرنشان کرده بود که با افزایش نرخ ارز و هزینههای ساخت مسکن، حتماً قیمت مسکن بالا میرود و به همین دلیل پیشبینی میشود که اجاره مسکن در سال ۱۴۰۵ نیز افزایش خواهد داشت، لذا دولت باید از هم اکنون برای حمایت از مستاجران در سال آینده چارهاندیشی کند.
۲۱۷
