بررسی قیمتهای خرید مسکن در نیاوران/ چه میزان سرمایه برای خرید آپارتمان ۱۵۰ متری در نیاوران لازم است؟ + جدول
بررسیهای میدانی از بازار مسکن در نیاوران نشان میدهد که نه تنها قیمتها در این محدوده دوباره به طور قابل توجهی افزایش یافته، بلکه الگوی عرضه نیز دستخوش تغییرات قابل ملاحظهای شده است. واحدهای تازهساز با قیمت متری بالا از ۴۰۰ میلیون تومان توسط برخی از سازندگان به فروش میرسند و از سوی دیگر، آپارتمانهای میانسال با مساحت بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر، که در سالهای گذشته موتور اصلی خرید و فروش در نیاوران به شمار میرفتند، اکنون با نوسانات قیمت محدود و رقابتی، خریداران مصرفی و سرمایهگذار را به مذاکراتی فعال واداشتهاند.
اقتصادآنلاین گزارش کرده است که نیاوران بر خلاف بسیاری از محلههای شمال تهران نه تنها با مازاد عرضه روبرو نیست، بلکه با کاهش تقاضا نیز مواجه نیست. در واقع، تعداد کمتر از واحدهای باکیفیت و برندهای ساختمانی معروف، بازار را در وضعیتی قرار داده که حتی نوسانات کوتاهمدت نیز به سرعت تأثیر خود را بر قیمت هر متر مربع میگذارد. این تغییرات مکرر، تصوری از بازاری کمعمق اما با قیمتهای بسیار بالا به تصویر میکشد.
در نیاوران، قیمت هر متر مربع در بسیاری از خیابانهای اصلی بین ۱۹۰ تا ۴۴۰ میلیون تومان در نوسان است؛ طیفی که بسته به سال ساخت، موقعیت خیابان، کیفیت ساخت و شهرت سازنده، اختلاف قابل توجهی میان واحدهای مشابه به وجود آورده است.
مجموعهای از ارزیابیهای جدید در بازار مسکن تهران نشان میدهد، قیمت خرید مسکن در منطقه نیاوران به شرح زیر است:
یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در خیابان «فیضیه» به مبلغ ۸۴ میلیارد تومان به خریداران عرضه میشود.
در «خیابان باهنر» که همچنان یکی از نقاط با ثبات تقاضای خرید در نیاوران محسوب میشود، واحدی ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹ به قیمت ۳۶ میلیارد تومان به فروش میرسد.
در بخش میانی نیاوران، خیابان عسگری که معمولاً کمتر از محورهای برجستهای مانند چناران و باهنر در کانون معاملات قرار دارد، واحدی با مساحت ۱۳۲ متر و سال ساخت ۱۳۹۳ و دو خوابه، به مبلغ ۳۰ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
در «خیابان بوکان» نیز، واحدی دیگر با متراژ ۱۵۰ متر، دو خوابه و سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان در حال فروش است.
تحقیقات نشان میدهد که بازار مسکن نیاوران به لحاظ ترکیبی از محدودیت عرضه، تقاضای پایدار سرمایهگذاری و افزایش قیمتهای سرسامآور نوسازها، به یکی از سختترین بازارهای مسکن در تهران تبدیل شده است.
چنانچه این روند فعلی ادامه یابد، نیاوران در ماههای آتی نیز میتواند مسیر منحصر به فرد خود را از سایر محلههای شمالی حفظ کند؛ بازاری که در آن، کوچکترین تغییر در نرخ ارز، هزینههای ساخت یا انتظارات تورمی میتواند بار دیگر قیمت هر متر را به سطوح جدیدی برساند.
۲۲۳۲۲۵
