کاهش قیمت مسکن/ تغییرات اجاره و نرخ مسکن به چه میزان است

تحلیل‌های آماری و داده‌های منتشرشده توسط مرکز آمار ایران حاکی از آن است که نرخ تورم در بخش مسکن در خردادماه سال جاری، شیب کاهشی به خود گرفته و نشانه‌هایی از کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها در این حوزه به چشم می‌خورد.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده، نرخ تورم سالانه مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ به ۳۹ درصد رسیده است. در همین راستا، تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در این ماه ۳۶.۸ درصد و همچنین تورم ماهانه ۲.۲ درصد گزارش شده است.

برای مقایسه، در خردادماه سال گذشته (۱۴۰۳) نرخ تورم سالانه بخش مسکن ۴۰.۷ درصد، تورم نقطه‌به‌نقطه ۴۲.۵ درصد و تورم ماهانه ۲.۳ درصد اعلام شده بود که نشان‌دهنده کاهش نسبی در هر سه شاخص تورمی در سال جاری به شمار می‌رود.

از سوی دیگر، در خردادماه امسال شاخص اجاره بهای مسکن به عدد ۳۱۹.۲ رسیده که نسبت به ماه قبل از آن، ۲.۱ درصد افزایش را تجربه کرده است.

در این راستا، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره‌بها به ۳۶.۷ درصد و تورم سالانه اجاره نیز به ۳۹ درصد رسیده است.

این در حالی است که بر اساس تصمیم شورای عالی مسکن، سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بهای مسکن در سال جاری محدوده ۲۵ درصد تعیین شده و این الزام برای تمامی مالکان لازم‌الاجراست.

با این وجود، بررسی‌های میدانی و نظرات مستأجران نشان می‌دهد که در بسیاری از مناطق، این سقف مورد توجه قرار نمی‌گیرد و مستأجران با افزایش‌هایی بالاتر از حد مجاز مواجه هستند.

کارشناسان بر این باورند که هرچند نشان‌های آماری از کاهش سرعت رشد قیمت در بازار مسکن حکایت دارند، اما هنوز وضعیت این بازار ناپایدار بوده و فشار بر مستأجران همچنان ادامه دارد.

در چنین شرایطی، ضروری است که نهادهای نظارتی و اجرایی با همکاری نزدیک‌تری به منظور اجرای صحیح مصوبات و ساماندهی بازار مسکن اقدام کنند.

در نهایت، با توجه به اهمیت بازار مسکن و اثر مستقیم آن بر معیشت خانوارها، نیاز به همکاری جدی‌تر دستگاه‌ها در راستای کنترل قیمت‌ها، نظارت بر رعایت سقف اجاره‌بها و افزایش عرضه واحدهای مسکونی به عنوان اقدامات اساسی برای خروج از وضعیت کنونی مطرح می‌شود.

۲۲۳۲۲۵