قیمت مسکن‌های مقرون به صرفه در تهران/ فروش آپارتمان ۹۰ متری دوخوابه در پاکدشت به مبلغ ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان + جدول
با افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در پایتخت، امید به خانه‌دار شدن در تهران به شدت کاهش یافته و مصرف‌کنندگان واقعی و سرمایه‌گذاران کوچ کنندگان به مناطق اطراف و حومه را انتخاب کرده‌اند.
افزایش مستمر قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، دسترسی خریداران نخستین و مصرفی به واحدهای مسکونی واقع در مناطق شهری را با چالش‌های جدی مواجه کرده و مسیر تقاضا در این بازار را تغییر داده است.
اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد که در شرایطی که قیمت متوسط هر متر مربع آپارتمان در پایتخت به ارقام بالایی رسیده، یافتن خانه‌های ارزان در تهران به یک امر نادر تبدیل شده است و خریداران واقعی ملک ناچار به بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری و سکونت در نواحی حاشیه‌ای، شهرهای تازه‌ساز و حومه تهران شده‌اند.
مناطق مانند پردیس، اندیشه، پرند، پاکدشت، ملارد و شهرقدس به عنوان مهمترین مراکز جذب سرمایه‌های خریداران مسکن شناخته شده‌اند و بخش قابل توجهی از معاملات در این مناطق انجام می‌شود.
بررسی وضعیت عرضه و تقاضا در این نواحی حومه‌ای حاکی از آن است که خریداران با توجه به اولویت‌های دسترسی، موقعیت جغرافیایی و ظرفیت مالی خود، میان گزینه‌های مختلف انتخاب می‌کنند.
در محورهای غربی و جنوب‌غربی، شهرهایی مثل اندیشه، ملارد، شهرقدس و پرند به خاطر تنوع در متراژ، تازگی ساخت و امکانات خوب رفاهی، همواره مورد توجه خانواده‌های جستجوگر برای خرید آپارتمان اقتصادی قرار دارند.
به موازات این موضوع، متقاضیانی که به دنبال گزینه‌های دارای پتانسیل رشد و ارزشیابی افزوده هستند، بازار مسکن پردیس در شرق و مناطقی نظیر پاکدشت در جنوب‌شرقی را هدف قرار می‌دهند.
تنوع در سطح قیمت‌ها در این مناطق به خریداران این امکان را می‌دهد که متناسب با سقف بودجه خود، از میان واحدهای کوچک تا آپارتمان‌های با میانگین مساحت، انتخاب کنند.
ادامه تورم در صنعت ساخت و ساز، هزینه‌های جانبی تأمین مصالح و انتظارات تورمی در بازار مسکن تهران موجب شده تقاضای سرمایه‌گذاری نیز هم‌راستا با تقاضای مصرفی به سوی املاک ارزان‌تر در حاشیه پایتخت سرازیر شود.
کارشناسان بر این باورند که شهرهای اقماری در کاهش بخشی از فشار تقاضای انباشته بازار مسکن تهران نقش بسزایی ایفا می‌کنند؛ به گونه‌ای که پایداری یا رونق معاملات در این نواحی به‌طور مستقیم بر روند کلی خرید و فروش مسکن ارزان و نیز الگوی جابه‌جایی جمعیتی در پایتخت تأثیر می‌گذارد و این مناطق را به آخرین پناهگاه برای متقاضیان خانه‌دار شدن تبدیل کرده است.
براساس تازه‌ترین بررسی‌های میدانی در بازار مسکن تهران، یک واحد ۹۰ متری با دو خواب و سال ساخت ۱۳۹۴، در «پاکدشت» به قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان فروخته شد.
علاوه بر این، در «ملارد»، یک واحد ۸۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۴ میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری که دارای متراژ ۷۶ متر و دو خواب است و سال ساخت آن ۱۳۹۹ می‌باشد، در «فاز۴ پرند» با قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران است.
۲۲۳۲۲۵
