تحلیل رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص روند بازار مسکن تا انتهای سال و نفی احتمال افزایش شدید قیمت‌ها
بر اساس خبرگزاری خبرآنلاین، کیانوش گودرزی عنوان کرد: افزایش بهای زمین و هزینه‌های سازندگی به بالا رفتن قیمت تمام‌شده مسکن دامن زده است. اما بازار مسکن به‌طور معمول در مقایسه با تورم عمومی و افزایش نرخ ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. لذا نمی‌توان تنها به استناد افزایش هزینه‌های ساخت، به احتمال جهش دوباره قیمت مسکن استناد کرد.
ایسنا گزارش داد: وی در ادامه به کاهش قدرت خرید خریداران اشاره کرد و گفت: قیمت مسکن به نرخی رسیده که تأمین آن برای اکثر خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده است. با توجه به محدودیت‌های مالی موجود و عدم امکان دسترسی به تسهیلات کافی برای خرید خانه، تقاضای موثر در این بازار با موانع رو‌به‌رو شده است و همین موضوع می‌تواند مانع از افزایش شدید قیمت‌ها شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان تاثیراتی بر بازار مسکن دارند، اما با این حال، قیمت بالای مسکن و محدودیت قدرت خرید خانوارها مانع از این می‌شود که قیمت‌ها به‌طور خودکار همگام با بازارهای موازی افزایش پیدا کنند.
گودرزی در پاسخ به سوالی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بالای ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع توضیح داد: تهران دارای وسعت بالایی است و مناطق گوناگون آن از لحاظ موقعیت، کیفیت و میزان استقبال خریداران اختلافات زیادی دارند؛ از این رو، اعلام یک قیمت واحد به‌عنوان میانگین قیمت مسکن در کل شهر منطقی نیست.
او ادامه داد: قبلاً اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع فراتر رفته و هم‌اکنون می‌توان گفت قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما در نظر گرفتن رقم ۲۰۰ میلیون تومان برای کل شهر تهران نادرست است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد که قیمت‌های کنونی خرید خانه را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم‌درآمد به شدت دشوار کرده است و در مورد قابلیت پیش‌بینی وضعیت بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: ممکن است با توجه به شرایط اقتصادی و تغییرات در بازارهای موازی، قیمت مسکن در برخی مواقع به طور جزئی افزایش یا کاهش یابد، اما به اعتقاد من، بازار مسکن در سال جاری حداکثر رشد خود را تجربه کرده و انتظار جهش قیمتی قابل‌توجهی در ادامه سال ندارم.
گودرزی در انتها تصریح کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال نوسانات کمی را تجربه کند و افزایش قیمت‌ها به‌صورت جهش‌های شدید و قابل توجه به وقوع نپیوندد.
۲۲۳۲۲۵
