وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن تنها ۲۳ درصد از هزینه خرید یک خانه را تامین می‌کند

حداکثر وام برای خرید مسکن در تهران برای زوجین به دو میلیارد تومان می‌رسد که با احتساب وام جعاله، این مبلغ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا می‌کند.

قیمت متوسط یک آپارتمان ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران از پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و می‌تواند تا ۱۶ میلیارد تومان نیز برسد. این در حالی است که مبلغ وام ۲.۴ میلیاردی خرید مسکن و جعاله تنها قادر است ۲۳ درصد از هزینه خرید آن را تأمین کند.

در تهران، وام خرید مسکن برای متقاضیان به صورت فردی یک میلیارد تومان و برای زوجین دو میلیارد تومان است. برای دریافت این تسهیلات، لازم است اوراق تسه از فرابورس خریداری گردد.

زوجین به منظور دریافت وام دو میلیارد تومانی باید چهار هزار برگه اوراق تسه خریداری کنند. قیمت این اوراق به صورت روزانه در فرابورس تعیین می‌شود و با در نظر گرفتن آخرین نرخ یعنی ۱۱۹ هزار تومان برای هر برگه، خرید آن به مبلغ ۴۷۶ میلیون تومان خواهد رسید.

نرخ سود برای وام خرید مسکن ۲۲.۵ درصد تعیین شده و متقاضیان باید در روش بازپرداخت ساده آن را در طی ۱۲ سال تسویه کنند. اقساط ماهانه وام دو میلیارد تومانی برای زوجین به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد که بخشی قابل توجه از درآمد یک خانواده را تشکیل خواهد داد.

علاوه بر وام خرید مسکن، امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد که سقف آن ۴۰۰ میلیون تومان است. زوجین می‌توانند این وام را به همراه وام خرید مسکن دریافت کنند.

برای دریافت وام جعاله، باید ۸۰۰ برگه اوراق تسه خریداری شود که با احتساب قیمت ۱۱۹ هزار تومانی هر برگه، هزینه کلی آن به ۹۵ میلیون تومان بالغ می‌شود. نرخ سود وام جعاله نیز ۲۲.۵ درصد و با دوره بازپرداخت پنج ساله است. اقساط ماهانه آن هم به بیش از ۱۱ میلیون تومان خواهد رسید.

حال باید بررسی کرد که آیا دریافت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌تواند برای خرید یک آپارتمان کوچک در تهران کافی باشد یا خیر. در این گزارش به تفکیک خانه‌های ۵۰ متری در مناطق مختلف تهران پرداخته‌ایم تا ببینیم آیا با ۲.۴ میلیارد تومان می‌توان خانه‌ای خرید یا نه.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهران چقدر است؟

بررسی قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این خانه‌ها هر متر به ۲۰۲ میلیون تومان می‌رسد. بنابراین برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران، حداقل نیاز به ۱۰ میلیارد تومان بودجه خواهید داشت. این رقم در مقایسه با وام ۲.۴ میلیاردی، معادل ۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بیشتر است.

به عنوان مثال، یک آپارتمان ۵۰ متری در جیحون که سال ساخت آن ۱۳۸۶ می‌باشد، قیمت آن به ۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است. همچنین، آپارتمانی معادل ۵۰ متر در نارمک با عمر بنای ۱۵ سال و قیمت ۱۶ میلیارد تومان در بازار مورد معامله قرار می‌گیرد. این مبالغ فاصله زیادی با وام ۲.۴ میلیاردی دارند.

با بودجه‌ای بین هشت تا ۱۰ میلیارد تومان، می‌توان به جستجوی واحدهای مسکونی در محله‌هایی همچون پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد پرداخت، اما این آپارتمان‌ها معمولاً قدیمی و فاقد امکانات کامل هستند.

بهترین قیمت‌ها برای یک منزل ۵۰ متری نیز در محله مولوی وجود دارد که قیمت آن به پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

وام خرید مسکن ۲.۴ میلیاردی چقدر برای خرید خانه کافی است؟

وام دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله در واقع تنها مقدار کمی از هزینه خرید یک منزل را پوشش می‌دهد. بر اساس میانگین قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در این فهرست، سهم این تسهیلات نزدیک به ۲۳.۷ درصد است و خریداران باید به طور متوسط بیش از هفت میلیارد تومان از منابع خود را برای خرید یک خانه سرمایه‌گذاری کنند.

حتی در مناطق ارزان‌تر تهران نیز این وام نمی‌تواند نیاز به خرید یک واحد مسکونی را تأمین کند. ارزان‌ترین آپارتمان در فهرست ما در محله مولوی قرار دارد و قیمت آن پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. در این شرایط، تسهیلات دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی کمتر از ۵۰ درصد هزینه خانه را پوشش می‌دهد.

افزایش قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در مناطق مختلف، سهم وام از مجموع هزینه خرید را به تناسب کمتر می‌کند. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس به ۱۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد و تسهیلات مذکور فقط ۱۶.۲ درصد از این مبلغ را تأمین می‌کند.

وام خرید مسکن برای چه کسانی مناسب است؟

دریافت وام خرید مسکن و وام جعاله به تنهایی حتی برای خرید یک واحد مسکونی کوچک نیز کافی نیست. با توجه به قیمت‌های بالای مسکن در تهران، این تسهیلات به خودی خود نمی‌توانند امکان خرید یک خانه را تسهیل کنند، اگرچه می‌توانند قسمتی از هزینه خرید را برای کسانی تأمین نمایند که سهم بیشتری از سرمایه خرید منزل را دارند.

علاوه بر این، متقاضیان وام خرید مسکن بایستی پیش از اقدام به اخذ وام، به قیمت اوراق تسه و میزان بالای اقساط ماهانه آن توجه مضاعف داشته باشند. به طوری که مجموع اقساط ماهانه هر دو وام، یعنی وام خرید مسکن و وام جعاله، بیش از ۵۱ میلیون تومان می‌باشد و هزینه صرف خرید اوراق تسه نیز برای هر دو تسهیلات، به بالای ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

۲۲۳۲۲۵