اظهار نظر وزارت راه درباره قیمت واقعی مسکن/ این اعداد را جدی نگیرید، معیار واقعی بازار مسکن نیست

نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در مصاحبه‌ای با رادیو اقتصاد، بر این نکته تأکید کرد که نوسانات موجود در بازار مسکن تنها به علت آگهی‌های آنلاین نیست. وی خاطرنشان کرد که این وزارتخانه از طریق اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌ها، حذف انگیزه‌های قیمت‌سازی و تکمیل پایگاه‌های اطلاعاتی، به ساماندهی بازار مسکن با همکاری نهادهای دیگر می‌پردازد.

باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، درباره تدابیر این وزارتخانه برای نظم‌دهی به آگهی‌های بازار مسکن، اظهار داشت: نمی‌توان تغییرات بازار مسکن را فقط به آگهی‌های منتشرشده در بسترهای اینترنتی نسبت داد، بلکه مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و وضعیت کلان کشور نیز بر این بازار تأثیر دارند.

او به وجود برخی آگهی‌های کاذب در بازار اشاره کرد و افزود: وزارت راه و شهرسازی در راستای وظایف قانونی خود در سال‌های اخیر اقداماتی را برای کاهش تعداد آگهی‌های نادرست به‌کار گرفته است.

رزبان، یکی از اقدامات کلیدی را اصلاح شیوه محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک برشمرد و گفت: پیشتر حق‌الزحمه این مشاوران به‌طور مستقیم با قیمت ملک مرتبط بود و این امر می‌توانست موجب افزایش قیمت‌های پیشنهادی شود. به همین دلیل، قانون مربوطه اصلاح گردید و آیین‌نامه آن نیز در دولت به تصویب رسید تا ارتباط بین قیمت مسکن و حق‌الزحمه مشاوران املاک قطع شود.

وی در ادامه بیان کرد: تعیین تعرفه جدید بر عهده وزارت صنعت، معدن و تجارت خواهد بود و پس از اعلام آن، سامانه‌ای که در وزارت راه و شهرسازی آماده شده، به اجرا درخواهد آمد. با این سازوکار، انگیزه‌های درج قیمت‌های غیرواقعی و آگهی‌های جعلی به‌طرزی قابل توجهی کاهش خواهد یافت.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن همچنین از اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌های ملکی خبر داد و گفت: زیرساخت‌های فنی این طرح فراهم گردیده و در حال حاضر با تعدادی از بسترهای اینترنتی در حال پیاده‌سازی است. دسترسی‌های لازم به این پلتفرم‌ها ارائه شده و به‌زودی سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند شد.

رزبان با اشاره به اینکه هنوز تمامی اطلاعات ثبت شده از املاک کشور به‌طور کامل در دسترس وجود ندارد، افزود: برخی املاک هنوز فاقد اسناد رسمی هستند و تکمیل بانک اطلاعاتی نیاز به همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دارد. با این حال، روند پیشرفت کار مطلوب است و امید داریم که به‌زودی به مرحله تکمیل برسد.

وی با تأکید بر اینکه قیمت‌های ذکر شده در آگهی‌های آنلاین لزوماً نشان‌دهنده قیمت‌های واقعی معاملات نیست، توضیح داد: به‌ویژه در زمان‌هایی که بازار تحت فشار یا التهاب قرار دارد، ممکن است فاصله بین قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش یابد. بنابراین، تحلیل بازار باید بر اساس قیمت‌های قطعی معاملات صورت گیرد، نه فقط قیمت‌های ذکر شده در آگهی‌ها.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن بیان کرد: از اواسط خردادماه تا کنون، نوسانات بازار مسکن در مقایسه با هفته‌های اخیر کاهش یافته است و قیمت‌های پیشنهادی لزوماً واقعیت معاملات را بازتاب نمی‌دهند.

رزبان با اشاره به همکاری مناسب سکوهای معتبر اینترنتی با وزارت راه و شهرسازی گفت: پلتفرم‌های با سابقه به‌دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری خوبی در راستای اجرای طرح اصالت‌سنجی آگهی‌ها داشته‌اند و این فرایند به‌تدریج کامل خواهد شد.

وی در مورد ایجاد یک مرجع علمی برای برآورد ارزش املاک نیز بیان کرد: وزارت راه و شهرسازی تحقیقات گسترده‌ای را در این زمینه آغاز کرده است، اما به دلیل ناهمگن بودن بازار مسکن، تعیین ارزش واقعی املاک نیازمند داده‌های دقیقی از مراجع مختلف از جمله شهرداری‌ها، سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالیاتی و نهادهای دیگر است.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن افزود: پیشنهاد آیین‌نامه‌ای مشترک برای تبادل اطلاعات بین نهادهای مختلف به دولت ارائه شده و امیدواریم با تکمیل پایگاه‌های اطلاعاتی، خدمات دقیق‌تر و شفاف‌تری در زمینه ارزش‌گذاری املاک برای عموم مردم فراهم گردد.