جزئیات اعمال سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها منتشر شد/ روشهای تعیین قیمت واقعی املاک و اجاره چگونه است
کارشناس حوزه اجاره در دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد که تمدید قراردادهای اجاره بهطور خودکار رقم نخواهد خورد. ایشان بیان داشت که تنها در صورت درخواست مستاجر، تمدید قرارداد امکانپذیر خواهد بود و سقف افزایش اجارهبها حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. در عین حال، موجر میتواند افزایشی کمتر از این میزان یا حتی بدون افزایش را اعمال کند.
ایلنا به نقل از پرویز آقایی نوشت: تعیین سقف افزایش اجارهبها طبق ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، یکی از وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی است. امسال نیز برای استانهای مختلف، افزایش نرخهایی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد پیشبینی شده بود، اما با تصویب مصوبه جدید از سوی سران قوا، سقف ۲۵ درصد بهعنوان معیار تمدید قراردادهای اجاره در سطح کشور تعیین شده است.
او در مورد تفاوت مصوبه جدید با نرخ ۲۷ درصدی تخصیص یافته برای تهران توضیح داد: نرخ ۲۷ درصد بر اساس یک اجازه قانونی از سوی شورای عالی مسکن مشخص شده بود، اما به دلیل شرایط بحرانی در بازار اجاره، سران قوا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی سقف ۲۵ درصد را برای تمدید قراردادها تصویب و ابلاغ کردند.
مشمولان تمدید یکساله قرارداد
آقایی افزود: بر مبنای این مصوبه، قراردادهای اجاره مسکونی که از ۳۰ خرداد تا پایان سال منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر برای یک سال دیگر تمدید خواهند شد.
در عین حال، او به موارد استثنا نیز اشاره کرده و گفت: در صورتی که مالک اجازه تخریب و نوسازی داشته باشد، یا خود و وابستگانش به واحد مسکونی نیاز داشته باشند، یا مستاجر به تعهدات خود از جمله پرداخت اجاره و هزینههای مرتبط عمل نکرده باشد، یا ملک به شخص دیگری انتقال یابد، تمدید قرارداد ممکن نخواهد بود. اگر ملک به فروش برسد، مستاجر پس از انتقال سند، دو ماه فرصت برای تخلیه خواهد داشت.
امکان شکایت مستاجر تا پنج سال
کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن درباره ضمانت اجرای سقف اجارهبها بیان کرد: طبق تبصره ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها، مستاجر حتی در صورت امضای قرارداد با مبلغی بالاتر از سقف قانونی، تا پنج سال این فرصت را دارد که از موجر شکایت کند و مشاور املاکی که بر خلاف قانون قرارداد تنظیم کند، نیز تحت جریمه سازمان تعزیرات حکومتی قرار خواهد گرفت.
او همچنین تأکید کرد که بر اساس آمار رسمی، نرخ تورم اجاره در ماههای اخیر حدود ۳۰ تا ۳۱ درصد بوده که نزدیک به نرخهای تصویب شده سال گذشته است و این مسئله نشاندهنده این است که بخشی از موجران عملاً سقفهای اعلام شده را رعایت کردهاند.
فاصله قیمت آگهیها با معاملات واقعی
آقایی به تفاوت موجود بین قیمتهای درج شده در سکوهای اینترنتی و معاملات واقعی اشاره کرد و گفت: قیمتهای آگهیشده بهطور حتم مبنای معاملات قرار نمیگیرد و دادههای سامانه خودنویس نشان میدهد که قیمت قراردادهای ثبت شده، کمتر از قیمتهای اعلام شده در آگهیهاست.
در ادامه این برنامه، داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: تنش بازار نسبت به هفتههای گذشته کاهش یافته و هم در بازار فروش و هم در حوزه اجاره، حجم مراجعات به شکل قابل توجهی کمتر شده است.
او افزود: قیمتهای ذکر شده در فضای مجازی با قیمتهای واقعی معاملات تفاوت قابل توجهی دارند و بهطور متوسط قراردادهای نهایی حدود ۲۸ تا ۳۰ درصد پایینتر از قیمتهای آگهی منعقد میشوند.
چالش دسترسی به سوابق قراردادها
بیگینژاد یکی از چالشهای اجرای سقف اجارهبها را عدم دسترسی کامل مشاوران املاک به سوابق قراردادهای قبلی دانست و اظهار کرد: در حال حاضر، سامانهای که دسترسی به قراردادهای سابق را برای تمامی مشاوران املاک فراهم کند، موجود نیست.
آقایی در پاسخ به این موضوع گفت: در مواردی که قرارداد قبلی ثبت نشده باشد، طبق قانون، مالک موظف است قراردادهای دو سال گذشته را به مشاور املاک ارائه دهد و در صورت عدم همکاری، اطلاعات قرارداد جدید برای بررسی به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد شد.
راهاندازی سامانه کشف قیمت در دستور کار دولت
کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن در مورد اجرای ماده ۸ قانون ساماندهی بازار زمین نیز بیان کرد: آییننامهای برای ایجاد سامانه کشف قیمت منطقهای به همکاری وزارت کشور، شهرداریها و معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری تدوین و به هیئت دولت ارسال شده است.
در ادامه، بهزاد عمرانزاده، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی اعتقاد دارد که تعیین سقف افزایش اجارهبها در سالهای گذشته به دلیل فراهم نبودن زیرساختها و ضمانت اجرایی نتوانسته به هدف خود دست یابد و وزارت راه و شهرسازی باید در کنار این سیاست، بر افزایش عرضه مسکن، فعالسازی واحدهای خالی و خانهدار شدن خانوارها تمرکز کند.
آغاز ثبتنام مرحله جدید مسکن استیجاری
آقایی در پایان از آغاز مرحله جدید ثبتنام طرح مسکن استیجاری عمومی خبر داد و گفت: ثبتنام این طرح در استانهای گلستان، کرمانشاه و ایلام از ۹ تا ۱۰ تیر انجام میشود و زوجهای جوان واجد شرایط میتوانند در این طرح ثبتنام کنند.
او همچنین اضافه کرد که در دو مرحله گذشته، حدود دوهزار متقاضی در استانهای مختلف در این طرح ثبتنام کردهاند و سیستم بهگونهای طراحی شده که تنها خانوادههای در دهکهای یک تا شش امکان تکمیل فرآیند ثبتنام را خواهند داشت.
۲۲۳۲۲۵
