کاهش شدید فعالیتهای خرید و فروش ملک در تهران/ آینده رونق بازار مسکن چه زمانی خواهد بود
نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، وضعیت کنونی بازار مسکن و شاخصهای مرتبط با ساختوساز را مورد اشاره قرار داد و از ثبت رکورد تازهای در صدور پروانههای ساختمانی در سال ۱۴۰۳ خبر داد. او بیان کرد که تعداد پروانههای صادره در کشور پس از یازده سال به بیش از ۵۳۴ هزار فقره رسیده است.
رزبان در خصوص وضعیت معاملاتی در بازار مسکن گفت: تا سال ۱۳۹۷، آمار و اطلاعات این بازار از طریق سامانههای موجود به بانک مرکزی و مرکز آمار ایران منتقل شده و سپس توسط این دو نهاد نیز منتشر میشد. اکنون، اطلاعات آماری سامانه «خودنویس» بهصورت آفلاین در اختیار این دو نهاد قرار میگیرد.
وی افزود: به دلیل رکود جاری در چند سال گذشته، تعداد معاملات ثبتشده در سطح پایینی قرار دارد. در اردیبهشتماه جاری، حدود ۲ هزار معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران در سامانه خودنویس به ثبت رسید که این رقم اختلاف معناداری با شرایط عادی بازار دارد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در شرایط عادی، تعداد معاملات ماهانه مسکن در تهران باید بیش از ۱۰ تا ۱۲ هزار فقره باشد، اما آمار کنونی نشاندهنده ادامه رکود در بخش معاملات است. همچنین بخشی از معاملات در سامانههای دیگر ثبت میشود و آمار تجمیعی آنها هنوز در دسترس نیست.
تاریخسازی در صدور پروانه ساختمانی پس از ۱۱ سال
رزبان با تأکید بر وضعیت تولید مسکن در کشور گفت: در سال ۱۴۰۳، در زمینه صدور پروانههای ساختمانی، رکورد ۱۱ سال گذشته شکسته شده و بیش از ۵۳۴ هزار پروانه ساختمانی در کشور صادر گردیده که نشاندهنده عملکرد قابل توجهی است.
وی تصریح کرد: قسمتی از این افزایش به اجرای طرحهای حمایتی مسکن برمیگردد که منجر به صدور پروانههای متعددی شده و به ارتقاء آمار ساختوساز کمک کرده است.
افزایش ۹۵ درصدی پروانههای ساختمانی در تهران
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به آمار سال ۱۴۰۴ که تا پایان ۹ ماهه منتشر شده، گفت: در سهماهه سوم سال ۱۴۰۴، شهر تهران تحولی شگرف در صدور پروانههای ساختمانی تجربه کرد؛ به طوری که تعداد پروانهها از حدود ۱۳ هزار فقره به بیش از ۲۵ هزار فقره رسید که این میزان معادل افزایش تقریبی ۹۵ درصد است.
به گفته وی، مجموع پروانههای ساختمانی صادر شده در ۹ ماهه سال ۱۴۰۴ در شهر تهران به نزدیک ۵۰ هزار فقره رسیده است.
تهران، پیشگام در سرمایهگذاری ساختمانی
رزبان همچنین به وضعیت سرمایهگذاری در بخش ساختمان اشاره کرد و گفت: تهران در سال ۱۴۰۳ در رونق سرمایهگذاری ساختمانی پیشگام بوده است. رشد سرمایهگذاری در تهران به حدود ۲۱ درصد رسید، درحالیکه این شاخص در سایر مناطق شهری کشور حدود ۴.۹ درصد بوده است.
او توضیح داد: آمار سرمایهگذاری بانک مرکزی شامل سه بخش پروژههای آغاز شده، نیمهتمام و تکمیلشده است و مجموع این سه بخش بهعنوان سرمایهگذاری ساختمانی بهحساب میآید.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: در ششماه اول سال ۱۴۰۴ نیز سرمایهگذاری ساختمانی در تهران بیش از ۳ درصد رشد مثبت داشته که این در حالی است که این شاخص در سایر مناطق شهری کشور منفی ۱.۸ درصد گزارش شده است.
نشانههای تحرک در حوزه ساختوساز
رزبان با اشاره به عقبافتادگی چند ساله تهران در زمینه سرمایهگذاری و صدور پروانههای ساختمانی نسبت به سایر مناطق شهری گفت: در پنج تا شش سال اخیر، تهران در این زمینه عملکردی کمتر از میانگین کشور داشته است، اما بهنظر میآید که در سالهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ بخش مهمی از این عقبافتادگی جبران شده است.
او در عین حال تأکید کرد: رونق در بخش مسکن تنها به افزایش قیمتها یا صدور پروانه ساختمانی محدود نمیشود، بلکه زمانی میتوان از رونق واقعی سخن گفت که خلق ارزش افزوده و تولید واقعی در این بخش به وقوع بپیوندد و متغیرهای واقعی اقتصاد مسکن فعال شوند.
رزبان همچنین تصریح کرد: گرچه افزایش صدور پروانههای ساختمانی به طور طبیعی با فاصله زمانی به فعالیتهای ساختوساز منجر میشود، اما آمارهای موجود نشاندهنده آن است که فعالیتها و تحرکات در حوزه ساختوساز نسبت به گذشته فعالتر شده و نشانههایی از بهبود در روند تولید مسکن مشاهده میشود.
۲۲۳۲۲۵
