یک انتخاب کلیدی برای بازار اجاره/ مسکنهای جدید در دسترس متقاضیان قرار گرفت/ چه افرادی قابلیت دریافت این مسکنها را دارند
همزمان با نزدیک شدن به فصل اجاره مسکن و آغاز جابهجایی مستأجران، وزارت راه و شهرسازی با اعلام عملیاتی شدن طرح مسکن استیجاری خود، از امروز فرآیند ثبتنام متقاضیان این طرح را در سه استان کشور آغاز کرده است.
بر اساس گزارشی که توسط باشگاه خبرنگاران جوان منتشر شده، وزارت راه و شهرسازی به تازگی برنامهای حمایتی را به منظور ساماندهی بازار اجاره و تسهیل دسترسی اقشار کمدرآمد به مسکن به اجرا درآورده است. این برنامه شامل ثبتنام برای طرح «آشیان» است که به زوجهای جوان اختصاص دارد و هدف آن تأمین بخشی از نیاز مسکن خانوارهای فاقد مسکن از طریق ارائه واحدهای استیجاری با شرایط حمایتی است.
به نقل از وزارت راه و شهرسازی، ثبتنام این طرح در تاریخهای ۱۸ و ۱۹ خردادماه از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن انجام میشود و متقاضیان واجد شرایط میتوانند در بیش از ۱۰ شهر کشور اقدام به نامنویسی کنند.
اولویت دهکهای یک تا شش برای دریافت مسکن استیجاری
حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، جزئیات این طرح را تشریح کرده و اعلام کرد که مسکن استیجاری با هدف کمک به زوجهای جوان و خانوارهای کمدرآمد طراحی شده و در مرحله اول، دهکهای درآمدی یک تا شش در اولویت قرار دارند.
او همچنین بیان کرد که متقاضیان باید فاقد مالکیت مسکن باشند و تاریخ ازدواج آنها نیز باید بیش از پنج سال نگذشته باشد.
طاهرخانی تأکید کرد که این طرح قسمتی از سیاستهای جدید دولت در جهت توسعه بازار اجارهداری حرفهای و افزایش عرضه مسکن استیجاری در کشور به شمار میآید.
وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن و رشد بهای اجاره در سالهای اخیر، اظهار کرد که این عوامل فشارهای زیادی بر خانوارهای جوان وارد کرده و ضرورت مداخله دولت در تأمین مسکن استیجاری را بیشتر نمایان کرده است.
پشتوانه قانونی برای توسعه بازار اجارهداری
معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه توسعه مسکن استیجاری دارای پشتوانه قانونی است، تصریح کرد: قانون استیجار مصوب سال ۱۳۷۷ دولت را ملزم کرده تا بخشی از واحدهای مسکونی عرضهشده را به صورت استیجاری فراهم نماید.
او افزود: مقررات جدیدی مانند قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها ابزارهای مالی و مشوقهای مختلفی را برای گسترش مسکن استیجاری پیشبینی کردهاند.
طاهرخانی خاطرنشان کرد که مسکن استیجاری یکی از ابزارهای کلیدی برای مدیریت بازار مسکن در کلانشهرها و شهرهای بزرگ است و میتواند فرصتی برای خانوارهای بدون مسکن ایجاد کند تا در شرایط بهتری برای خرید خانه برنامهریزی کنند.
تأکید مجلس بر افزایش عرضه مسکن
در همین راستا، علیرضا نثاری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفتوگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان بیان کرد: دولت باید علاوه بر ابزارهای کنترل بازار اجاره مسکن، امکانات لازم برای افزایش تولید مسکن را نیز فراهم سازد؛ زیرا تعادل بین عرضه و تقاضا یکی از عوامل کلیدی در بهبود وضعیت این بازار است.
وی افزود: اجرای مؤثر طرح مسکن استیجاری در گرو همکاری بانک مرکزی و بانکها جهت پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به شکل مناسب است.
نثاری تصریح کرد که کنترل بازار اجاره مسکن از اولویتهای اصلی وزارت راه و شهرسازی باید باشد و موفقیت در این طرح میتواند تأثیرات مثبتی بر بازار مسکن و اقتصاد کشور به ثمر برساند.
تأمین ۵ هزار واحد مسکن استیجاری در کشور
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، پیش از این با اشاره به اجرای طرح تأمین مسکن استیجاری در کشور اظهار کرد: تاکنون حدود ۵ هزار واحد مسکن استیجاری برقرار شده و این روند با هدف تسهیل دسترسی مردم به ویژه اقشار کمدرآمد به مسکن ادامه خواهد یافت.
وی افزود: دولت به منظور پاسخگویی بهتر به نیاز مردم در زمینه مسکن، اجرای قانون مسکن استیجاری را در دستور کار قرار داده است؛ قانونی که سالها وجود داشته، اما به مرحله اجرا نرسیده است.
وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اگر دولت میخواهد در فراهم ساختن دسترسی به مسکن مؤثر باشد، باید برای شرایط امروزی کلانشهرها برنامهریزی کند؛ چرا که در بسیاری از موارد، خانوادههای کمدرآمد نمیتوانند صاحب خانه شوند، اما این امر به معنی عدم اقدام دولت نیست.
وی یادآور شد: در کلانشهرها محدودیتهای جدی در تأمین زمین و ملاحظات مربوط به عدم تمرکز وجود دارد که این امر دسترسی به زمین را به چالش کشیده است. بر این اساس، با مصوبه شورایعالی مسکن، طرح مسکن استیجاری به صورت ۱۰ هزار واحدی آغاز شده، هرچند که هنوز به این هدف نرسیدهایم.
صادق با وجود تمام چالشها، تأکید کرد که این مسیر آغاز شده و طبیعی است که نسبت به شیوه اجرا نظرات و انتقادهایی وجود داشته باشد اما هنگامی که اطمینان وجود دارد که این اقدام ضروری و درست است، باید در روند اجرا مشکلات را برطرف کرد.
وی گفت: بخشی از پاسخ به نیاز بازار مسکن، توسعه مسکن استیجاری است و دولت این روند را آغاز کرده تا اگر در اجرا چالشی وجود داشته باشد، با کسب تجربه و رفع نواقص، زمینه را برای اجرای وسیعتر فراهم کند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه فاصله بین اهداف تعیینشده برای ۱۰ هزار واحد با نیاز چندصد هزار واحدی بازار اجاره همچنان زیاد است، گفت: بخش خصوصی، پیمانکاران و سایر فعالان حوزه مسکن باید در این روند سهیم بوده و دولت نیز با واگذاری زمین، ارائه تسهیلات و استفاده از روشهای حمایتی، نقش خود را ایفا خواهد کرد.
کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که یکی از ویژگیهای بارز این طرح، فاصله گرفتن از الگوی قدیمی حمایتهای مسکنی و تمرکز بر تأمین مسکن اجارهای است. در شرایطی که بسیاری از خانوادههای جوان قادر به خرید مسکن نیستند، استفاده از ظرفیت مسکن استیجاری میتواند به مدیریت تقاضای انباشته در بازار مسکن کمک کند و فشار بر بازار خرید و فروش را کاهش دهد.
طبق شرایط اعلامشده، متقاضیان باید مالک زمین یا واحد مسکونی نباشند، فرم «ج» آنها سبز باشد و سابقه سکونت در شهرستان محل تقاضا را داشته باشند. همچنین خانوارهای واجد شرایط باید در دهکهای هدف درآمدی قرار داشته باشند تا بتوانند از این طرح بهرهمند شوند.
با ورود طرح «آشیان» به مرحله ثبتنام، بازار اجاره که در سالهای اخیر با مشکلاتی نظیر افزایش قیمتها، کاهش قدرت خرید و محدودیت عرضه مواجه بوده، به سمت تحولی جدید پیش میرود. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که موفقیت این طرح به میزان تأمین واحدهای استیجاری، ادامه حمایتهای دولتی و همکاری بخش خصوصی در عرصه اجارهداری وابسته است.
از سوی دیگر، وزارت راه و شهرسازی در تلاش است با اجرای این برنامه، نگرانیهای زوجهای جوان در آغاز زندگی مشترک را کاهش دهد. تحقیقات نشان میدهد که هزینه تأمین مسکن همچنان یکی از بزرگترین موانع ازدواج و تشکیل خانواده در کشور به شمار میرود و فراهم آوردن دسترسی به واحدهای استیجاری با هزینههای مناسب میتواند به بهبود شرایط زندگی این گروه کمک کند.
مسئولان وزارت راه و شهرسازی اعلام کردهاند که ثبتنام در این مرحله به صورت آزمایشی و در تعدادی از شهرهای منتخب انجام میگیرد و در صورت موفقیت، دامنه اجرای آن به دیگر شهرهای کشور نیز گسترش خواهد یافت. همچنین فرآیند بررسی و پالایش اطلاعات متقاضیان بعد از پایان ثبتنام آغاز شده و افرادی که شرایط لازم را دارند برای مراحل بعدی معرفی خواهند شد.
آغاز مسیری نو در سیاستگذاری مسکن
با شروع فرآیند ثبتنام طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان، دولت در تلاش است تا رویکرد جدیدی را در سیاستگذاری بخش مسکن ارائه دهد؛ رویکردی که به جای تمرکز صرف بر مالکیت، تأمین امنیت سکونتی خانوارها از طریق توسعه بازار اجاره را هدف قرار داده است. موفقیت این شیوه میتواند مقدمهای برای ایجاد الگوی نوین در حمایت از مستأجران و مدیریت بازار مسکن کشور باشد.
۲۲۳۲۲۵
