تغییر ۵۳ درصدی قیمت مسکن/ جدول قیمت مسکن در مناطق گوناگون تهران

بررسی نرخ‌های پیشنهادی املاک در حال حاضر نسبت به ماه‌های گذشته از تغییرات قابل توجهی حکایت می‌کند. به نظر می‌رسد که بازار مسکن به آرامی در حال جبران فاصله خود با سایر بازارها نظیر ارز و طلا می‌باشد. در حالی که پیش از تشدید تنش‌های سیاسی و بین‌المللی اخیر، وضعیت بازار مسکن نسبتا آرام بود و رشد سالیانه قیمت‌ها به سختی به ۳۰ درصد می‌رسید.

مشاوران املاک اظهار می‌کنند که در طول سه ماه گذشته، قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌ها در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. به گفته آنها، در فروردین سال گذشته متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در پایتخت ۸۱.۶ میلیون تومان بود که با توجه به آمار غیررسمی، اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده و این افزایش ۵۳ درصدی را نشان می‌دهد. این ارقام نشان‌دهنده این است که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر نسبت به مسکن رشد داشته است.

شاخص دیگری که کمبود بازار مسکن را به نمایش می‌گذارد قیمت دلاری این بازار است که در دهه‌های اخیر معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار برای هر متر مربع ثابت بوده، اما در حال حاضر با وجود افزایش‌های اخیر به ۷۷۶ دلار رسیده است.

افزون بر این، عدم همخوانی قیمت مسکن با توان خرید متقاضیان واقعی، سبب شده که این بازار از حدود دو سال پیش در رکود معاملاتی به سر ببرد و هنوز هم تغییری در این وضعیت مشاهده نمی‌شود. از طرفی، عقب‌ماندگی قیمت مسکن باعث شده تا در نیمه دوم امسال، بخشی از این فاصله جبران شود؛ به گونه‌ای که قیمت‌های پیشنهادی برخی اوقات به صورت دلخواه تعیین می‌شود. مشاوران املاک اعلام می‌کنند که قیمت‌های پیشنهادی در برخی موارد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و حتی در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته است و برخی مالکان به دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای ارز و طلا از فروش املاک خود امتناع می‌کنند.

خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه از نیمه دوم امسال قیمت‌های پیشنهادی مسکن با رشد بین ۳۰ تا ۵۰ درصدی مواجه شده، خاطرنشان کرد: هیجانات سیاسی و نوسانات ارزی موجب تغییرات در بازار مسکن شده و از سه ماه پیش روند صعودی قیمت‌ها برای آپارتمان‌ها در تهران آغاز گردیده است.

مهدی کرباسیان نیز افزود که بازار مسکن از ویژگی «چسبندگی قیمت» برخوردار است؛ بدین معنی که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر عکس‌العمل نشان می‌دهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت‌ها مقاومت می‌کند. در طی سه ماه گذشته، قیمت مصالح ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد قیمت ارز و طلا بر انتظارات تورمی در بازار مسکن تاثیر گذاشته است.

این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: معمولاً بازار مسکن در اواخر فصل زمستان و در آستانه عید با تورمی در حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. بنابراین می‌توان انتظار داشت که افزایش قیمت مجدد در اواخر امسال و اوایل سال آینده رخ دهد و به طور طبیعی بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

۲۲۳۲۲۵