هزینه متوسط ساخت هر مترمربع مسکن در تهران مشخص شد/ پیامدهای کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن بر بازار چیست

براساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، فرشید پورحاجت با اشاره به این نکته که بخش زیادی از هزینه‌های نهایی ساخت مسکن در کشور ناشی از زمین و املاک کلنگی است، بیان کرد: با افزایش قیمت‌های زمین و این املاک، بخش خصوصی ناچار است قیمت فروش واحدهای خود را مورد تجدید نظر قرار دهد تا از ورشکستگی و زیان مالی جلوگیری کند.

وی در مصاحبه‌ای با مهر اظهار داشت: پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در ماه‌های آینده، افزایش قیمت‌ها در عرصه اقتصاد کلان و تورم موجود در زمین، خود را در بازار خرید و فروش آپارتمان‌ها نمایان خواهد کرد. ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به طرز چشمگیری افزایش یافته است. این ریسک ناشی از دو عامل است.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان خاطرنشان کرد: حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های نهایی ساخت مسکن مربوط به هزینه‌هایی است که دستگاه‌های خدمات‌رسان به واسطه قوانین و مقررات تصویب‌شده در مجلس دریافت می‌کنند. این هزینه‌ها به‌طور قابل توجهی بر هزینه‌های نهایی برای بخش خصوصی و مردم تأثیر گذاشته است.

پورحاجت ادامه داد: به‌طور تقریبی، از هر مترمربع حدود ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه‌های نهایی ساخت مسکن به خدمات مختلف ارائه‌شده توسط دستگاه‌های دولتی و خدمات‌رسان مربوط می‌شود. این مسئله نقشی کلیدی در افزایش هزینه‌های تولید مسکن ایفا می‌کند.

وی افزود: نکته حیاتی این است که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه تأثیری بر کشور خواهد داشت. اگر این موضوع را از زاویه اقتصادی مدنظر قرار دهیم، حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های کل مربوط به دستگاه‌های خدمات‌رسان است و به بیان دیگر، تقریباً ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری‌ها به واسطه هزینه‌های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی‌گردد.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تأکید کرد: در سطح کلان اقتصادی، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که در گذشته حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است. همگان بر این نکته تأکید دارند که صنعت ساختمان موتور محرکه اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی ناکارآمد و آسیب‌دیده تبدیل شده و محدودیت‌های فراوانی بر آن اعمال شده است.

پورحاجت در پایان خاطرنشان کرد: در حال حاضر، هزینه متوسط ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، با توجه به داده‌های موجود، تقریباً ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج‌طبقه تخمین زده می‌شود. این رقم به‌واسطه تغییرات ناشی از تورم ممکن است ماهانه دچار نوسان شود. تولیدکنندگان مسکن تقریباً هر ۱۵ روز یک‌بار قیمت‌های خود را به‌روزرسانی کرده و قیمت‌های دقیق در دسترس نیست.

۲۲۳۲۲۵