یک تحلیل کلیدی در رابطه با آینده بازار مسکن/ آیا شاهد افت شدید قیمتها خواهیم بود یا افزایش ناگهانی؟
خشایار باقرپور در رابطه با تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن توضیح داد: در مرحله اول و در کوتاه مدت، اثر اصلی نوسانات ارز به جنبههای روانی مربوط میشود؛ یعنی حتی اگر شاهد تغییرات قیمتی مشخصی در بازار مسکن نباشیم، جو بازار به شدت ناپایدار و پرهیجانی میشود. علاوه بر این، باید تفاوتی اساسی بین یک روند طبیعی و منطقی افزایش نرخ ارز و نوسانات شدید و غیرمعمولی که اخیرا شاهد آن بودیم، قائل شویم؛ زیرا بارزترین نتایج این دو وضعیت به طور کامل متفاوت است.
او اضافه کرد: تجربیات سالهای گذشته نشان میدهد هر زمان نرخ ارز به طور غیرطبیعی و بدون کنترل افزایش یابد، نخستین نتیجه، بروز نابسامانی در بازارها خواهد بود. در این شرایط، همانطور که در زمینههایی نظیر بازار موبایل، مصالح ساختمانی و سایر عرصهها دیده شده، فروشندگان به شک و تردید در مورد فروش میپردازند.
این متخصص حوزه مسکن خاطرنشان کرد: پیش از این نیز پیشبینی کرده بودیم که افراد باقیمانده در بازار ارز و طلا به سمت بازار مسکن رجوع خواهند کرد. اکنون این گروه بیشتر احساس ناتوانی میکنند و اگر بررسیهای میدانی صورت گیرد، به وضوح مشخص است که تعداد مراجعهکنندگان به دفاتر املاک به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. با این حال، واقعیت این است که فروشندگان به دلیل شرایط پیشآمده دچار تردید شدهاند و در بسیاری از موارد حاضر به امضای قراردادها نیستند. دلیل این رفتار آن است که آنها نگرانی دارند که پس از فروش ملک نتوانند جایگزینی متناسب با شرایط جدید بیابند یا سرمایه دریافتی را در دیگر بازارها بهکار گیرند.
باقرپور تصریح کرد: توقف و سکون در بازارهای موازی و تغییرات سریع قیمتی باعث شده احساس نااطمینانی در فروشندگان شکل بگیرد و آنها نتوانند اهداف مالی خود را دنبال کنند. به همین دلیل، در حال حاضر بازار مسکن بیشتر از آنکه متأثر از افزایش واقعی قیمتها باشد، تحت تأثیر آثار روانی نوسانات نرخ ارز قرار گرفته است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اذعان داشت: رکود معاملات مسکن عمدتاً به دلیل تردید و انصراف فروشندگانی است که پیشتر در این بازار فعال بودند. در عین حال، بسیاری از این فروشندگان که حتی دو تا چهار ماه در جستجوی مشتری بودند، امروز حداقل یک یا دو متقاضی جدی دارند، اما به دلیل شرایط کنونی تمایلی به فروش ندارند. بهطور قطعی، در بلندمدت همین تأثیرات روانی ممکن است منجر به نوسانات واقعی قیمتی در بازار مسکن شود. اگر نرخ ارز با یک کاهش جدی روبهرو نشود، بهمعنای کاهش حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصدی، میتوان انتظار داشت که یک موج شدید از افزایش قیمتها در بازار مسکن شکل بگیرد.
او ادامه داد: در صورتی که شرایط کنونی بازار ارز ادامه پیدا کند، احتمال اینکه آثار روانی فعلی بتدریج به افزایش واقعی قیمتها در بازار مسکن منجر شود و بازار با یک جهش قیمتی جدید روبهرو شود، وجود دارد.
باقرپور همچنین یادآور شد: قبلتر نیز انجام جهش قیمتی در بازار مسکن را پیشبینی کرده بودیم، اما در آن زمان نمیتوانستیم زمان دقیقی برای وقوع آن مشخص کنیم. در حال حاضر میتوان با قاطعیت اعلام کرد که در صورت عدم تحقق کاهش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز، این جهش قیمتی به طور قطع تا پایان سال خواهد بود. فضای روانی حاکم بر بازار به شکلی ایجاد شده که خریداران ناگزیر به ارائه پیشنهادات جذابتر برای جلب نظر فروشندگان میشوند و همین پیشنهادات به تدریج به یک پایه قیمتی جدید در بازار مسکن تبدیل خواهد شد.
برای مطالعه کامل اظهارات باقرپور درباره وضعیت بازار مسکن، میتوانید به (اینجا) مراجعه کنید.
223225
