تحولی چشمگیر در بازار ملک/ عرضه این املاک با قیمتی کمتر از میانگین منطقهای + جدول قیمتها
تغییرات اخیر در بازار خرید و فروش مسکن تهران نشاندهنده تحولاتی در ترکیب فایلهای موجود در این بازار است.
اقتصادنیوز گزارش کرده است که با بررسی دقیق فایلهای ملکی، مشاهده میشود که سهم آپارتمانهای موسوم به «سبز» ــ واحدهایی که معادل یا کمتر از میانگین نرخ منطقهای عرضه میشوند ــ و همچنین فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند، افزایش یافته است.
ثبات قیمت در آپارتمانهای نوساز
بررسی دقیقتر این فایلها نشان میدهد، بیشترین کاهش قیمت مربوط به واحدهایی است که سن بنای آنها بیش از ۱۰ سال است. در مقابل، آپارتمانهای نوساز همچنان در برابر کاهش قیمت از خود مقاومتی بیشتری نشان میدهند و در تنظیم نرخهای پیشنهادی انعطاف کمتری دارند.
این دگرگونی در رفتار قیمتی، علاوه بر رکود شدید در بازار مسکن، نشاندهنده واکنش این بازار به تحولات سیاسی اخیر نیز میباشد؛ بهطوری که برخی از فروشندگان، بخصوص در مورد واحدهای میانسال و قدیمیتر، با هدف افزایش شانس فروش، به کاهش قیمتهای پیشنهادی تن دادهاند.
فاصله قیمتگذاری بین نوسازها و واحدهای قدیمیتر
با این حال، بررسیها نشان میدهد که واحدهای «قرمز» ــ آپارتمانهایی با قیمتهایی بالاتر از میانگین نرخ املاک مشابه در آن منطقه ــ کماکان در بازار فعال هستند. بخش عمدهای از این فایلها به آپارتمانهای نوساز تعلق دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها هنوز اصرار بر حفظ سطح قیمتی مد نظر خود دارند و نشانهای از کاهش جدی در این بخش مشاهده نمیشود.
در مجموع، دادههای بازار نشاندهنده ایجاد فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیتر است؛ فاصلهای که ممکن است در ماههای آتی به یکی از عواملی تبدیل شود که رفتار خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تهران را تعیین کند.
۲۲۳۲۲۵
