هزینه واقعی خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری در محدودههای مختلف تهران/ ارزانترین گزینههای آپارتمانی کجا واقع شدهاند؟ + تصاویر
در حالی که تعریفهای رسمی بیان میکنند که حداقل متراژ برای یک واحد مسکونی «قابل سکونت» ۷۵ متر مربع به شمار میآید، رئیس مرکز تحقیقات وزارت راه، مسکن و شهرسازی اعلام کرده که «الگوی بهینه مصرف مسکن، متراژ ۷۵ متر مربع را بهعنوان استانداردی برای پیشنهاد میدهد و واحدهای با ابعاد کمتر، به عنوان مسکن کامل محسوب نمیشوند»؛ اما واقعیت موجود در بازار مسکن داستانی متفاوت را روایت میکند.
واحدهای ریزمتراژ و انتخابی ناگزیر
اقتصادنیوز گزارش میدهد که کاهش قدرت خرید خانوارها، بازار را به سمت واحدهای کوچکمتراژ سوق داده و در نتیجه، سکونت در فضاهایی که عملاً به حداقلهای زندگی نزدیکاند، به گزینهای غیرقابل اجتناب تبدیل شده است.
با این حال، پیش از آنکه به ارائه راهکار برای ریز متراژها پرداخته شود، سوالی مطرح میشود که در واقع، هزینه خرید یک واحد ۷۵ متری در زندگی شهری تهران برای خانوارها چه میزان است؟
هزینه خرید یک واحد ۷۵ متری در تهران
تحلیل فایلهای فروش واحدهای مسکونی با مشخصات ۷۵ متر مربع زیربنا، شامل آسانسور، پارکینگ، انباری و دو اتاق خواب، نشان میدهد که برای خرید این نوع واحد در مناطق شمالی تهران (شامل مناطق ۱، ۲ و ۳) حداقل بودجهای بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان نیاز است.
بهعنوان مثال، واحدی با این مشخصات و سن بنای ۱۵ ساله در شهرک نفتِ منطقه یک، به قیمت ۱۰ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین در منطقه دربند، واحدی مشابه با سن بنای ۱۲ سال، ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در منطقه ۴، حداقل هزینه مورد نیاز در حدود ۸ میلیارد تومان برآورد میشود. بهعنوان نمونه، در محله فرجام، واحدی ۷۵ متری با سن ساخت ۲۰ سال، که دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است، با قیمت ۸ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش میرسد. در منطقه ۵ نیز حداقل قیمت به شکل تقریبی ۱۰ میلیارد تومان تخمین زده شده است؛ بهگونهای که یک واحد ۱۴ ساله با ویژگیهای مشابه در محدوده اشرفی اصفهانی به قیمت ۱۰ میلیارد و ۱۲۵ میلیون تومان عرضه گردیده است.
در منطقه ۶، این رقم به حدود ۱۱ میلیارد تومان میرسد. بهعنوان نمونه، واحدی ۷۵ متری و دارای ۲۰ سال سابقه در یوسفآباد به قیمت ۱۲ میلیارد تومان آگهی شده است. اما در مناطق ۷ و ۸، حداقل بودجه مورد نیاز کاهش یافته و به حدود ۵ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان کاهش مییابد. برای مثال، در محله زرکشِ منطقه ۸، واحدی با سن بنا ۱۴ سال، ۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده و در محله نظامآبادِ منطقه ۷، یک واحد ۷۵ متری نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری به قیمت ۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قرار داده شده است.
حداقل بودجه برای خرید واحد مورد نظر در مناطق ۹، ۱۰ و ۱۱ نیز حدود ۶ میلیارد تومان برآورد میشود. بهعنوان مثال، در محله استادمعینِ منطقه ۹، واحدی ۵ ساله با امکانات یادشده، ۶ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.
بررسی مناطق ۱۳، ۱۴ و ۱۵ نشان میدهد که در منطقه ۱۳ حداقل بودجه مورد نیاز ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان، در منطقه ۱۴ حدود ۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و در منطقه ۱۵ حدود ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است. بهعنوان نمونه، در محله مسعودیهِ منطقه ۱۵، واحدی ۷۵ متری جدیدالساخت به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در منطقه ۱۶، حداقل قیمت به حدود ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان میرسد. برای نمونه، در محله یاخچیآباد، واحدی با متراژ مشابه و ۲ سال ساخت به قیمت ۲ میلیارد و ۳۶۸ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
در منطقه ۱۷، حداقل هزینه مورد نیاز حدود ۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان برآورد میشود و در محله زمزم، یک واحد ۷۵ متری با ۹ سال سابقه به قیمت ۳ میلیارد و ۶۹۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در مناطق ۱۸ و ۱۹، حداقل بودجه خرید به میزان تقریباً ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تخمین زده میشود. بهعنوان مثال، در محله دولتخواه جنوبیِ منطقه ۱۹، واحدی ۷۵ متری و ۶ سال ساخت با ویژگیهای مورد نظر ۲ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان قیمت دارد.
در منطقه ۲۰ نیز قیمتها در همین حدود باقی مانده و یک واحد ۴ ساله و ۷۵ متری در محله جوانمرد قصاب به قیمت ۲ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان به فروش میرسد.
در نهایت، در مناطق ۲۱ و ۲۲، حداقل بودجه مورد نیاز در حدود ۶ میلیارد تومان است. بهعنوان مثال، در محله چیتگر، یک واحد ۷۵ متری ۱۳ ساله با امکانات مورد نیاز به قیمت ۶ میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
۲۲۳۲۲۵
