کاهش ۲۰ درصدی اجارهبها/ پیامهای نرخ ارز برای بازار اجاره به چه معناست؟
با آغاز نیمه دوم سال و ورود به فصل سرما، بازار اجاره به آرامش نسبی رسیده است. مشاوران املاک اظهار میدارند که به دلیل کاهش تقاضا، نرخ اجارهها نسبت به فصل تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است. با این حال، عرضه مسکن اجارهای نیز در مقایسه با نیمه اول سال افت کرده و تنوع چندانی در انتخاب آپارتمانها وجود ندارد.
ایسنا به نقل از منابع خود اعلام کرد: در حال حاضر بیشتر واحدهای موجود در بازار اجاره از متراژهای بزرگ برخوردار بوده و با قیمتهای بالا ارائه شدهاند که این مسأله موجب کمبود متقاضیان برای آنها شده است. در نتیجه، روند استقرار مستاجران در این واحدها به طور غیرمعمولی طولانی میشود و بسیاری از این واحدها در آگهیهای آنلاین به طور مکرر تجدید میگردند.
تابستان غالباً به عنوان یکی از پررونقترین دورهها برای بازار اجاره مسکن شناخته میشود. در این فصل عواملی چون تعطیلات مدرسه و شرایط مناسب جوی منجر به افزایش تقاضا برای اجاره مسکن میشود. بسیاری از خانوادهها در تابستان به دنبال تغییر محل سکونت و جستجوی خانهای جدید هستند، زیرا وضعیت آب و هوایی در این فصل برای اسبابکشی مناسبتر است تا فصول سردتر.
به طور کلی پاییز، با کاهش تقاضا برای اجاره مسکن همراه است. پس از پایان تعطیلات تابستان و بازگشت خانوادهها به روال عادی خود، درخواست برای مسکن کاهش مییابد. همچنین با شروع بارشها و سرد شدن هوا در زمستان، تمایل افراد برای جستجوی مسکن کاهش مییابد. در تابستان و در کلانشهرهایی مانند تهران، مشهد، اصفهان و تبریز، اجارهبها افزایش مییابد، اما در پاییز و زمستان بازار شاهد آرامش بیشتری است و مالکان ناچار به کاهش قیمتها برای جذب مستاجران میشوند.
اجارهنشینها به مستاجران دولت تبدیل میشوند
به علاوه، وزارت راه و شهرسازی در ماههای گذشته برنامهای برای ایجاد مسکن استیجاری عمومی اعلام کرده و متعهد شده است که تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را خریداری و به متقاضیان تحویل دهد. این طرح برای زوجهای جوانی که فاقد مسکن هستند و در دهکهای یک تا شش قرار دارند و حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها میگذرد طراحی شده است. البته در مرحله اول، زوجهای جوانی که در دهکهای ۱ و ۲ قرار دارند در اولویت قرار خواهند گرفت.
در فرایند ساخت واحدهای استیجاری، دولت بر روی بهبود بافتهای فرسوده تمرکز کرده است. در این راستا، وزارت راه و شهرسازی به دنبال جلب همکاری انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی در برنامه استیجار عمومی است. مدیران کل استانها ماموریت دارند تا به شناسایی و جذب مشارکت انبوهسازان، به ویژه در بافتهای فرسوده بپردازند. ورود بخش خصوصی به این پروژه و اجرای طرح اجارهداری حرفهای میتواند تأثیرات خوبی بر بازار اجاره بگذارد.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در خصوص طرح استیجار عمومی اعلام کرده است که بهرهبرداری مؤثر از ظرفیت انبوهسازان فعال در بافتهای فرسوده کشور ضروری است و حمایت اقتصادی از حضور انبوهسازان با استفاده از مشوقهای موجود و خرید واحدها از سوی وزارتخانه با همکاری منابع و زمینهای سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین منابع مرتبط با بازآفرینی شهری قابل انجام است.
بازار مسکن واکنش خنثی به افزایش قیمت ارز نشان داد
سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره تصریح کرده که اوضاع آرام است و تغییرات قیمتی چندانی مشاهده نمیشود، حتی نسبت به تابستان، با کاهش مختصری نیز روبرو شده است.
وی در رابطه با تأثیر تورم ناگهانی قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: عوامل سیاسی و اجتماعی، از جمله حوادث اخیر و نوسانات قیمت ارز، بهطور فوری تأثیری بر بازار مسکن نداشتهاند. معمولاً لازم است زمان زیادی بگذرد تا این وقایع بر بازار اثرگذار باشند. اگر افزایش قیمت ارز بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد، به طبع اجاره نیز تحت تأثیر قرار میگیرد، چرا که اجاره تابعی از قیمت مسکن است.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: قیمت مصالح ساختمانی که پیش از این بر اساس نرخ دلار ۱۰۸ هزار تومان تعیین شده بود، اکنون تحت تأثیر دلار ۱۳۵ هزار تومانی تعدیل شده و این موضوع بهطور غیرقابلانکار بر نرخ تمامشده ساخت تأثیر خواهد گذاشت، اما هنوز در بازار مسکن نمود چندانی نداشته است.
لطفی در خصوص پیشبینی بازار اجاره در ماههای آینده خاطرنشان کرد: در زمستان بهواسطه کاهش جابهجاییها، نرخ اجاره مسکن به ثبات خواهد رسید، اما در اردیبهشت و خرداد، طبق معمول تغییراتی در قیمتها دیده خواهد شد. به نظر میرسد نرخ رشد اجاره سال آینده از تورم عمومی فراتر خواهد رفت یا حداقل با آن برابری خواهد کرد.
۲۲۳۲۲۵
