هزینه خرید آپارتمان در نارمک چه مقدار است؟/ نظارت بر قیمت‌های مسکن در منطقه نارمک

طبق گزارشی از خبرگزاری خبرآنلاین، قیمت هر متر مربع آپارتمان در نارمک به ارقامی بدون‌سابقه دست یافته و تفاوت میان واحدهای نوساز و قدیمی‌تر به‌طرز مشهودی افزایش یافته است؛ این تغییرات در قیمت، نحوه خرید خانه را برای بخش عمده‌ای از متقاضیان به شدت دگرگون کرده است.

در حال حاضر، هزینه هر متر مربع مسکن در نارمک از مبلغی حدود ۸۷ میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی از فایل‌های نوساز تا مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز پیش رفته است، رقمی که تا چند سال پیش حتی در شمال تهران نیز قابل تصور نبود. این افزایش قیمت، نه تنها توان مالی خریداران مصرفی را به طرز شدیدی کاهش داده، بلکه منجر به شکل‌گیری معاملات محدود و متمرکز در بازار شده است.

اقتصادآنلاین اشاره کرده است که بررسی آگهی‌های موجود حاکی از آن است که آپارتمان‌های کوچک‌متراژ با سن بنا بالاتر، همچنان گزینه‌های مناسب‌تری برای خریداران محسوب می‌شوند. در عوض، واحدهای نوساز با متراژ متوسط دچار افزایش چشمگیری شده‌اند.

نکته‌ جدی در این زمینه این است که سال ساخت بیشترین تاثیر را در تعیین قیمت نهایی واحدها دارد و به‌نحوی که اختلاف هزینه هر متر مربع بین یک واحد با سن ۲۰ سال و یک واحد نوساز می‌تواند گاهی به دو برابر برسد. در حالی که معیارهایی نظیر متراژ، تعداد اتاق خواب و حتی موقعیت دقیق در محله در مراحل بعدی اثرگذاری دارند.

تخصصی‌های بازار مسکن باور دارند که تداوم افزایش قیمت‌ها در نارمک بیشتر ناشی از افت عرضه فایل‌های مناسب، افزایش هزینه‌های ساخت و انتظارات تورمی است تا تقاضای مصرفی. به همین دلیل، بسیاری از خریداران مصرفی یا از خرید منصرف شده‌اند یا به مناطق اطراف با قیمت‌های پایین‌تر نقل مکان می‌کنند.

بر مبنای آخرین اطلاعاتی که در بازار مسکن منتشر شده، قیمت‌های خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:

یک واحد ۸۸ متری با دو خواب که در سال ۱۴۰۲ ساخته شده، به قیمت ۱۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد دیگر به متراژ ۱۴۵ متر و سه خواب که متعلق به سال ۱۳۹۷ است، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه گردیده است.

واحدی ۹۵ متری با دو خواب که متعلق به سال ۱۳۹۵ است، به قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۱۰۷ متری با دو خواب که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده، به مبلغ ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

بررسی قیمت‌های کنونی نشان می‌دهد که نارمک دیگر به عنوان یک محله میان‌قیمت شناخته نمی‌شود و ورود به بازار مسکن در این منطقه نیازمند بودجه‌ای چند ده میلیاردی است؛ امری که زنگ خطری برای خروج کامل خریداران جوان از این محدوده به صدا درآورده است.

۲۲۳۲۲۵