جدول قیمتهای آپارتمان در نواحی اقتصادی تهران/ هزینه اجاره این منزل ۴ میلیون تومان در ماه است
این روزها بازار اجاره مسکن در اسلامشهر به یکی از شلوغترین و چالشبرانگیزترین عرصههای جستوجوی خانه در حاشیه تهران تبدیل شده است؛ بازاری که در آن همزمان فشار تورم، افت قدرت خرید مستأجران و تغییر رفتار موجران وجود دارد و تصویری تازه از روابط اجارهنشینی را به نمایش میگذارد.
با توجه به گزارش اقتصادآنلاین، اسلامشهر اکنون تنها یک گزینه برای اجارههای ارزان به شمار نمیرود، بلکه صحنهای از رقابت بر سر ودیعههای کلان، اجارههای متغیر و فایلهایی با شرایط غیرنقدی شده است.
تحلیل فایلهای ارائهشده از محلهها و شهرکهای مختلف در این منطقه نشان میدهد که شیوه اجاره در اسلامشهر وارد مرحله جدیدی شده است، مرحلهای که در آن «ودیعههای چندصد میلیونی همراه با اجارههای حداقلی» یا حتی «رهن کامل بدون اجاره ماهانه» بیش از پیش مشاهده میشود. این تغییر، بیشتر از آنکه نشانی از بهبود بازار باشد، نشاندهنده ناتوانی مستأجران در پرداخت اجارههای سنگین ماهانه و تلاش موجران برای حفظ ارزش داراییهای خود در برابر فشار تورم است.
در محلههایی نظیر شهرک واوان، الهیه و قائمیه، فایلهایی با متراژ متوسط تا بالا با اجاره ماهانه صفر یا حداقل قیمتی دیده میشود؛ اما در مقابل، میزان ودیعه به حدی افزایش یافته که عملاً بخش اعظمی از متقاضیان را از بازار حذف کرده است. در حالی که در مناطقی مانند باغ فیض، محمدیه یا مهدیه، واحدهای نوساز یا کمسن با اجارههای چندمیلیونی همچنان دارای متقاضی هستند، با این وجود، فشار هزینهها بر روی خانوارها به وضوح حس میشود.
طبق آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در اسلامشهر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده، در «شهرک مهدیه» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است.
در آگهی دیگری، یک واحد ۷۵ متری یک خوابه که در سال ۱۳۸۵ ساخته شده به ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان بصورت رهن کامل در «شهرک واوان» عرضه میشود.
از سوی دیگر، واحد دیگری در «موسی آباد» به متراژ ۱۵۰ متر و سه خوابه، که در سال ۱۴۰۲ ساخته شده، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۵ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.
شهری که در «شهرک الهیه» یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹ را با ودیعهای معادل ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بصورت رهن کامل ارائه میدهد.
آنچه در بازار اجاره اسلامشهر بیش از هر چیز جلوهگر است، کاهش توان چانهزنی مستأجران است. اگرچه تنوع فایلها به نظر زیاد میرسد، اما در عمل گزینهها محدود است و یا باید ودیعههای کلان تأمین شود یا اجارههای ماهانهای پذیرفته شود که بخش قابل توجهی از درآمد خانوار را به خود اختصاص میدهد.
اگر این روند به همین ترتیب ادامه یابد، اسلامشهر به تدریج از یک گزینه جایگزین به بازاری با بحران دسترسی به مسکن اجارهای تبدیل خواهد شد، بحرانی که نشانههای آن در حال حاضر در فایلهای موجود به وضوح قابل مشاهده است.
۲۲۳۲۵
