تحلیل کارشناسان حوزه املاک درباره روند بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴/ آیا تقاضا دوباره به عرصه مسکن برگشته است؟

با وجود نوسانات شدید قیمتی در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو در ماه‌های اخیر، بازار مسکن تقریباً آرام و بدون تغییر قابل توجهی پیش می‌رود و قیمت‌ها به حالت کم‌تحرکی باقی مانده است.

تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن بر این عقیده‌اند که در حال حاضر به خاطر قابلیت نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش عمده‌ای از سرمایه‌ها به سمت این بازارها جذب شده و بورس نیز به رغم حمایت‌های گسترده دولت، جذابیت لازم برای سرمایه‌گذاران را ندارد.

البته، فعالان بازار مسکن بر این باورند که دیر یا زود، بازار مسکن عقب‌ماندگی ارزی خود را جبران خواهد کرد؛ وگرنه تولید به شدت تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

مشاوران املاک در مورد تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن می‌گویند که در حال حاضر، بازار مسکن در حالتی نظاره‌گر قرار دارد و واکنش فوری نسبت به تغییرات قیمت در دیگر بازارها نشان نمی‌دهد. با این حال، باید توجه داشت که افزایش نرخ ارز می‌تواند در آینده بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت تمام‌شده تولید مسکن تأثیرگذار باشد.

آیا سرمایه‌ها به بخش مسکن بازمی‌گردد؟

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن بیان داشت: بر اساس آمارهای سال‌های گذشته، در ماه‌های پایانی سال، به ویژه در دو ماه و نیم منتهی به اسفند، تعداد مراجعه مردم به بازار املاک افزایش می‌یابد.

او توضیح داد که این مراجعه‌ها عمدتاً به منظور انجام معاملات ملکی و بررسی گزینه‌های خرید انجام می‌شود و این روند در سال‌های پیش نیز به‌ویژه در اواخر سال دیده شده است.

بیگی‌نژاد افزود: شرایط امسال تا حدی تحت تأثیر نوسانات بازارهای دیگر قرار گرفته است. نوسانات اخیر در بازار ارز و طلا ممکن است اوضاع را نسبت به برخی سال‌های گذشته تغییر دهد، اما این موضوع نتوانسته از علاقه مردم برای ورود به بازار مسکن و تلاش برای حفظ و مدیریت دارایی‌هایشان بکاهد.

او تأکید کرد: بازار مسکن همواره به عنوان یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری مورد توجه مردم بوده و می‌توان انتظار داشت بخشی از سرمایه‌هایی که در بازارهای دیگر فعال هستند، به سمت بازار مسکن برگردند.

به نقل از بیگی‌نژاد، در فضای عمومی بازار اظهارنظرهایی درباره ورود سرمایه‌ها به بخش مسکن وجود دارد، اما این موضوع به تنهایی به معنای ایجاد تغییرات قیمت قطعی نیست.

وی با تأکید بر اینکه بازار مسکن تحولات دیگر بازارها را زیر نظر دارد، خاطرنشان کرد: احتمال دارد نوسانات بازار ارز بر اثر افزایش هزینه‌های نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، بر قیمت تمام‌شده تولید مسکن تأثیر بگذارد، با این حال نمی‌توان گفت که تغییرات در بازارهای دیگر به طور مستقیم موجب افزایش قیمت یا تورم در بازار مسکن می‌شود.

او در خصوص وضعیت معاملات در ماه‌های پایانی سال عنوان کرد: به جز بحث قیمت، در دو ماه پایانی سال و به خصوص در نیمه اول اسفند، معمولاً تعداد قراردادهای ملکی افزایش می‌یابد و این موضوع در سال‌های گذشته نیز مشاهده شده است.

بیگی‌نژاد ادامه داد: بر همین اساس، انتظار می‌رود امسال نیز از لحاظ تعداد معاملات، روندی مشابه سال‌های گذشته داشته باشیم.

وی در رابطه با ارتباط افزایش تقاضا با قیمت‌ها نیز توضیح داد: افزایش تعدد متقاضیان به معنای افزایش قیمت نیست. او بر این نکته تاکید کرد که ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی‌پسندیم و نمی‌توان صرفاً به دلیل ورود تقاضا از افزایش قیمت مسکن صحبت کرد، هرچند که ممکن است در شرایط تثبیت بازار و با در نظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییرات محدودی به وجود آید.

وضعیت بازار اجاره چگونه است؟

بیگی‌نژاد در ادامه به وضعیت بازار اجاره اشاره کرد و افزود: فصل زمستان معمولاً زمان مناسبی برای مستاجران است، زیرا تعداد فایل‌های اجاره‌ای بیشتر و قیمت‌ها متعادل‌تر است.

وی یادآور شد: با این حال، فصل اجاره معمولاً از اردیبهشت سال آینده آغاز می‌شود و اوج آن در مرداد است. لذا ضروری است از هم‌اکنون به این موضوع توجه شود تا مستأجران در آن مقطع با چالش‌های کمتری مواجه گردند.

پیام بازار ارز به بازار مسکن چیست؟

او درباره تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن نیز افزود: در حال حاضر، بازار مسکن بیشتر در حالتی نظاره‌گر قرار دارد و به تغییرات قیمت در سایر بازارها واکنش فوری‌ای نمی‌دهد.

با این حال، بیگی‌نژاد تصریح کرد: باید به واقعیت پذیرفت که افزایش نرخ ارز می‌تواند در درازمدت بر هزینه‌های ساخت‌وساز و قیمت تولید مسکن تأثیرگذار باشد.

این کارشناس حوزه مسکن در پایان با اشاره به محدودیت‌های خرید متقاضیان مصرفی تأکید کرد: افرادی که سرمایه قبلی ندارند و صرفاً با آورده نقدی می‌خواهند خانه بخرند، به ویژه در شهر تهران با چالش‌های جدی مواجه هستند.

او تأکید کرد: اگرچه سرمایه‌گذاران همیشه در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر خانوارهایی باشد که به دنبال تأمین نیازهای مصرفی خود هستند و سیاست‌گذاری‌ها نیز می‌بایست با در نظر گرفتن شرایط این گروه انجام شود.

۲۲۳۲۲۴