از دست رفتگان بازار ارز به سمت بازار مسکن روی آوردند/ رکود همچنان ادامه پیدا کرده است

طبق گزارش منتشر شده توسط خبرآنلاین، خشایار باقرپور بیان کرد: بر پایه آمار غیررسمی، قیمت مسکن در تهران در بازه یک ماهه اخیر شاهد افزایش ۶ درصدی بوده که این رخداد چندان خوشایند نیست، اما به عقیده من این رشد دوام نخواهد داشت. بعید است که در آبان و آذر ماه وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای باشد که به ابرتورم برسد، اما افزایش ۶ درصدی قیمت نشانه‌ای مثبت نمی‌باشد.

ایسنا نیز در خبری گزارش داد: وی ادامه داد: بازار مسکن هنوز در وضعیت رکود به سر می‌برد و افزایش اندکی که در تعداد معاملات بخش سرمایه‌گذاری مسکن وجود دارد، به دلیل پایین بودن قدرت خرید عموم مردم در بخش مصرفی دیده نمی‌شود.

این کارشناس در حوزه مسکن تصریح کرد: اخیراً گروهی از افرادی که به دلیل عدم موفقیت در بازار ارز و طلا، خرید دلار ۱۳۰ هزار تومانی را مخاطره‌آمیز می‌دانند، به بازار مسکن وارد شده‌اند. البته معاملاتی که صورت می‌گیرد عمدتاً مربوط به واحدهایی است که با نرخ دلار زیر ۱۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.

باقرپور با اشاره به اینکه در سال‌های اخیر برخی خانواده‌ها در انتهای سال با صرفه‌جویی‌های خود به خرید مسکن می‌پرداختند،گفت: به علت افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در هفت سال گذشته، دیگر خبری از این گونه خریدها نیست و کسی نمی‌تواند تنها با پس‌انداز خانه‌ای را تهیه کند. همچنین تسهیلات بانکی نه تنها پاسخگو نمی‌باشد، بلکه هیچ‌کس قدرت پرداخت اقساط آنرا ندارد.

وی با تایید این موضوع که ادعای انجام ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در تهران طی یک ماه، نادرست است، افزود: حتی با کمی دانش، به سادگی نمی‌توان به این عدد ۱۰ هزار واحد رسید. به نظر می‌رسد منبع اعلام این گونه اخبار به طور سفارشی چنین اطلاعاتی را منتشر کرده است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران تصریح کرد: در تهران نزدیک به ۱۲ هزار دفتر مشاوره املاک فعالیت دارند. اگر ۱۰ هزار معامله انجام شده باشد، به طور میانگین هر دفتر باید تقریباً یک معامله در ماه انجام دهد که از بررسی‌های میدانی در دفاتر املاک چنین آماری تایید نمی‌شود. رکودی که از حدود دو سال قبل آغاز شد، همچنان ادامه دارد.

باقرپور درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا انتهای سال جاری اظهار نظر کرد: به باور من، احتمال دارد که قیمت مسکن تا پایان سال به طور کلی بیش از ۱۰ درصد افزایش نیابد. در سال آینده نیز با توجه به نوسانات ارزی، انتظار می‌رود که افزایش قیمت‌ها در بخش خرید و فروش و اجاره بیشتر شود. به احتمال زیاد تورم قیمت مسکن در سال آینده به ۱.۵ برابر تورم فعلی خواهد رسید اما در عین حال ۲۰ تا ۲۵ درصد کمتر از تورم عمومی خواهد بود.

۲۱۷